Onder bod: Bolstraat 8, 3581 WX Utrecht

Wil jij wonen in het gezellige en gewilde Oudwijk? Op een plek waar kinderen nog gewoon op straat kunnen spelen, maar waar je tegelijkertijd op steenworp afstand zit van de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat? Is ruimte een belangrijk uitgangspunt bij je zoektocht? Dan is Bolstraat 8 beslist het ideale object!

5 x geen plek zoals Bolstraat 8:
- Statig herenhuis op toplocatie in Utrecht Oost
- Woonoppervlakte 150 m2
- Kindvriendelijke ligging
- Achtertuin en dakterras aan achterzijde
- Fraaie gevel met knipvoeg, ornamentenplafond in woonkamer etc

In het populaire Oudwijk gelegen licht en ruim herenhuis met een woonoppervlakte van 150 m2 en verspreidt over 1e en 2e verdieping voldoende (slaap)kamers en eventuele mogelijkheid wonen/werken vanuit huis. De woning biedt een achtertuin, dakterras en aan de achterzijde zijn er volop bomen en groen. Achter een charmante gevel (met knipvoeg) bevindt zich een verrassend gezinshuis met een optimale ruimtebeleving, hoge plafonds, paneeldeuren, houten vloer en meer.
De ligging is bijzonder gunstig te noemen met om de hoek de Burgemeester Reigerstraat voor de dagelijkse boodschappen en meer. Tevens bevindt het Wilhelminapark zich om de hoek en zijn de binnenstad en uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer heeft o.a. hoog en fraai ornamentenplafond, toegang tot ruime kelder van circa 17 m2 en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde de keuken bereikbaar. Deze bestaat uit 2 elementen en is voorzien van complete (inbouw) apparatuur en biedt eveneens toegang tot de tuin.
1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel en wandcloset. Ook is er een fraaie open ruimte ontstaan welke perfect als thuiswerkplek gezien kan worden. Desgewenst kan hier ook een volwaardige slaapkamer worden gerealiseerd. Het dakterras is eveneens bereikbaar via loopdeur.
Vaste trap naar zolderverdieping met nog een slaapkamer en via trap toegang tot videkamer. Een praktische vliering completeert het geheel.

Aanvullende informatie:
- Bouwjaar circa 1900;
- 12 zonnepanelen aanwezig;
- Verwarming en warm water geschiedt via gasgestookte cv;
- Parkeren middels vergunningsstelsel;
- Tuin en dakterras op het noordoosten;
- Absolute topplek in Utrecht Oost;
- Bouwkundig rapport reeds aanwezig;
- Keuze notaris voor verkoper;
- Niet gewoond clausule van toepassing alsmede geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig;
- Oplevering kan spoedig.