ADRES
Proostwetering 91 te Utrecht.

ALGEMEEN
De kantoorruimte is gelegen op de eerste verdieping. Het object bevindt zich op bedrijventerrein De Wetering, direct aan de A2 gelegen. Het moderne en goed verzorgde bedrijventerrein wordt middels een samenwerking tussen Gemeente en bedrijven via parkmanagement beheerd.

Op het bedrijventerrein zijn o.a. de volgende ondernemingen gevestigd: Kuyf Transport, Louwman, Ekris BMW, GLS, DHL Parcel, Mur Conditioning, Profile Tyre Center, St Antonius ziekenhuis.

LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
Door de centrale ligging van het bedrijventerrein uitstekend bereikbaar. Goed te bereiken via de rijksweg A2 (Amsterdam – Den Bosch) en de Zuilense ring ( Ring Utrecht Noord). Daarnaast is er ook een goede verbinding met de rijkswegen A27 en A28. Openbaar vervoer is mogelijk middels buslijn 39.

OPPERVLAKTE
Voor verhuur is beschikbaar totaal ca. 32 m² v.v.o. kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.

In overleg is medegebruik van vergaderruimte op de begane grond mogelijk.

De vermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
· centrale entreepartij;
· systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen;
· bestaande horizontale wandkabelgoten v.v. data en elektra;
· radiatoren v.v. thermostaatventielen;
· airconditioning;
· dubbele toiletruimte (algemene ruimte).

Het object waarvan het gehuurde deel uitmaakt is voorzien van een glasvezel aansluitpunt. Indien gewenst kan huurder tegen vergoeding hiervan gebruik maken.

PARKEREN
1 parkeerplaats op eigen terrein.

HUURPRIJS
€ 367,- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 140,-- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
• Bijdrage in parkmanagement.
• Elektra en gas verbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gemeenschappelijke ruimten en van het gehuurd deel.
• Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Bij gebruikmaking van de glasvezelaansluiting worden de servicekosten verhoogd met € 68,75 per maand exclusief BTW.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
3 (drie) jaar met een verlengingsperiode van 3 (drie) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 6 (zes) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.