Plan een bezichtiging

Een bijzonder gezellige plek

Beschrijving

Lees meer
Omschrijving
Ben je op zoek naar een unieke woning met veel originele elementen? Welke in perfecte staat verkeerd nabij het centrum van Utrecht? Dan is de Croesestraat 104 zeker de moeite waard om te bezichtigen!

5X GEEN PLEK ZOALS HIER:
- zeer sfeervolle monumentale ‘luikjes-woning’ uit 1912
- perfecte locatie nabij centrum, OV, horeca en winkels
- tuin op het zuiden met vrijstaande schuur met sedum dak
- makkelijk parkeren voor de deur (met vergunning)
- Prachtig gerenoveerd in de afgelopen jaren

IS DE CROESESTRAAT 104 DÉ PLEK VOOR JOU?

De Croesestraat is een levendige straat en is één van de meest gewilde plekken in de Rivierenbuurt. De meeste faciliteiten bevinden zich op loopafstand van de woning zoals de winkels voor de dagelijkse boodschappen, leuke horecagelegenheden (op Ledig Erf & Rotsoord) en het nieuwe NS Station Vaartsche Rijn. Daarnaast is het Centraal station op 5 minuten fietsen te bereiken, de oude binnenstad van Utrecht binnen 2 kilometer en diverse uitvalswegen zijn nabij.

De woning heeft een ruime voortuin met houthok en zonnige achtertuin op het zuiden welke is voorzien van een vrijstaande houten (geïsoleerde) berging met elektra en afgesloten achterom. De sfeervolle ruime woonkamer heeft een karakteristieke houten vloer
een rookkanaal, uitgebouwde keuken, een zeer luxe badkamer, twee ruime slaapkamers, een praktisch washok en bergzolder annex logeerkamer die met een vaste trap te bereiken is.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, kapstok/schoenenkast, ruim zwevend toilet en toegang tot de kelder. Ruime en sfeervolle woonkamer met brede houten vloerdelen, met strak afgewerkte wanden, hoog plafond (2,85 meter) en houtkachel (nieuw rookkanaal aangelegd in 2011). Moderne keuken (2010) in de aanbouw v.v. 5-pits gaskookplaat, Quooker, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser (alle inbouw apparatuur van Siemens). Vanuit de keuken is de zonnige tuin met achterom te bereiken.

Tuin:
De voortuin is volledig betegeld en voorzien van een houthok/ opslag. Er is ruimte voor 3 tot 4 fietsen. De 25m2 achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een afgesloten achterom. De tuin is in 2015 volledig opnieuw aangelegd. Onder andere met 14m2 hardhouten vlonder, zinken hemelwaterafvoer, een vrijstaande houten (geïsoleerde) berging met elektra en sedum dak.

1e verdieping
Overloop met trap naar de zolder. Ruime, lichte hoofdslaapkamer aan de achterzijde met grote inbouwkast en 2 kiep/kantel ramen. Aan de voorzijde is een slaapkamer met dakkapel met toegang tot de inloopkast/ washok. De luxe badkamer is voorzien van hoogwaardige tegels, een badmeubel (massief eikenhouten fronten) met 2 kommen, inbouw kranen en een ruime inloop (stort) douche. Tevens is een 2e toilet hier aanwezig.

Zolder
De opberzolder annex logeerkamer is in 2016 geheel gerenoveerd. Het dak is volledig geïsoleerd en er is een groot Velux dakraam geplaats met verduisterende gordijnen. Er is elektra aangelegd en de vloer is voorzien van een eikenhouten vloer. Het zolderluik is voorzien van een gasdrukveer voor eenvoudig open en sluiten. Op deze plek bevindt zich ook de CV-installatie die in 2013 vervangen is en netjes is weggewerkt.

Vraagprijs: € 385.000,- k.k.

Bijzonderheden:
• Perceel eigen grond 95 m²
• Woonoppervlakte ca. 85 m², inhoud ca. 344 m³
• Verwarming en warm water d.m.v. Intergas HR CV-ketel (2013)
• Woning is met behoud van originele details volledig gemoderniseerd
• Pand is geheel v.v. dubbel glas
• Sedum dak op schuur
• 4 Zonnepanelen
• Badkamer renovatie is uitgevoerd in 2012
• Buitenschilderwerk is uitgevoerd in najaar van 2013
• Achtertuin is in 2015 opnieuw aangelegd
• Zolder is in 2016 gerenoveerd

Oplevering: in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Vraagprijs € 385.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1912
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 92 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 85 m²
Inhoud 370 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel HR KETEL
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja

De buurt waar Croesestraat 104, 3522 AJ Utrecht zich bevindt

Kruideniers en supermarkten
Scholen en kinderopvang
Restaurants
Winkels

Neem een kijkje

Heeft deze plek je helemaal te pakken? Reageer dan, of plan meteen een bezichtiging. Want waarom wachten, toch? Wij vertellen je graag meer over de buurt en andere eigenschappen van deze fantastische plek.

Jouw makelaar

Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

030 - 233 11 34 E-mail
Neem contact met mij op

Recent bekeken