Plan een bezichtiging

Een bijzonder gezellige plek

Beschrijving

Lees meer
Droom je van een comfortabele en een royale stadsvilla? Een aantrekkelijke architectuur en veel leefruimte spreken jou aan? Je zoekt een ligging waar stadse voorzieningen combineren met ruimte, kindvriendelijkheid en een fijne wijk? Met een zonnige omsloten tuin en een groot dakterras? Een woning die je nog volledig naar eigen wens kan afwerken is jouw wens?

Kom dan eens kijken bij de Valeriaanweg 211. Wij denken dat deze bijzondere stadsvilla alles biedt waar jij naar op zoekt bent.

5X GEEN PLEK ZOALS DE VALERIAANWEG 211

- Een prachtige plek; vrij zicht aan de voorzijde, een speelparadijs aan de achterzijde en het Leidsche Rijn Centrum om de hoek.
- Woonoppervlakte 218 m2, perceel 205 m2.
- Parkeermogelijkheid vrij voor de deur en op eigen oprit.
- Woonkamer en leefkeuken met aansluitend royale terrastuin op het zuid-westen.
- 4 woonlagen, vijf slaapkamers, geheel naar eigen wens af te werken en in te richten.

IS DE VALERIAANWEG 211 DÉ PLEK VOOR JOU?

Het huis is gebouwd in 2019. Een toonbeeld van hedendaagse architectuur met een knipoog naar Venetiaanse palazzo’s. Ze valt op door een statige en stijlvolle uitstraling. Het huis is royaal en licht. Een tuin én een groot dakterras (ca. 27 m2) zorgen voor een ultieme buitenbeleving.

Deze prachtige stadsvilla is gelegen in de wijk HogeWeide, een moderne wijk met een vriendelijk karakter. Er is een park met speeltuin, openbaar vervoer, meerdere scholen en diverse (sport)voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Het aantrekkelijke Leidsche Rijn Centrum ligt letterlijk om de hoek. Tevens een heel gunstige ligging ten opzichte van de A12 en A2.

De wijk én het huis stralen levendigheid uit en de Valeriaanweg 211 ligt op korte fietsafstand van het gezellige centrum van Utrecht.

Vooruitlopend op de bezichtiging geven we je hieronder vast een eerste indruk!

INDELING:
Via de voordeur komen we in de hal/ entree met garderoberuimte, en een trap naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de toiletruimte en de leefruimten. De woonkamer/leefkeuken is royaal van opzet en heeft een breedte van 9.00 meter. Veel licht valt binnen door de grote raampartijen. Twee afzonderlijke deuren geven toegang tot de tuin op het zuid-westen. De keukenruimte is voorbereid op het plaatsen van een riant keukenblok met kookeiland. Vanuit de keuken is de inpandige berging/bijkeuken bereikbaar. De begane grond is overigens geheel voorzien van vloerverwarming. Een comfortabele combinatie met een tegel- of houten vloer is prima mogelijk.

Een trap brengt ons op de 1e verdieping. Aan de overloop bevinden zich 3 ruime mooie kamers en een badkamer. De master bedroom aan de voorzijde beschikt over een balkon. De badkamer is uitgevoerd in een wit/grijs combinatie en ze is voorzien van een aparte doucheruimte, een ligbad, een wastafel en een toilet. Erg prettig is het raam in de badkamer.

We vervolgen onze weg naar de tweede verdieping. Hier vinden we een grote berging met opstelplaats voor de wasmachine en een vlizotrap naar de royale bergzolder (ca. 18 m2). Verder is deze verdieping uitstekend te gebruiken als master bedroom. Een deur geeft toegang tot het grote dakterras op het zuid-westen met heerlijk uitzicht over de wijk en omgeving.

De derde verdieping karakteriseert zich als torenstudio. Via een vaste trap bereikbaar en een grote glazen erker aan de voorzijde. Een heerlijke ruimte voor bijvoorbeeld werk, ontspanning of sport.

De tuin ligt op het zonnige zuid-westen. Tot de late uurtjes geniet je hier van de zon. We kunnen via een achterom de tuin bereiken.

Een rondleiding door jouw nieuwe plek:

Neem contact met ons op, wij lopen graag met je rond door deze ontzettend fraaie woning!

Kenmerken:
- Bouwjaar 2019
- Woonoppervlak 218 m2;
- Inhoud 855 m3;
- Perceel 205 m2 eigen grond;
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- Zonnepanelen;
- Volledig geïsoleerd;
- Woning is casco en kan volledig naar eigen wens afgewerkt worden;
- Eventueel voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper;
- Oplevering in overleg.
Plan een bezichtiging

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Vraagprijs € 795.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2019
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 205 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 218 m²
Inhoud 855 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 30 m²
Tuinoppervlakte 64 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 5
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan park
In centrum
In woonwijk
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Dient nog te worden aangelegd.
Uitrusting
Warm water Centrale voorziening
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja

De buurt waar Valeriaanweg 211, 3541 TT Utrecht zich bevindt

Kruideniers en supermarkten
Scholen en kinderopvang
Restaurants
Winkels

Neem een kijkje

Heeft deze plek je helemaal te pakken? Reageer dan, of plan meteen een bezichtiging. Want waarom wachten, toch? Wij vertellen je graag meer over de buurt en andere eigenschappen van deze fantastische plek.

Jouw makelaar

Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

030 - 666 39 98 E-mail
Neem contact met mij op

Recent bekeken