Onder optie: Laan Van Sofia 51, 3541 EP Utrecht

Ben je op zoek naar een royale nieuwbouwwoning in Nieuw Oost, maar wil je niet geconfronteerd worden met een lange oplevertermijn en dubbele maandlasten? Wel de lusten, zoals de nieuwste technieken en het hoogwaardige afwerkingsniveau, maar niet de lasten? Dan is dit bij uitstek een unieke kans.

5 x geen plek zoals Laan van Sofia 51:
- nieuwbouwwoning van circa 168 vierkante meter
- verdeeld over vier woonlagen
- Begane grond met hoge plafonds van ca. 4,2 meter
- twee terrassen (begane grond en dakterras op de 3e verdieping)
- voorzien van warmtepomp, balans ventilatie, vloerverwarming en zonnepanelen

De Laan van Sofia maakt onderdeel uit van het nieuwbouwproject Sinfonia. Met Nieuw Oost krijgt Utrecht een nieuw stadsdeel. Met de allure van het oude Oost, maar nu aan het prachtige Leidsche Rijn Centrum. Hier ontstaan nieuwe, unieke stadswoningen die met elkaar prachtige stadse straten vormen. Nieuw Oost ligt op wandelafstand van Leidsche Rijn Centrum waar je alles binnen handbereik hebt. Een groot aanbod aan winkels, leuke cafés, restaurantjes en koffietentjes.
Voor een wandeling loop je zo het aangrenzende park Leeuwesteijn in of slenter je de boulevard langs het Amsterdam Rijnkanaal af.

Vanuit de nieuwbouw zijn er al diverse keuzes gemaakt met betrekking tot de afwerking van de woning. Zo is er een luxe Siemens keuken met composiet werkblad en inbouwapparatuur inbegrepen alsmede complete sanitaire ruimtes op de diverse woonlagen. Buiten deze keuzes ben je vrij om de woning naar verdere wens en smaak af te werken. In de technische omschrijving wordt op onderdeelniveau vermeld hoe de woning in de basis wordt opgeleverd.

Indeling

Begane grond:
Royale L-vormige entree die toegang biedt tot het toilet met fonteintje, meterkast en de woonkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 33 vierkante meter met aan de rechterzijde van de kamer de keukenopstelling met kookeiland. De gekozen keuken is een echte eye-catcher en is voorzien van de laatste trend. Er is gekozen voor een luxe Siemens keuken met kookeiland en voorzien van divers inbouwapparatuur. De specificaties en een impressie hiervan is toegevoegd in de brochure. Door de vele raampartijen aan de voor- en rechterzijde heeft de woning veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de berging die tevens fungeert als technische ruimte met opstelplaats voor de warmtepomp en de wasmachine-aansluiting. Het terras aan de achterzijde is bereikbaar middels de berging dat tevens aansluit op de gezamenlijke binnentuin.

1e Verdieping:
De woonkamer loopt door op de 1e verdieping, waardoor je beschikt over totaal circa 65 vierkante meter leefruimte. Hoe fijn is dat? Ook beschikt de verdieping over een slaapkamer aan de voorzijde.

2e Verdieping:
Overloop en twee slaapkamers, waarvan één master bedroom van circa 18 vierkante meter aan de voorzijde en een slaapkamer van 12 vierkante meter aan de achterzijde. De complete badkamer is voorzien van toilet, wastafel en douche.

3e Verdieping:
Ruime overloop en aan de voorzijde een slaapkamer. Er is tevens een badkamerruimte waar zich reeds de aansluitingen bevinden voor het eventueel later realiseren van een toilet en douche. Uniek aan deze woning is het ruime dakterras van circa 21 vierkanter meter.

Bijzonderheden:
- Voorbereid op de toekomst doordat er gasloos wordt gebouwd
- Woonkamer verdeeld over vier verdiepingen met luxe keuken
- Afzonderlijke berging en parkeerplaats in de ondergelegen garage

Ben je nieuwsgierig geworden en heb je belangstelling in nadere informatie? In een vrijblijvend gesprek, op kantoor of digitaal, lichten wij graag de mogelijkheden aan je toe!