window.dataLayer = window.dataLayer || []; {% endif %}
Plan een bezichtiging

Geen plek zoals hier

Beschrijving

Lees meer
Is jouw droom een prachtige, volledig gerenoveerde herenboerderij in het schitterende Hollandse Rivierenlandschap? De combinatie van klassieke charme, een moderne, luxe afwerking en energiezuinigheid met energielabel A spreekt jou aan? Je zoekt vrijheid en mooie vergezichten maar je wilt ook zo in de stad kunnen zijn? De mogelijkheid van kantoor / praktijk aan huis, de beschikking over een grote inpandige garage / hobbyruimte en voldoende kamers om je gezin en familie / gasten te herbergen lijkt jou ideaal? Je ziet jezelf al zitten in een heerlijke tuin met optimale privacy?

Dan is de Lekdijk 25 in Tienhoven aan de Lek jouw plek!

5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Charmante herenboerderij;
- Woonoppervlakte 321 m2;
- Moderne en luxe afwerking;
- Schilderachtige ligging nabij de rivier de Lek;
- Energielabel A;

IS DE LEKDIJK 25 JOUW NIEUWE PLEK?

Gelegen op de grens van Utrecht en Zuid Holland volgt de Lekdijk de loop van de rivier de Lek en van oudsher bepaalt hier fraaie, monumentale lintbebouwing het karakter. Je combineert hier het beste van twee werelden. Aan de ene zijde optimale vrijheid en het prachtige Hollandse Rivierenlandschap, aan de andere zijde zijn steden zoals Vianen, Utrecht, Amsterdam en Rotterdam met al hun stadse voorzieningen op slechts 20 tot 40 minuten autorijden gelegen. Een fijne bijkomstigheid is natuurgebied Koekoekswaard dat tegenover de woning ligt. Hier kan je heerlijk genieten van de natuur en zomers recreëren op je "privéstrand" aan de Lek.

De woning zelf is gelegen op een grote kavel van 455 m2 . De woning dateert oorspronkelijk uit 1928 maar is in 2015 conform het toen geldende bouwbesluit volledig gerenoveerd. De woning is zeer goed geïsoleerd en beschikt dan ook over energielabel A, uniek voor een woning uit deze bouwperiode. Daarbij leent het dak zich uitstekend voor het plaatsen van een groot aantal zonnepanelen.

Indeling:

Begane grond: formele entreehal met luxe toiletruimte, grote vide en statige trap naar de verdieping. Dubbele deuren geven vanuit de hal toegang tot de doorloop naar de sfeervolle eetkamer, de grote game-room, de gezellige woonkamer met gesloten houthaard en de ruime open keuken met luxe Siematic keukenblok met kookeiland, apparatenwand, hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de terras-tuin.

Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken met extra keukenblok en veel bergruimte. Vanuit hier is de grote verwarmde inpandige garage bereikbaar. Deze is ideaal voor het stallen van de auto en motor of voor gebruik als hobby-ruimte. Door de aanwezigheid van een eigen badkamer en nog een kantoor-/werkkamer is deze ruimte ook uitstekend geschikt voor gebruik als kantoor- of praktijk aan huis of als gastenverblijf. Een vaste trap geeft toegang tot de grote werkzolder. Hier is eenvoudig nog een extra slaapkamer te realiseren of bijvoorbeeld een appartement voor au-pair of tienerzoon- of dochter. Boven deze ruimte bevindt zich nog een grote bergzolder.

De fraaie eiken vloer, glad gestuucte wanden en plafonds, de massieve binnendeuren met sierlijsten en het klassieke deurbeslag geven de begane grond extra cachet en een luxe uitstraling. Vloerverwarming zorgt voor comfort en een aangenaam leefklimaat.

Verdieping: de royale overloop, met openslaande deuren naar het balkon vanwaar je een prachtig zicht hebt over het rivierlandschap, geeft toegang tot de linker- en rechtervleugel van de woning. Aan de linkerzijde bevinden zich drie ruim bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De rechterzijde voorziet in de Master-bedroom met walk-in-closet en de en-suite badkamer met Alessi wastafels, een vrijstaand ligbad, een grote inloopdouche en een hangend toilet. Zowel beide badkamers worden compleet inclusief meubels en accessoires opgeleverd. Ook de volledige inrichting van de walk-in-closet blijft achter.

Ook deze verdieping kenmerkt zich door een eiken vloer, fraaie deuren en luxe deurbeslag.

Zolder: vanaf de overloop is middels een vlizotrap de tweede bergzolder bereikbaar.

Tuin: de woning is mooi op de kavel gelegen en de tuin bevindt zich opzij en voor de woning. Aan de westkant is een groot terras gemaakt waar je tot de late uurtjes in optimale privacy van het buitenleven kan genieten. De voortuin is een paradijs voor kinderen: plaats genoeg voor een trampoline, schommel of zandbak. Goed om te weten is dat je beschikt over parkeerruimte voor twee auto's.

Vanaf de woning ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Winkels, restaurantjes en scholen liggen op 5-10 minuten fietsafstand. Het natuurgebied Koekoekswaard ligt letterlijk aan de overzijde.

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzondere woning graag van binnen zien!

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1928;
- In de periode 2012 tot 2015 volledig gerenoveerd;
- Recent is de buitenzijde geschilderd en is de eiken vloer opnieuw geschuurd, geolied en gesealed;
- Recent zijn de begane grond (m.u.v. de gameroom) en op de 1e verdieping de slaapkamers (m.u.v. de master bedroom) geschilderd;
- Woonoppervlakte 321 m²;
- Overige inpandige ruimte 65 m²;
- Inhoud 1589 m³;
- 455 m2 eigen grond;
- Verwarming en warm water door middel van CV combiketel;
- Energielabel A;
- Dak uitermate geschikt voor het plaatsen van een groot aantal zonnepanelen;
- De woning wordt zeer compleet opgeleverd met onder andere verlichting, volledig ingerichte badkamers en de kastinrichting van de walk-in-closet.
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
Plan een bezichtiging

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Vraagprijs € 850.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1928
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 455 m²
Woonoppervlakte 321 m²
Inhoud 1.589 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
Tuinoppervlakte 84 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 8 (waarvan 6 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom
Open ligging
Platteland
Tuin
Type Zijtuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Toilet
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Toilet
Badkamervoorzieningen Badkamer 3 Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Toilet
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een balkon Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja

De buurt waar Lekdijk 25, 4235 VL Tienhoven Aan De Lek zich bevindt

Kruideniers en supermarkten
Scholen en kinderopvang
Restaurants
Winkels

Neem een kijkje

Heeft deze plek je helemaal te pakken? Reageer dan, of plan meteen een bezichtiging. Want waarom wachten, toch? Wij vertellen je graag meer over de buurt en andere eigenschappen van deze fantastische plek.

Jouw makelaar

Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

030 - 666 39 98 E-mail
Neem contact met mij op