Te huur: Koningin Julianastraat 10, 3991 DJ Houten

WAAROM DE KONINGIN JULIANASTRAAT 10 VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Nabij het sfeervolle Oude Dorp
2. Winkels en horecagelegenheden op loopafstand
3. Ruime gebruikersmogelijkheden
4. Gratis parkeren in directe omgeving
5. Rijkswegen A2, A12 en A27 binnen enkele autominuten bereikbaar

ADRES
Koningin Julianastraat 10 te Houten (3991 DJ).

ALGEMEEN
De bedrijfsruimte beschikt over een eigen entree en is gelegen op de begane grond. In de directe omgeving bevindt zich het sfeervolle Oude Dorp met diverse horecagelegenheden, winkels en een AH supermarkt. Gratis parkeren kan direct voor de deur en ook in de nabije omgeving is gratis parkeren. Het Oude Dorp kenmerkt zich door de vele monumentale panden en vormde vroeger jarenlang het centrum van Houten.

Door de riante daglichttoetreding aan de voorzijde en de diverse indelingsmogelijkheden, alsmede gratis parkeren is er veel mogelijk met het object. Zo is het onder meer uitermate geschikt voor dienstverlening, detailhandel en kantoor.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Door de centrale ligging van Houten is de bereikbaarheid van het object zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend.

Per Auto
De rijksweg A27 is binnen enkele autominuten te bereiken welke in directe verbinding staan met de rijkswegen A2 en A12.

Per openbaar vervoer
Het NS Station Houten is in de nabijheid gelegen. Daarnaast zijn er meerdere goede busverbindingen.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 95 m² b.v.o. bedrijfsruimte gelegen op de begane grond, onderdeel uitmakende van een groter geheel.

De vermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd, inclusief o.a.:

Algemeen
· representatieve entree
· CV-installatie
· gedeelde tuin

Kantoorruimte
· plafond v.v. deels inbouw en deels opbouw verlichtingsarmaturen
· meerdere pantry’s v.v. onder- en bovenkasten en close in boiler
· bestaande scheidingswanden systeemwanden met tussendeuren
· wandafwerking deels middels spuitwerk
· diverse dubbele wandcontactdozen (230V)
· radiatoren v.v. thermostaatventielen
· ramen v.v. dubbele beglazing
· gedeeltelijk bestaande tegelvoer
· toiletruimte

PARKEREN
Gratis parkeren in de directe omgeving.

ENERGIELABEL
Energielabel D.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is het Bestemmingsplan Oude dorp, vastgesteld d.d. 16-01-2016. Het object heeft de enkelbestemming “Centrum”. De voor “Centrum” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• bedrijfsactiviteiten behorend tot de categorie 1 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van bedrijfsactiviteiten'
• detailhandel
• dienstverlening
• kantooractiviteiten
• maatschappelijke voorzieningen
• ateliers en galerie

Voor nadere informatie over de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de Gemeente Houten.

HUURPRIJS
€ 13.800,- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
Verhuurder sluit contracten met de betreffende nutsbedrijven. Huurder zal een maandelijks voorschot betalen. Dit zal twee keer per jaar verrekend worden. Het bedrag zal nader overeen gekomen worden.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Niet van toepassing.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Per direct.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.