window.dataLayer = window.dataLayer || []; {% endif %}
Plan een bezichtiging

Geen plek zoals hier

Beschrijving

Lees meer
Op een prachtige locatie in de Reeuwijkse plassen, grenzend aan een Natura 2000 gebied ligt dit schitterende landhuis. Kenmerkend voor het object, gebouwd in een U vorm met tuin op het zuiden, zijn de absolute privacy, de vaarverbinding met de Reeuwijkse Plassen en de centrale ligging in de randstad. Hier voelt elke dag aan als vakantie!

De centrale ligging:
Via Station Gouda Goverwelle, wat op 5 min fietsen of 3 min met de auto bereikbaar is, bent U binnen 40 minuten van dit huis in alle grote steden in de randstad. Gouda is op 12 min fiets afstand.

Het perceel bestaat uit het woonhuis, de bijkeuken die geschakeld is met de garage en daarachter een slaapkamer met badkamer inclusief toilet op de begane verdieping.
De begane grond van het woonhuis heeft een ruime T vormige woonkamer, keuken, studeerkamer en een ruim entree met toilet en garderobe kast.

Zowel de slaapkamer, en de woonkamer hebben toegang tot het onderheide terras. Uw uitzicht op het natura 2000 gebied geeft U zicht op de sloten en landerijen vol met vogels, klein wild en een prachtige begroeiing. Aan de voorzijde van het huis heeft U ruime parkeer gelegenheid voor meerdere auto’s en er is een oplaadpunt voor Uw elektrische auto.

In totaal bevat het perceel 870 m2 grond en een steiger met water ca 9 m2 aan de Wetering die uitkomt op de Reeuwijkse plassen. Het 12 Plassengebied is een uniek natuurgebied waar U heerlijk kunt recreëren.

Het huis heeft een energielabel A en heeft 22 zonnepanelen op het dak tuinzijde woonhuis. Het gehele huis incl garage, en de slaapkamer-badkamer op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming. De bovenverdieping boven de garage en de 3 slaapkamers op eerste verdieping van het woonhuis zijn verwarmd met moderne radiatoren. De badkamer en toilet op de eerste verdieping hebben vloerverwarming. Al met al een zeer comfortabel huis met een lage energie rekening van < €150,- per maand.

Indeling

Het woonhuis
Het entree aan de voorkant heeft een mooie omtimmering waardoor dit huis een landelijke uitstraling krijgt. De oprit naar de garage is zo geconstrueerd dat deze niet kan verzakken. Via de rozentuin komt U bij het entree of via een zijdeur in de garage hal. De ramen van deze woning zijn rondom voorzien van beweegbare luiken.

Begane grond:

Centrale hal met garderobe, meterkast, trap, toilet uitgevoerd met een marmeren plaat en fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de studeerkamer.

Separate entree aan de zijkant van de woning voor de garage en aparte boogvormige garage deuren.

De lichte woonkamer, keuken, bijkeuken en slaapkamer zijn voorzien van een tegelvloer. De woonkamer heeft twee schuifpuien die toegang geven tot het besloten terras. De slaapkamer heeft ook een schuifpui naar het terras. Via de bijkeuken is er een loopdeur naar het terras overdekt met een dak-extensie. Het terras heeft een elektrisch bedienbare zonwering. De uitbouw heeft een elektrische zonnescreen installatie die is weggewerkt in het overstek. Alle vensterbanken in het huis zijn uitgevoerd met travertin.

De landelijke woonkeuken is voorzien van alle gemakken waaronder inbouwapparatuur en een 5-pits Borretti gasfornuis met 2ovens, centrale afzuigkap met inbouwverlichting in de schouw, vaatwasser, koelkast, magnetron en dubbele spoelbak met een speciaal drinkwaterfilter kraantje.

In de bijkeuken is een apart aanrecht met daaronder ruimte voor een vriezer, wasmachine droger en opslag van groente en fruit.

1e verdieping woonhuis:
Een overloop met toegang tot alle verstrekken.

Aan de rechter zijde de master-bedroom met een kleding kast voorzien van schuifdeuren. De badkamer heeft een douche, dubbele wastafel meubel en een ligbad.

Via de overloop bereikt u de twee extra slaapkamers, een toilet en een linnenkast.

Over de gehele woning is een ruime zolderverdieping op stahoogte voor opslag en voor de verwarmingsinstallatie.

Boven de garage bevindt zich een aparte verdieping, die eenvoudig d.m.v. dakkapellen uit te bouwen is tot slaapkamer of fitness ruimte, waardoor er een grote leefruimte gemaakt kan worden.
Technische details:

1) Alarminstallatie
2) HR ++ glas,
3) Houten schuur voor tuingereedschap en houtopslag
4) Glasvezel kabelaanleg wordt aanbesteed en wordt in Q4 2022 of Q1 2023 door Delta aangelegd. De kosten zijn € 2200,- voor koper. De huidige bewoner heeft dit aanbod aangenomen, omdat dit eenmalige mogelijkheid is.
Plan een bezichtiging

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Prijs € 1.375.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2003
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 870 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 185 m²
Inhoud 876 m³
Tuinoppervlakte 735 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
Aan water
Open ligging
Platteland
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Toilet
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja

De buurt waar Twaalfmorgen 10, 2811 NC Reeuwijk zich bevindt

Kruideniers en supermarkten
Scholen en kinderopvang
Restaurants
Winkels

Neem een kijkje

Heeft deze plek je helemaal te pakken? Reageer dan, of plan meteen een bezichtiging. Want waarom wachten, toch? Wij vertellen je graag meer over de buurt en andere eigenschappen van deze fantastische plek.

Jouw makelaar

Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

030 - 233 11 34 E-mail
Neem contact met mij op