window.dataLayer = window.dataLayer || []; {% endif %}
Plan een bezichtiging

Geen plek zoals hier

Beschrijving

Lees meer
Op de Alendorpstraat 7 zijn de volgende functies toegestaan:
- Maatschappelijke voorzieningen (zorg-, onderwijs- en sportinstellingen);
- Cultuur & ontspanning;
- Publieksgerichte dienstverlening;
- Zakelijke dienstverlening;
- Detailhandel.

5X GEEN PLEK ZOALS ALENDORPSTRAAT 7
1. Centraal gelegen in de binnenstad
2. Uitstekend bereikbaar per openbaar en eigen vervoer
3. Gebouwd in een omgeving met authentieke retail-, horeca- en woonpanden
4. Gedeeltelijk monumentaal object (gemeentelijk monument)
5. Rijke historie van gebouw en omgeving

ADRES
Alendorpstraat 7 te Utrecht (3511 LM).

ALGEMEEN
Dit object, thans in gebruik als kinderdagverblijf, is praktisch gelegen aan de Mariaplaats in het centrum van Utrecht. Met de dynamiek van horeca en winkels in de Utrechtse binnenstad.

Vanuit deze locatie loopt u binnen enkele minuten het gezellige stadcentrum van Utrecht in waar tal van winkels, cafés en restaurants met terrassen zijn. Hier wordt een royaal zelfstandig bedrijfsgebouw met 2 bouwlagen en een gedeeltelijke kap te huur aangeboden van maar liefst ca. 1.149 m² v.v.o., dat bestaat uit verschillende ruimten (voormalige klaslokalen) en een binnenplaats van ca. 115 m².

HISTORIE
Op de binnenterreinen achter de huizen aan de Mariaplaats ligt de St. Dominicusschool. Deze school, de opvolger van de Rooms-Katholieke Burgerschool, is in 1907 sterk verbouwd. De school is toegankelijk vanaf de Alendorpstraat, via de lokalenvleugel aan deze straat. Daarnaast is de school nog toegankelijk vanaf de Mariaplaats via een slop tussen de panden Mariaplaats 49 en 51. Dit slop wordt afgesloten met een poortje. Deze poort heeft een fraai versierde ijzeren rondboog.

De school heeft een onregelmatige u-vormige plattegrond. Aan de Alendorpstraat ligt een overdekte speelplaats (dicht gebouwd tot gymzaaltje) en een lokalenvleugel, die uit twee delen bestaat.
Haaks op deze vleugel staan de verdeelhal en het trappenhuis. De tweede lokalenvleugel staat weer haaks op het trappenhuis.

De laatste 12 jaar is het object in gebruik geweest bij SKON als kinderdagverblijf.

LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
Per auto
Met het eigen vervoer is het pand goed te bereiken. Via de Waterlinieweg met aansluitingen op de A12, A27 en A28 en via de Catharijnesingel en de Mariaplaats is het pand eenvoudig aan te rijden.

Per openbaar vervoer
Dankzij de ligging in de binnenstad van Utrecht is het pand goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Utrecht CS ligt op circa 10 minuten loopafstand.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte is ca. 1.149 m² V.V.O., verdeeld over 4 lagen.

Kelder : 26 m²
Begane grond : 657 m²
1e Verdieping : 433 m²
2e Verdieping : 33 m²

BESTEMMING en GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
De bestemming volgens het bestemmingsplan (‘’Binnenstad’’ dd. 25-01-2012) luidt “Gemend-2” waaronder o.a. detailhandel, publieksgerichte en zakelijke dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen.

Het gebruik van het gehele object als kinderdagverblijf is toegestaan. Op de begane grond is detailhandel, publieksgerichte dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, cultuur en ontspanning, zakelijke dienstverlening, bedrijven in de categorie A, B1 en B2m ateliers toegestaan.

Onder maatschappelijke voorzieningen wordt verstaan: voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid, religie, sport, onderwijs, openbare diensten, openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk te stellen sectoren.

Onder cultuur en ontspanning wordt verstaan: voorzieningen gericht op kunst, ontspanning, vrijetijdsbesteding en vermaak, zoals theaters, bioscopen, muziekcentra, musea, ateliers, sauna's, galeries en yogastudio's.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat o.a. voorzien van:

Algemeen
• representatieve entree en royale trapopgang;
• intercom/deuropener;
• stadsverwarming;
• brandslanghaspel(s) en poederblusser(s);
• meterkast;

Groepenlokalen
• systeemplafond voorzien van inbouw verlichtingsarmaturen;
• bestaande scheidingswanden met tussendeuren;
• huidige wandafwerking;
• radiatoren;
• gedeeltelijk te openen uitzetramen;
• bestaande vloerafwerking;
• dubbele toiletruimte;

Binnenterrein
• huidige bestrating;
• buitenverlichting;

HUURPRIJS
€ 198.000,-- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Wederzijdse opzegtermijn door huurder en verhuurder uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW - belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
Plan een bezichtiging

Een betere kijk op je plek

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Prijs € 198.000,- per jaar
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Kantoor
Eveneens Recreatie, Maatschappelijk vastgoed, winkelruimte
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1979
Oppervlaktes en inhoud
Bruto vloeroppervlakte 1.149 m²

De buurt waar Alendorpstraat 7, 3511 LM Utrecht zich bevindt

Kruideniers en supermarkten
Scholen en kinderopvang
Restaurants
Winkels

Neem een kijkje

Heeft deze plek je helemaal te pakken? Reageer dan, of plan meteen een bezichtiging. Want waarom wachten, toch? Wij vertellen je graag meer over de buurt en andere eigenschappen van deze fantastische plek.

Jouw makelaar

Brecheisen Bedrijfsmakelaars Utrecht

030 233 11 34 E-mail
Neem contact met mij op