window.dataLayer = window.dataLayer || []; {% endif %}
Plan een bezichtiging

Geen plek zoals hier

Beschrijving

Lees meer
ZELDZAAM MOOI

Op een prachtige locatie aan de rand van Haarzuilens (tussen Utrecht en Amsterdam), naast het landgoed van kasteel de Haar, met zijn 18 holes golfbaan, staat dit imposante luxe woon/werkcomplex genaamd ''Hofstede de Nieuwe Ham''.

Het perceel bestaat uit een exclusieve, monumentale woonboerderij (ca.500 m2) met multifunctioneel bijgebouw (ca 200 m2), een hooimijt/appartement (ca 80 m2) , een tweede woonhuis/guesthouse ( ca 120 m2), schuren en een garage. Dit alles in een fraai aangelegde tuin met boomgaard, omzoomd door sloten en met diverse terrassen op een riant perceel van 8580 m².

De woonboerderij is vermoedelijk van bouwjaar 1675 en is door de huidige bewoners in 2008 volledig onder architectuur gerenoveerd en gestyled met slimme indelingen.

Het is een weergaloze plek, aan een bestemmingsverkeersweg, voor wie op zoek is naar rust, een landelijke omgeving gecombineerd met de stad, voor wie optimale privacy wil en wonen en werken wil combineren. Een ideale locatie voor diverse (commerciële) doeleinden met tevens ruime parkeerfaciliteiten voor ontvangst van klanten/gasten.

De ligging is uitermate centraal. Vanaf de A2 rijd je na 4 minuten de stilte in…. Op ca. 10 autominuten van Utrecht en 20 minuten van Amsterdam en 30 autominuten van Schiphol. Bekijk ook de uitgebreide promo video (Nederlands/Engels) op onze website.

DETAILS
Omgeving:
In Haarzuilens is veel aandacht geweest om de geschiedenis vast te houden. Historische waterlopen, oude lanen en wegen met lintbebouwing, hoogstamboomgaarden en archeologische terreinen (nu park of plantsoen) worden met zorg beschermd en onderhouden door haar bewoners en Natuurmonumenten.

Het natuur- en cultuurlandschap van Haarzuilens blijft behouden en is een beschermd stads- en dorpsgezicht. In het bestemmingsplan is het behoud van Haarzuilens geregeld en Natuurmonumenten, Stichting Kasteel de Haar en de gemeente dragen hiervoor zorg.
Treinstation Vleuten bevindt zich in op ca. 5 fietsminuten afstand. Busverbindingen met Haarzuilens zijn er in voldoende mate.

Overige voorzieningen in de nabijheid zijn:
- (internationale) scholen in Utrecht en Haarzuilens zelf beschikt over een basisschool
- gelegen naast golfclub de Haar (18 holes), kasteel de Haar en te midden van veel fiets- en wandel- en recreatie mogelijkheden.

De woonboerderij:
Deze statige woonboerderij is een rijksmonument en heeft een begane grond oppervlakte van ca. 400 m2. De gehele beneden verdieping is voorzien van vloer- wand en plafond isolatieverwarming. De boerderij is goed geïsoleerd. De rieten kap is in 2015 geheel vernieuwd.
Vanaf de weg is dit pand lastig in te schatten, oogt het heel bescheiden, maar eenmaal achter de poorten is het een prachtig indrukwekkende woonboerderij met bijgebouwen.

Begane grond:
Twee entrees, 2 separate toiletten( waarvan ook een met urinoir), eetkamer met opkamer, art room/multi use ruimte, royale gangen met zichtlijnen, grote living met open haard en openslaande deuren kijkende richting de Hamtoren en de golf en een bibliotheek/werkruimte, Keuken met kookeiland en aangrenzende serre en de royale provisie-/wijnkelder kelder. Cv en technische ruimte bevinden zich in de royale bijkeuken en er zijn diverse bergruimtes.

Eerste verdieping:
Ruime overloop die half open zicht geeft op de art room, twee badkamers, vier slaapkamers. De ''masterbedroom'' met airco en een walk through closet, met aangrenzende badruimte voorzien van inloopdouche met regenshower en wastafelmeublement en een ligbad en een aparte wc.

Tuinhuisje:
Dit kleine ronde gebouwtje is in gebruik voor de opslag van gereedschap, golftassen en -karretjes, de fietsen, etc. (ongeveer dat wat iedereen in zijn schuurtje heeft)

Commerciële ruimte:
Het pand is uitermate geschikt voor bedrijfsvoering aan huis. Deze voormalige stal was een medisch centrum en is door de huidige bewoners om- en uitgebouwd tot een zeer succesvolle vergaderlocatie. Het heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 200 m2. De bestemming biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden.
Indeling:
- 4 toiletten (waarvan 1 omgebouwd tot douche)
- een zelfstandige keuken
- grote vergaderzaal (ca.80 m2)
- twee break out rooms
- een grote kamer voor opslag materiaal en vergadermeubels
- een vrij buitenterras (gescheiden van de woonboerderij)

Voor de gasten zijn er circa 25 parkeerplaatsen op het terrein.

Guesthoude / Tweede woonhuis:
Het guesthouse / tweede woonhuis is vrijstaand en een volwaardig woonhuis met eigen entree. Het biedt de mogelijkheid tot een mantelzorgwoning, maar ook tot uitbreiding van de vergaderaccommodatie in de vorm van een tweede vergaderruimte. Het is eenvoudig en gedateerd en was in gebruik als atelier. Een nieuwe bewoner zal mogelijk willen investeren. Het gevoel en de stilte vast willen houden en het huis willen laten voldoen aan de hedendaagse wensen en comfort. De eerste verdieping is bereikbaar met een vlizotrap en biedt veel ruimte, er bevindt zich een ruime overloop en een sobere slaapkamer van waaruit sprookjesachtig uitzicht. De zolder kan op een nieuwe manier worden ingedeeld.

Hooimijt/ appartement:
De Hooimijt (een grote ruimte van 80m2) op palen, is een rond appartement c.q. gastenverblijf. Er is een eenvoudige keuken, badkamer, een wasmachine aansluiting en een separaat toilet. Het appartement zou een bijzondere plek voor bijvoorbeeld een au pair kunnen zijn of voor uw buitenlandse gasten die langere tijd verblijven. De huidige bewoners benutten de ruimte voor fitness, quarantaine logeeradres en extra corona werkkamer. De ruimte onder de hooimijt wordt benut als carport ( 3 auto’s) en heeft een elektrische oplaadpaal.

Garage en een opslagruimte:
De opslagruimte is voorzien van een eigen toegangsdeur en een elektrische verwarming. Daarnaast bevindt zich de garage.

Tuin:
In de tuin staan een tiental hoogstam appelbomen, 3 laagstam appelbomen, 2 perenbomen, 8 pruimenbomen, een kwetsenboom, een moerbei boom, een mirabel, twee kersenbomen, een kweepeerboom, en een walnotenboom. Verder zijn er bramenstruiken en hazelaars waar jaarlijks hazelnoten aan groeien. Het merendeel van de wilgenbomen aan de rand van de tuin wordt jaarlijks door Landschapsbeheer Vleuten geknot. In de tuin ligt een betonnen fundering (11 x 7 meter) van een oude houten kapschuur die in 2013 is afgebrand. De fundering dient nu als extra terras voor het vergadercentrum. Desgewenst kan de oude kapschuur worden herbouwd.

BIJZONDERHEDEN EN TECHNISCHE GEGEVENS

In 2008 geheel onder architectuur gerenoveerd en verbouwd met hoogwaardige materialen en goede isolaties. Van deze verbouwing is alle documentatie beschikbaar. De woonboerderij zelf is voorzien van lage temperatuur vloerverwarming over de gehele begane grond. Ook de eerste verdieping heeft lage temperatuur verwarming middels LTV convectoren.

Het rieten dak is in 2015 m.u.v. de serre (al in 2008 vernieuwd) vervangen. Dit betrof zowel het dak, de dakisolatie, de ventilatieroosters en het riet. Ook hiervan is alle documentatie beschikbaar t.a.v. gebruikte materialen. De woonboerderij, het tweede huis, de hooimijt en het vergadercentrum hebben allen aparte cv-installaties (zie verderop de specificaties) en zij zitten in een jaarlijks onderhoudsprogramma.

Erfpacht:
Looptijd van de pachtovereenkomst is tot kalenderjaar 2063 tegen een erfpacht canon van € 4750,32 per jaar, CPI geïndexeerd. Indexering is mogelijk iedere 10 jaar met een maximum van 10%. De eerstvolgende indexeringsmogelijkheid is in oktober 2031.

Nationaal Monument:
De woonboerderij is sinds 1986 een nationaal monument en valt onder de wet monumentenzorg. Dit heeft fiscale voordelen in kader van onderhoud. Onderhoudssubsidie (Subsidie Instandhouding Monumenten) voor de periode 2023-2028 is aangevraagd.

Beveiliging:
Het terrein is omsloten door weilanden en sloten en toegangshekken. Dit maakt het een veilig perceel. Het perceel heeft twee ingangen afgesloten met een mechanisch hek die jaarlijks worden onderhouden. Het hek is met een draadloze afstandsbediening te openen en via het bedieningspaneel binnen.
Het huis heeft een inbraakalarm systeem dat jaarlijks gecontroleerd wordt. Zowel het inbraakalarm als het brandalarm is doorgeschakeld naar een alarmcentrale.

DISCLAIMER
Alle informatie en maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Gelet op de zeer bijzondere aard van dit unieke object voldoet deze wellicht niet aan de Meet- instructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Aspirant-kopers worden uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te (laten) meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij de makelaar van alle aansprakelijkheid.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen, wij nodigen u dan ook van harte uit voor een intake en gesprek. Op basis hiervan kunnen wij u inplannen voor de bezichtiging.
Plan een bezichtiging

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Prijs € 2.950.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1650
Type dak Dwarskap
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Voorzetramen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 8.580 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 894 m²
Inhoud 3.643 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 9 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom
Open ligging
Platteland
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Vrijstaande houten garage
Heeft airco Ja
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja

De buurt waar Joostenlaan 1, 3455 SP Haarzuilens zich bevindt

Kruideniers en supermarkten
Scholen en kinderopvang
Restaurants
Winkels

Neem een kijkje

Heeft deze plek je helemaal te pakken? Reageer dan, of plan meteen een bezichtiging. Want waarom wachten, toch? Wij vertellen je graag meer over de buurt en andere eigenschappen van deze fantastische plek.

Jouw makelaar

Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn

030 - 2004545 E-mail
Neem contact met mij op