Verkocht onder voorbehoud: Nieuwe Keizersgracht 34bis, 3514 TX Utrecht

Een bijzonder authentieke en sfeervolle woning, de zo geliefde architectuur uit begin 1900. Een ruime en lichte woonkamer en een moderne keuken en badkamer. Drie slaapkamers en een grote inpandige berging. Met een geweldige ligging aan een met platanen omzoomde, rustige en brede laan in de Vogelenbuurt, één van de meest gewilde woonwijken in Utrecht. Met allerhande winkels, talloze restaurantjes en gezellige bars, openbaar vervoer met de bus en het heerlijke Griftpark op een steenworp afstand. Ook voor kinderen is dit een ideale plek: aan de overzijde kunnen ze heerlijk ravotten in de voetbalkooi en er zijn volop speeltuintjes en pleinen in de buurt om te spelen.

Klinkt dit als jouw ideale plek?

Kom dan kijken bij de Nieuwe Keizersgracht 34 bis: een huis waar je je gelijk thuis voelt. De ligging in de geliefde Vogelenbuurt is bijzonder aantrekkelijk.

5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Sfeervolle woning van 115 m2 woonoppervlakte
- Lichte, ruime woonkamer, werkkamer en drie slaapkamers
- Moderne keuken, toilet en badkamer
- Grote inpandige berging
- Gelegen in de geliefde Vogelenbuurt, vlakbij het Griftpark en met het bruisende centrum op loopafstand.

IS DE NIEUWE KEIZERSGRACHT 34 BIS JOUW NIEUWE PLEK?

Bij aankomst bij de woning valt direct de aantrekkelijke architectuur met een warme, rode gevelsteen en grote ramen op. Hedendaags comfort wordt hier gecombineerd met de bouwstijl van begin 1900.

Begane grond:
De voordeur geeft toegang tot de entreehal met trap naar de woonverdieping en deur naar de grote inpandige berging. Bijzonder detail is de verborgen bergruimte onder de trap.

1e Verdieping:
We komen op de overloop. Vanuit hier zijn de luxe toiletruimte met hangend toilet, de woonkamer en de zijkamer bereikbaar. Deze zijkamer is een ideale thuiswerkplek met groot raam en leuk zicht over de straat. De woonkamer is ruim en licht en heeft een prachtige plafondhoogte van circa 2,90 meter. Het originele geornamenteerde stucplafond, de handige ingebouwde kasten, de strakke wandafwerking en klassieke houten vloer zorgen hier voor een warme sfeer. Ook vanuit de woonkamer heb je een prachtig zicht over de straat. de platanen en omgeving. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de gezellige leefkeuken met plaats voor een eettafel. Recent is hier een prachtige handgemaakte keuken geplaatst. Uiteraard voorzien van inbouwapparatuur. Ook beschik je hier over een handige inpandige berging. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon op het zuid-westen waar je in alle privacy lekker buiten kan zitten.

2e Verdieping:
Op de 2e verdieping beschik je over een overloop met wasmachine-kast, twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan één met ingebouwde kastruimte en de masterbedroom met wastafelmeubel en openslaande deuren naar een balkon op het zuid-westen. Op dit balkon kan je heerlijk van de zon en uitzicht richting de stadsmolen 'Rijn en Zon' genieten. De badkamer is recent vernieuwd en het resultaat mag er zijn. Uitgevoerd in een prachtige marmertegel en met de messing kranen straalt het geheel luxe en rust uit. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, een ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel. De lichtkoepel zorgt voor een fijne lichttoetreding.

Goed om te weten is dat het mogelijk is om een dakterras te maken met toegang vanaf deze woonlaag.

De grote inpandige berging op de begane grond is de spreekwoordelijke kers op de taart. Van binnenuit en buitenaf bereikbaar en met een hoogte van ruim 3,00 meter en een lengte van ruim 9,00 meter is deze ruimte ideaal voor opslag, stalling van fietsen en/of motorfietsen. Door de aanwezigheid van elektra, warm- en koud stromend water, een gootsteen en een aansluiting voor de wasmachine is deze berging ook prima te gebruiken als bijkeuken, speelkamer of hobbyruimte.

Achter de woning ligt een geheel nieuwe, overdekte gemeentelijke fietsenstalling. Ideaal voor als je hier nog een extra fiets wilt stallen.

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzonder fijne huis graag van binnen zien!

Kenmerken:
- Bouwjaar 1903;
- Woonoppervlak 115 m2;
- Inpandige bergruimte circa 27 m2;
- Perceeloppervlakte 85 m2;
- Voortdurend recht van erfpacht, canon volledig afgekocht;
- Verwarming en warm water door middel van c.v-ketel;
- Grotendeels geïsoleerd;
- Energielabel D;
- Het is mogelijk een dakterras te maken, toestemming van de buren reeds aanwezig (n.b. de hoofdfoto geeft een indicatieve weergave. Vergunning van de gemeente is benodigd);
- Oplevering in overleg.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl