Te huur: Aquamarijnlaan 17B, 3523 EK Utrecht

5X GEEN PLEK ZOALS AQUAMARIJNLAAN 17 B
1. Centrale ligging
2. Gesitueerd naast het dynamische winkelgebied Smaragdplein
3. Goede bereikbaarheid met openbaarvervoer en auto
4. Nabij station Utrecht Vaartsche Rijn
5. Goede openbare parkeergelegenheid

ADRES
Aquamarijnlaan 17 B te Utrecht (3523 EK).

ALGEMEEN
De Aquamarijnlaan 17 B is centraal gelegen in Utrecht, door deze centrale ligging is het multifunctionele gebouw goed te bereiken met eigen vervoer als met openbaar vervoer.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Per Auto
De bereikbaarheid van het object is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed. Via de Waterlinieweg zijn de rijkswegen A27 en A12 binnen enkele autominuten te bereiken.

Per openbaar vervoer
Het object is per openbaar vervoer bereikbaar middels een rechtstreekse busverbinding (buslijn 47) vanaf station Utrecht Vaartsche Rijn, tevens is het met circa 10 minuten lopen vanaf station Utrecht Vaartsche Rijn uitstekend bereikbaar.

OPPERVLAKTE
Object
Het bedrijfsgebouw bestaat uit 1 bouwlaag gelegen op de begane grond, totaal groot circa 70 m² bruto vloeroppervlak, onderdeel uitmakende van een groter geheel, onderverdeeld als volgt:

• entree
• wachtruimte met pantry en toilet
• 2 kantoorvoorkamers
• gedeelde tuin

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

Algemeen
• representatieve entree
• cv-installatie
• gedeelde tuin

Kantoorruimte
• systeemplafond voorzien van deels inbouw en deels opbouw verlichtingsarmaturen
• pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler
• bestaande scheidingswanden met tussendeuren
• wandafwerking deels middels spuitwerk
• bestaande binnenzonwering
• elektrische zonneschermen aan de voorzijde
• diverse dubbele wandcontactdozen (230V)
• radiatoren
• centrale thermostaat
• gedeeltelijk te openen ramen voorzien van dubbele beglazing
• bestaande laminaat vloerafwerking
• toiletruimte voorzien van fontein en tegelwerk

PARKEREN
Bij het object behoren geen parkeerplaatsen. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
De voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• kantoren
• dienstverlening
• maatschappelijke voorzieningen
• sport
• ateliers
• bedrijven, zoals opgenomen in de categorieën A en B1 van de bij het bestemmingsplan behorende Lijst van Bedrijven functiemenging

Voor nadere informatie met betrekking tot de gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de Gemeente Utrecht.

HUURPRIJS
€ 17.400,-- per jaar, per maand vooruit te voldoen.

Over de huursom van de onroerende zaak is geen omzetbelasting verschuldigd.

SERVICEKOSTEN
€ 2.400,-- per jaar, per maand vooruit te voldoen, inclusief omzetbelasting, voor onder andere de volgende leveringen en diensten:
• levering, vastrecht en verbruik gas, water en elektra
• schoonmaak gemeenschappelijke ruimten
• onderhoud / periodieke controle CV-installatie
• onderhoud / periodieke controle boiler
• 5% administratiekosten

Er vindt geen afrekening plaats voor het gas, water en elektra verbruik. In de huurovereenkomst zal worden vastgelegd dat het uitgangspunt “fair use” is.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Niet van toepassing.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Per 1 januari 2022.