Plan een bezichtiging

Geen plek zoals hier

Beschrijving

Lees meer
ZELDZAAM MOOI

Aan een weg die loopt door het weidelandschap net buiten Maarssen, in de achtertuin van De Maarssenveense Plassen ligt zeldzaam mooi in groen een villa met luiken en een vrijstaande dubbele garage op een perceel van 1993 m².

Een toegangshek geeft toegang tot de oprijlaan. Het erf is omzoomd door bomen en een met hedera begroeid veilig hekwerk.

De veengrond draagt bij aan een landschappelijke flora. De tuin is prachtig aangelegd. Oude dakplatanen en bol Catalpa’s laten een schaduw vallen op het zonnige terras en gazon. Rond het huis bloeien hortensia’s. Als we dwalen over eigen terrein, over paden met waaltjes, door de weelderige tuin, ervaren we rust.

Het huis heeft lichte leefruimten. De uitzichten vanuit alle ruimten van het huis zijn prachtig. Het huis doet mij denken aan een huis uit een boek.

Vredige landwegen, bloesemrijke fruitbomen en vrijstaande woningen kenmerken de omgeving. In de uitgestrekte weilanden leven vele soorten vogels.

Een zeldzaam mooie plek. Het is er stil. Sereen bijna.

KENMERKEN

Bouwjaar: 1997
Bouwwijze; de woning is traditioneel gebouwd en voorzien van een pannen kap
Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd
Woonoppervlakte: ca. 186 m², overige inpandige ruimte 43 m2, externe bergruimte 8 m2.
Perceeloppervlakte: 1993 m²

BESCHRIJVING

BEGANE GROND

Een paadje over een romantisch voorerf brengt ons bij de voordeur. De entree geeft toegang tot een hal met een ruim trappenhuis, een garderobe kast, een toilet en de leefruimten.

Een prachtige voorkamer, aansluitend de achterkamer, verdeeld in een eet- en een zitkamer. Licht stroomt binnen, het gras van het gazon loopt door tot aan het terras en de ramen rondom halen de natuur binnen.
De open haard met schouw in de woonkamer verspreidt een sfeervolle gloed op donkere avonden.
De woonkamer heeft deuren naar de tuin die helemaal open kunnen. Op de vloer liggen landelijke plavuizen voorzien van vloerverwarming. De muren en de plafonds zijn strak gestukt. De ramen met roedeverdeling geven een sprookjesachtig uitzicht naar de natuur.

De woonkeuken met uitgebreide stijlvolle inrichting ligt separaat. Sfeervol, vriendelijk en van alle gemakken voorzien.

Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken, voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en de droger en een achterdeur naar de tuin.

1E VERDIEPING

We bereiken de overloop via een trap in de hal. Er is een ruime hoofdslaapkamer met balkon en ingebouwde kasten. Ook vanuit hier heeft u een vredig uitzicht over de tuin en weide. De luxe Engels badkamer is compleet en ingericht met een bad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.

De overloop is "rijk en ruim". Aan de overloop grenzen ook 2 kinder slaapkamers.

ZOLDER

We bereiken de tweede verdieping via een vlizo trap op de overloop. Er is een zee aan bergruimte.

OVERIG

TUIN

De tuin is bijzonder. Eenvoud en helderheid. Losse, natuurlijke beplanting. Strakke blokken groen, buxus en haagbeuk, in contrast met uitbundige planten en kleurrijke borders met bloemen.

BIJGEBOUW

De stenen vrijstaande garage biedt alle werk- en bergruimte, ruimte voor twee auto´s en een riant kantoor met rijk daglicht op de 1e verdieping.

ERFPACHT
De grond ligt op erfpacht. De grond is dus reeds gefinancierd, de erfpacht overeenkomst loopt tot 2039 en de is canon is volledig fiscaal aftrekbaar.

De vraagprijs voor de opstal is € 295.000,00
De canon bedraagt heden € 3.265,86 per maand en is CPI geïndiceerd.

Het is eventueel ook mogelijk om de erfpachtperiode af te kopen. De afkoop bedraagt op dit moment 1,2 mln. De erfpacht voorwaarden zijn opvraagbaar.

BIJZONDERHEDEN

- Een zee aan (leef) ruimte
- Elektrische toegangspoort, verharde oprijlaan met goede bestrating en waaltjes naar de vrijstaande garage
- Kantoor aan huis mogelijk, een luxueuze combinatie van wonen en werken
- Prachtige mogelijkheid voor een guest house of een Bed and Breakfast
- Nieuwe CV ketel (2021)
- Nieuwe gashaard en nieuw rookkanaal (2020)
- Alarminstallatie rond en in de woning en in de garage aanwezig
- Airconditioning in woning en in de garage aanwezig
- Uitstekende staat, gedegen
- Schitterende rustige locatie, nabij natuurgebied en diverse uitvalswegen

Verkoopster heeft er met veel plezier gewoond, een warm huis, een huis waar je kunt werken en ontspannen, een huis waar je vrienden uitnodigt, waar kinderen spelen. Een huis met het plezier van thuiskomen en thuis zijn. Ieder jaargetijde brengt iets speciaals. De tuin met bloemen, verrassingen en ontspanning, van mooie momenten en herinneringen.

De dorpen aan de Vecht en het gebied rond de Maarsseveense- en Loosdrechtse plassen zijn echte wandel en fietsdorpen. Idyllisch op korte afstand van Utrecht.

Vanuit De Maarsseveensevaart ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes ligt op 15 minuten.

Gelegen nabij een schoon zandstrand, vaar- en vis water; de Maarsseveense plassen.

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je de villa graag van binnen zien!

Wij zijn beschikbaar voor bezichtigingen onder voorwaarden RIVM. Bel voor meer info!
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl
Plan een bezichtiging

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Vraagprijs € 1.495.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1997
Type dak Schilddak
Keurmerken Politiekeurmerk
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.993 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 186 m²
Inhoud 737 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Platteland
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft airco Ja
Heeft een alarm Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja

De buurt waar Maarsseveensevaart 5, 3601 CC Maarssen zich bevindt

Kruideniers en supermarkten
Scholen en kinderopvang
Restaurants
Winkels

Neem een kijkje

Heeft deze plek je helemaal te pakken? Reageer dan, of plan meteen een bezichtiging. Want waarom wachten, toch? Wij vertellen je graag meer over de buurt en andere eigenschappen van deze fantastische plek.

Jouw makelaar

Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

030 - 666 39 98 E-mail
Neem contact met mij op