Plan een bezichtiging

Geen plek zoals hier

Beschrijving

Lees meer
GEMODERNISEERDE, UITGEBOUWDE EN INSTAPKLARE JAREN ’30 GEZINSWONING MET 4 KAMERS, TUIN MET ACHTEROM EN BERGING IN POPULAIRE WIJK HOOGRAVEN

Deze sfeervolle goed onderhouden, lichte woning met zonnige tuin beschikt over een strakke afwerking, moderne CV-installatie en volledig dubbele beglazing. De ruime woonkamer is voorzien van een houten vloer, uitbouw over de hele breedte en openslaande deuren naar de tuin. De tuin ligt op het zuidoosten en beschikt over een berging en achterom. De moderne keuken is door de huidige bewoners in 2013 verplaatst naar de voorzijde van de woning. Toilet en hal op de begane grond zijn in 2021 vernieuwd.

5X GEEN PLEK ZOALS HIER:
• Woonoppervlak ca.: 91 m2
• Zeer ruime woonkamer en 3 slaapkamers
• Lichte, instapklare woning (bouwjaar 1931)
• Gelegen in sfeervolle, kindvriendelijke wijk
• Gratis parkeren voor de deur

De Verlengde Hoogravenseweg is een straat in de populaire kindvriendelijke wijk Hoograven met voornamelijk jaren ’30 woningen. Op loopafstand van de woning liggen het Liesbospark met bouwspeeltuin en diverse sportverenigingen, het populaire Hamersplantsoen en De Vaartsche Rijn kade met restaurant Op Zuid. In de directe omgeving bevinden zich winkels, horeca, basisscholen, kinderdagverblijven en speelgelegenheden. Op 10 minuten fietsen is het hippe Rotsoord, het Ledig Erf en Station Vaartsche Rijn. De woning is gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen A27 en A12.

Begane grond:
Entree, hal, trapopgang, zwevend toilet met fontein (vernieuwd in 2021). Toegang tot de woonkamer met handige vaste kast (meterkast/bergruimte). De uitgebouwde doorzon woonkamer van 11.77 x 4.13 is ruim van opzet en heeft een parketvloer (Amerikaans Eiken) en strakke wandafwerking. Het dak van de uitbouw is in 2017 volledig vernieuwd met EPDM en is toen ook extra geïsoleerd. De nette open keuken (2013) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van apparatuur (vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, keukenboiler en oven/gasfornuis). Via de in 2015 vernieuwde achterpui (HR++ glas) met openslaande deuren is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de zolder. De nette badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, ligbad en wasmachine aansluiting. De verdieping heeft twee slaapkamers, de ouder slaapkamer van 4.13 x 2.61 aan de voorzijde en een tweede slaapkamer van 3.73 x 2.21 aan de achterzijde. Beide slaapkamers hebben vaste kasten en de verdieping is voorzien van een strakke wand- en vloerafwerking. Het fraaie originele balken plafond maakt ook deze verdieping sfeervol.

Tweede verdieping:
Voorzolder met bergruimte en opstelplaats voor de CV-ketel (2016), ruime slaapkamer met veel lichtinval door de dakkapel. De zolder is in 2018 verbouwd zodat er een voorzolder, een separate slaapkamer en bergruimte achter knieschotten ontstonden. Met het plaatsen van een tweede dakkapel is er gemakkelijk ruimte te maken voor een extra slaapkamer.

Tuin:
De woning beschikt over zowel een voor-als achtertuin. De verzorgde, ruime achtertuin circa 8.50 x 4.50 is gelegen op het zuidoosten en heeft een berging en een achterom. Vanwege de diepte van de tuin kunt u lang van de zon genieten.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 91 m2;
• Verwarming en warm water middels Atag CV-Combiketel (2016)
• Volledig dubbel glas; achterpui en badkamer hebben HR++ glas
• Dak uitbouw (EPDM) is in 2017 vernieuwd en volledige achterpui in 2015
• Nokvorsten en dakbedekking dakkapel zijn in 2020 vernieuwd
• Zolder is verbouwd in 2018
• Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd in 2019, binnenschilderwerk grotendeels in 2021
• Meeste kozijnen van kunststof met houtnerf
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• Eind 2021 worden laadpalen tegenover de woning gerealiseerd
• Oplevering in overleg
Plan een bezichtiging

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Vraagprijs € 500.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1931
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 104 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 91 m²
Inhoud 314 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Ligbad
Toilet
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja

De buurt waar Verlengde Hoogravenseweg 6, 3525 BG Utrecht zich bevindt

Kruideniers en supermarkten
Scholen en kinderopvang
Restaurants
Winkels

Neem een kijkje

Heeft deze plek je helemaal te pakken? Reageer dan, of plan meteen een bezichtiging. Want waarom wachten, toch? Wij vertellen je graag meer over de buurt en andere eigenschappen van deze fantastische plek.

Jouw makelaar

Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

030 - 233 11 34 E-mail
Neem contact met mij op