Brecheisen Makelaars - Hoofdpagina
Plan een bezichtiging

Geen plek zoals hier

Beschrijving

Lees meer
Altijd al in een herenboerderij willen wonen? Zoek je vrijheid en mooie vergezichten maar wil je ook zo in de stad kunnen zijn? De combinatie van klassieke charme en een moderne, luxe afwerking spreekt jou aan? De mogelijkheid van kantoor / praktijk aan huis, de beschikking over een grote inpandige garage/hobbyruimte en voldoende kamers om je gezin en familie / gasten te herbergen lijkt jou ideaal? Je ziet jezelf al zitten in een heerlijke tuin met optimale privacy?

Dan is de Lekdijk 25 in Tienhoven aan de Lek jouw plek!

5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Charmante herenboerderij;
- Woonoppervlakte 321 m2;
- Perceeloppervlakte 455 m2;
- Moderne en luxe afwerking;
- Schilderachtige ligging aan de dijk van rivier de Lek;

IS DE LEKDIJK 25 JOUW NIEUWE PLEK?

Gelegen op de grens van Utrecht en Zuid Holland volgt de Lekdijk de loop van de rivier de Lek en van oudsher bepaalt hier fraaie, monumentale lintbebouwing het karakter. Je combineert hier het beste van twee werelden. Aan de ene zijde optimale vrijheid en het prachtige Hollandse Rivierenlandschap, aan de andere zijde zijn steden zoals Vianen, Utrecht, Amsterdam en Rotterdam met al hun stadse voorzieningen op slechts 20 tot 40 minuten autorijden gelegen. Een fijne bijkomstigheid is natuurgebied Koekoekswaard dat tegenover de woning ligt. Hier kan je heerlijk genieten van de natuur en zomers recreëren op je "privéstrand" aan de Lek.

De woning zelf is gelegen op een grote kavel van 455 m2 . De woning dateert oorspronkelijk uit 1928 maar is in 2015 conform het toen geldende bouwbesluit volledig gerenoveerd.

Indeling:

Begane grond: formele entreehal met luxe toiletruimte, grote vide en statige trap naar de verdieping. Dubbele deuren geven vanuit de hal toegang tot de doorloop naar de sfeervolle eetkamer, de grote werk-/gastenkamer, de gezellige woonkamer met gesloten houthaard en de ruime open keuken met luxe Siematic keukenblok met kookeiland, apparatenwand, hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de terras-tuin.

Aansluitend aan de keuken bevind zich de praktische bijkeuken met extra keukenblok en veel bergruimte. Vanuit hier is de grote verwarmde inpandige garage bereikbaar. Deze is thans in gebruik als speelkamer voor de kinderen. Door de aanwezigheid van een eigen badkamer en nog een kantoor-/werkkamer is deze ruimte ook uitstekend geschikt voor kantoor- of praktijk aan huis of als gastenverblijf. Een vaste trap geeft toegang tot de grote werkruimte. Hier is eenvoudig nog een extra slaapkamer te realiseren of bijvoorbeeld een appartement voor au-pair of tienerzoon- of dochter. Boven deze ruimte bevindt zich nog een grote bergzolder.

De fraaie eiken vloer, glad gestuucte wanden en plafonds, de massieve binnendeuren met sierlijsten en het klassieke deurbeslag geven deze woonlaag het extra cachet en een luxe uitstraling. Vloerverwarming zorgt voor comfort en een aangenaam leefklimaat.

Verdieping: de royale overloop, met openslaande deuren naar het balkon vanwaar je een prachtig zicht hebt over het rivierlandschap, geeft toegang tot de linker- en rechtervleugel van de woning. aan de linkerzijde bevinden zich drie ruim bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De rechterzijde voorziet in de Master-bedroom met walk-in-closet en de en-suite badkamer met Alessi wastafels, een vrijstaand ligbad, een grote inloopdouche en een hangend toilet.

Ook deze verdieping kenmerkt zich door een eiken vloer, fraaie deuren en luxe deurbeslag.

Zolder: vanaf de overloop is middels een vlizotrap de tweede bergzolder bereikbaar.

Tuin: de woning is mooi op de kavel gelegen en de tuin bevindt zich opzij en voor de woning. Aan de westkant is een groot terras gemaakt waar je tot de late uurtjes in optimale privacy van het buitenleven kan genieten. De voortuin is een paradijs voor kinderen: plaats genoeg voor een trampoline, schommel of zandbak. Goed om te weten is dat je op het gedeelde erf beschikt over twee parkeerplaatsen.

Vanaf de woning ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Winkels, restaurantjes en scholen liggen op 5-10 minuten fietsafstand. Het natuurgebied Koekoekswaard ligt letterlijk aan de overzijde.

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzondere woning graag van binnen zien!

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1928;
- In de periode 2012 tot 2015 volledig gerenoveerd;
- Woonoppervlakte 321 m²;
- Overige inpandige ruimte 65 m²;
- Inhoud 1589 m³;
- 455 m2 eigen grond;
- Verwarming en warm water door middel van CV combiketel;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.

Wij zijn beschikbaar voor bezichtigingen conform richtlijnen RIVM.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl
Plan een bezichtiging

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Vraagprijs € 800.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning, dijkwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1928
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 455 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 321 m²
Inhoud 1.589 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
Tuinoppervlakte 84 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 9 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom
Open ligging
Platteland
Tuin
Type Zijtuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Toilet
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Toilet
Badkamervoorzieningen Badkamer 3 Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Toilet
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een balkon Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft ventilatie Ja

De buurt waar Lekdijk 25, 4235 VL Tienhoven Aan De Lek zich bevindt

Kruideniers en supermarkten
Scholen en kinderopvang
Restaurants
Winkels

Neem een kijkje

Heeft deze plek je helemaal te pakken? Reageer dan, of plan meteen een bezichtiging. Want waarom wachten, toch? Wij vertellen je graag meer over de buurt en andere eigenschappen van deze fantastische plek.

Jouw makelaar

Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

030 - 666 39 98 E-mail
Neem contact met mij op