WAAROM EDISONBAAN 12 VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Zelfstandige gebouw
2. Parkeren op eigen terrein
3. Uitstekend bereikbaar met auto, openbaarvervoer en fiets
4. Gelegen tegen het groene hart van Nieuwegein
5. Gelegen in woon en werkgebied
ADRES
Edisonbaan 12, Nieuwegein
ALGEMEEN
Het betreft een zelfstandig kantoorgebouw met kantoorruimte een bedrijfsruimte en parkeerruimte op eigen terrein. Gelegen op het bedrijventerrein Plettenburg in het groene hart van Nieuwegein, direct naast het historische fort Jutphaas.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het bedrijventerrein Plettenburg is een hoogwaardig bedrijventerrein en wordt gekenmerkt door de overzichtelijke opzet, bestemd voor wonen en werken. Daarnaast is het terrein uitstekend bereikbaarheid en heeft een onderscheidende uitstraling. Ondernemingen die op dit terrein zijn gevestigd bestaan uit o.a. dienstverlenende bedrijven, groothandel handelsbedrijven, lichte industrie of logistieke dienstverlening. Plettenburg grenst aan het Amsterdam-Rijnkanaal en het Lekkanaal. Plettenburg is een van de grootste bedrijventerreinen van Nieuwegein.
De bereikbaarheid met eigen vervoer als per openbaar vervoer is goed te noemen. Met de auto vanaf de Rijkswegen A2, A12 en A27 te bereiken. Per openbaar vervoer middels de buslijnen 65 en 66 vanuit Utrecht CS. De bushaltes bevinden zich op minder dan 100 meter van het object.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 574 m² b.v.o gelegen op de begane grond, onderverdeeld als volgt:
• Ca. 504 m² kantoor- en overige ruimte
• Ca. 70 m² magazijnruimte.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
Algemeen
· representatieve entree
· cv-installatie;
· brandslanghaspel(s);
· bestaande alarminstallatie;
· glasvezel aansluiting.
Bedrijfs-/opslagruimte
· elektrisch bedienbare overheaddeur met loopdeur;
· monoliet afgewerkte betonvloer;
· radiatoren verwarming;
· TL-opbouwverlichting;
· diverse opbouwwandcontactdozen.
Kantoorruimte
· systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen;
· pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler;
· bestaande scheidingswanden systeemwanden met tussendeuren;
· bestaande binnenzonwering:
· diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
· radiatoren v.v. thermostaatventielen;
· gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing;
· bestaande vloerbedekking;
· diverse airco splitunits;
· diverse toiletruimten.
PARKEREN
Parkeergelegenheid op eigen terrein.
HUURPRIJS
€ 55.000,-- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
Vaste servicekosten bedragen € 25,-- per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, ten behoeve van de volgende leveringen van zaken en diensten:
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• waterverbruik inclusief vastrecht t.b.v. het gehuurde deel;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht t.b.v. het gehuurde deel en de gemeenschappelijke ruimten;
• koud-/warmtelevering t.b.v. het gehuurde deel en de gemeenschappelijke ruimten;
• 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
Flexibele huurtermijn tot en met een jaar bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN EN VERLENGINGSPERIODE
In overleg.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg, doch niet eerder dan september 2021.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
