Te huur: Boveneind Nz 80A, 3405 AK Benschop

ADRES
Boveneind NZ 80A Benschop

ALGEMEEN
De nieuw gerealiseerde bedrijfs-/opslagruimte bevindt zich in het landelijk gebied van Benschop op een steenworp afstand van de gemeente IJsselstein. Het gebouw heeft een mooie entree ruimte met toiletruimten, een pantry en een stalen trappartij naar de verdiepingsvloer. Het bedrijfsgedeelte is voorzien van twee hoge elektrisch bedienbare overheaddeuren met tevens toegang middels separate loopdeuren. Het gebouw is standaard voorzien van een betonvloer met een vloerbelasting van ca. 2.000 kg/m², een nokhoogte van ca. 9,2 meter en goothoogte ca. 7,4 meter. Tegen meerprijs is het bespreekbaar om de casco kantoorruimte te voorzien van een basis afbouwpakket.

LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
Goed bereikbaar met eigen vervoer vanaf afrit 9 van de snelweg A2 en afrit 14 vanaf de rijksweg A12. Op 5 minuten loopafstand van het object bevindt zich een bushalte, die onder andere een verbinding met Utrecht Centraal Station heeft.

OPPERVLAKTE
De bedrijfs-/opslagruimte met entree en kantoorruimte bestaande uit 2 bouwlagen, totaal groot circa 821 m² v.v.o, onderverdeeld als volgt:
• circa 700 m² bedrijfs-/opslagruimte (begane grond);
• circa 24 m² entree/toiletruimte (begane grond);
• circa 97 m² kantoor-/overige ruimte (1e verdieping).

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

Het object wordt opgeleverd in de nieuwe staat, zoals het zich ten tijde van onze opname bevond, met tenminste de navolgende voorzieningen:

• 2 elektrisch bedienbare overheaddeur voorzien van ruitsecties ca. 4.2 mtr. x ca. 5 mtr;
• 2 loopdeuren;
• betonvloer;
• dubbele toiletruimte v.v. hangscloset;
• pantry;
• stalentrap met tussenbordes naar (casco) kantoorverdieping;
• LED-verlichtingsarmaturen;
• diverse opbouwwandcontactdozen;
• krachtstroomaansluitingen;
• Nokhoogte vrije hoogte ca. 9,2meter;
• Goothoogte vrije hoogte ca. 7,4 meter;
• vloerbelasting ca. 2.000 kg/m².

De kantoorruimte is thans in volledige casco staat. Afbouwpakket in overleg.
Het gebouw is onverwarmd.

PARKEREN
Parkeren is in overleg mogelijk op het voor en zijterrein van het object.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Bedrijfs-/opslagruimte passend in milieucategorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

HUURPRIJS
€ 46.000,-- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
Er worden door verhuurder geen aanvullende leveringen of diensten verzorgd.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks te voldoen aan betreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
3 (drie) jaar met een verlengingsperiode van 3 (drie) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 6 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.