Te huur: Arkansasdreef 20, 3565 AR Utrecht

ADRES
Arkansasdreef 20 te Utrecht (3565 AR).

ALGEMEEN
Het betreft een royale open bedrijfsruimte en een 3-tal kleine (opslag)ruimtes op de parterre. De bedrijfsruimte is gelegen in een bedrijfsgebouw op het bedrijventerrein “Nieuw Overvecht” te Utrecht. Bedrijventerrein Nieuw Overvecht is een gemengd bedrijventerrein met in de directe omgeving landelijk opererende winkelketens zoals Jumbo, GAMMA, Bouwmaat, Leen Bakker en Lidl.

De hoekruimte is gelegen in een groot modern gebouwcomplex waarmee het een hoge attentiewaarde kent. Hiermee wordt een unieke kans geboden voor een ondernemer die op zoek is naar bedrijfsruimte op een goede locatie.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Overvecht-Noord is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van de stad Utrecht en de Rijkswegen A2 en A27. Bedrijventerrein Nieuw Overvecht grenst aan de woonwijk Overvecht.

Per auto
De locatie is zeer goed bereikbaar vanuit de stad Utrecht, alsmede vanaf het rondom de stad gelegen rijkswegennet. Via de Ringweg Utrecht-Noord N230 (Zuilense Ring) bestaat een vlotte verbinding met de rijkswegen A2, A27 en A28.

Per openbaar vervoer
Het bedrijventerrein is per openbaar vervoer bereikbaar middels een rechtstreekse busverbinding vanaf Utrecht CS. De bushalte is gelegen op circa 5 minuten loopafstand. Vanaf deze halte is met buslijn 3 NS Station Utrecht Zuilen te bereiken in circa 8 minuten en het NS Station Utrecht CS in circa 19 minuten.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 551 m² v.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond als volgt onderverdeeld over 4 ruimtes:

- ca. 508 m² v.v.o bedrijfsruimte;
- ca. 12 m² v.v.o opslagruimte;
- ca. 8 m² v.v.o opslagruimte;
- ca. 23 m² v.v.o opslagruimte.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
?
OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsruimte wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

Algemeen
· cv-installatie;
· meterkast voorzien van zelfstandige elektra / gas / watermeters.

Bedrijfsruimte
· 2 bedienbare overheaddeuren ca. 4 mtr. x ca. 4 mtr. (hoog x breed) waarvan 1 elektrisch bedienbaar;
· 2 loopdeuren;
· monoliet afgewerkte betonvloer met PU deklaag;
· TL-opbouwverlichting;
· diverse opbouwwandcontactdozen.
· krachtstroomaansluiting;
· 4 gasheaters;
· vrije hoogte circa 4 meter;
· brandpreventie apparatuur;
· dubbel glas in voorpui;
· open bedrijfsruimte met uitstortbak;
· toiletruimte met voorportaal, 2 urinoirs en zwevend closet;
· kantine met keukenblok;
· magazijnruimte;
· separate toegang met voorportaal en werkplaatskantoor.

ENERGIELABEL
Niet van toepassing.

BESTEMMING
Vigerend is het plan “Bedrijventerrein Overvecht, 1e Herziening”. Op de plankaart is het object aangemerkt met bestemming “Bedrijventerrein” en de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2”.

Deze gronden zijn bestemd voor:

• bedrijven uit de categorie 1 tot en met 3.2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
• aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte.

Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.

HUURPRIJS
€ 3.500,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
18 maanden tot uiterlijk 1 juli 2024.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 1 maand voor de expiratiedatum.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Per direct.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW - belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “ Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW ”.