De authentieke en sfeervolle uitstraling, de zo geliefde architectuur uit begin 1900. Met glas-in-lood details, klassieke raamverdelingen en een warme gevelsteen. Een ruime woonkamer-en-suite met openslaande deuren naar de tuin. Een moderne keuken en badkamer. Drie slaapkamers en een heerlijke, zonnige tuin. Met een ligging in de Vogelenbuurt, één van de meest gewilde woonwijken in Utrecht, nabij winkels, talloze lekker eettentjes en hippe bars, openbaar vervoer met de bus en met het heerlijke Griftpark op een steenworp afstand.
Klinkt dit als jouw ideale plek?
Kom dan kijken bij de Menno van Coehoornstraat 11: een sfeervolle en lichte tussenwoning met een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een zonnige tuin. Uitgevoerd in de aantrekkelijke bouwstijl van 1900 maar met hedendaags comfort! Een huis waar je je gelijk thuis voelt. De ligging in de geliefde Vogelenbuurt, letterlijk om de hoek bij het fantastische Griftpark is bijzonder aantrekkelijk.
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Aantrekkelijke architectuur
- Lichte, ruime woonkamer
- Originele, zeer karakteristieke details
- Zonnige achtertuin op het zuiden
- Gelegen in de geliefde Vogelenbuurt, direct bij het Griftpark en met het bruisende centrum op loopafstand.
IS DE MENNO VAN COEHOORNSTRAAT 11 JOUW NIEUWE PLEK?
Bij aankomst bij de woning valt direct de aantrekkelijke architectuur met warme gevelsteen en klassieke raamverdeling op. Hedendaags comfort wordt hier gecombineerd met de bouwstijl van begin 1900.
De voordeur met fraai glas-in-lood bovenvenster geeft toegang tot de entreehal / vestibule met kozijn met origineel geëtst glas en praktische plek voor de kapstok. We vervolgen onze weg en komen in de gang met karakteristieke trapopgang, trapkast en toilet. Vanuit hier zijn de keuken en de woonkamer bereikbaar. De dichte keuken, met aansluitend de praktische bijkeuken, is uitgevoerd in modern zwart en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De woonkamer is ruim en licht en heeft een prachtige plafondhoogte van circa 3,00 meter. De originele kamer-en-suite met glas-in-lood deuren en handige kasten, de art-deco betegelde schouw, strakke wandafwerking en klassieke houten vloer zorgen hier voor een warme sfeer. Door de suite-deuren te sluiten kan je de woonkamer snel verdelen in een gezellige tuingerichte zitkamer en sfeervolle eetkamer / werkkamer. In tijden van thuiswerken is dit ideaal! Vanuit de zitkamer geven openslaande deuren toegang tot de heerlijke tuin op het zuiden.
Op de verdieping beschik je over een slaap-/werkkamer met dakvenster en een in zwart/wit combinatie uitgevoerde badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel. De twee ruime slaapkamers zijn van elkaar gescheiden middels een kamer-en-suite met originele deur en in iedere kamer een ruime inbouwkast. De glas-in-lood ramen aan de voorzijde geven deze kamer een prachtige sfeer, in het bijzonder bij zonsopkomst. De schouw in de kamer aan de voorzijde is een leuk detail.
De zonnige achtertuin ligt op het zuiden. Je kan hier dan ook heerlijk, in optimale privacy van de zon genieten. Achterin staat de handige houten berging.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzonder fijne huis graag van binnen zien!
Kenmerken:
- Bouwjaar 1910;
- Woonoppervlak 93 m2;
- Inhoud 346 m3;
- Perceeloppervlakte 78 m2;
- Eigen grond;
- Verwarming en warm water door middel van c.v-ketel;
- Grotendeels geïsoleerd;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg, indicatief 01 september 2021.
Wij zijn beschikbaar voor bezichtigingen conform richtlijnen RIVM.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl
