Verkocht onder voorbehoud: Julianaweg 445, 3523 XG Utrecht

Wist je dat ook een jaren dertig woning een energielabel A kan hebben? Wat zal voelen als je deze prachtige woning, met diens klassieke jas en met authentiek gerestaureerd glas in lood, straks jouw huis mag noemen? Wat gaat er door je heen wanneer je het presentatiemateriaal bekijkt?

5x geen plek zoals Julianaweg 445:
- Fantastisch afgewerkte 6 kamer woning;
- Energielabel A;
- Uitbouw, opbouw en dakkapel;
- Luxe keuken en badkamer;
- Heerlijke tuin op het westen.

Aan een fraaie laan met brede groenstrook ligt deze werkelijk fantastisch afgewerkte eengezinswoning met 5 slaapkamers, uitbouw, opbouw, dakkapel, openslaande deuren naar de tuin en prachtige open keuken met kookeiland. De woning is gesitueerd langs een brede groenstrook in de wijk Hoograven welke zich kenmerkt door de typische jaren '30 gevels met erkers. Centraal gelegen nabij het winkelcentrum Smaragdplein, uitvalswegen, openbaar vervoer en op steenworpafstand van vele gezellige en populaire horeca en de gezellige binnenstad van Utrecht. Het pand komt met een bouwkundige keuring en energielabel A.

Indeling

Begane grond: entree, hal, trapopgang naar de eerste verdieping en separaat vrij hangend toilet in prachtige beige kleuren. Toegang tot de woonkamer met aan de voorzijde een erker met de jaren '30 details en aan de achterzijde de open keuken met openslaande deuren naar de tuin. Op de vloer ligt een prachtige houten vloer in visgraatmotief en de wanden en plagfonds zijn strak gestuukt.

Aan de achterzijde van de woonkamer tref je in de uitbouw met daklichten de open keuken met kookeiland en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser, koel/vriescombinatie, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven-/magnetron en Quooker). Aan de zijkant van het eiland is plek voor twee barkrukken zodat je tijdens het koken gezellig aan het kookeiland kunt zitten.

Via de openslaande deuren is de fijn op het westen gelegen achtertuin met achter toegankelijk. Hier zal je tot de laatste uurtjes van de zon kunnen genieten. Vanwege de openslaande deuren is de tuin een verlengstuk van de keuken.

1e verdieping: eenmaal op de eerste verdieping tref je in totaal twee ruime slaapkamers en de luxe badkamer. De badkamer is vervaardigd met hoogwaardige materialen en is voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche regendouche en design radiator. Tevens zijn er op de eerste etage een separaat toilet met hangend closet en een fijne inbouw bergkast.

2e verdieping: op de tweede verdieping is de achtergevel opgetrokken en de voorzijde voorzien van een dakkapel waardoor er nu in totaal twee ruime slaapkamers en een grote waskamer aanwezig is.

Bijzonderheden:

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1936;
- Energielabel A;
- uitgebouw, opbouw, dakkapel;
- Hoogwaardig afwerkingsniveau;
- Oplevering kan snel;
- Notariskeuze: Jabri notariaat.

Is dit jouw droomwoning? Een rondleiding door jouw nieuwe plek?
Neem contact met ons op, wij laten je de woning graag van binnen zien!