Plan een bezichtiging

Een bijzonder gezellige plek

Beschrijving

Lees meer
Ben jij op zoek naar een ruime woning met uitstraling en karakter? Hou je tegelijkertijd van luxe en modern wooncomfort? Je eigen rustpunt in een gezellige monumentale binnenstad?

5x geen plek zoals Lombardstraat 2
- Op 15 autominuten van Utrecht en 30 minuten van Amsterdam en Den Bosch
- Luxe en comfortabele moderne afwerking
- Veel sfeervolle en monumentale details in en aan de woning
- Bijzonder royaal, licht en sfeervolle woning
- Ruim en zonovergoten dakterras

Is Lombardstraat 2 dé plek voor jou?
In combinatie met de foto's geven we je hieronder alvast een beknopte indruk van de woning.

In de historische binnenstad van Vianen ligt dit unieke rijksmonumentale pand uit de 17e eeuw (begin 1600). Het van oorsprong diepste pand van de straat ligt op een hoek, met de voorzijde aan de brede Voorstraat en heeft haar ingang aan de Lombardstraat. Het wordt vermeld in diverse historische boeken en heeft frontaal uitzicht op het historische stadhuis uit 1425.

In het pand zijn ondanks de moderne indeling veel originele details bewaard gebleven, waaronder de schitterende dakconstructie, bestaande uit eeuwenoude scheepsbalken. Door de verschillende vloerniveaus is het naast monumentaal ook een speels en gevarieerd huis, dat verrassend ruim is. De voorzijde van het pand is uitgevoerd in neo-renaissancestijl en is gepleisterd. De achterzijde heeft een tuitgevel.

Het woonoppervlak bedraagt ca. 205 m2; het additionele dakterras is 24 m2 groot. Samen met de eigenaar van de panden onder het dakterras en onder de woonkamer is er een actieve vereniging van eigenaren met een gevulde kas, waarvan dit pand 72% uitmaakt. Naast de winkels en horeca is er een uitstekende basisschool om de hoek.

INDELING

Begane grond: ca. 34 m2
Entree naar de sfeervol betegelde hal met ingebouwde garderobekast. Achter de 300 jaar oude deur bevindt zich de was- en drogerruimte. Daarnaast bevindt zich een antieke wasbak. In deze van oorsprong kelderverdieping leidt een deur naar de inpandige schuur met ruimte voor (bijv.) fietsen en een eigen uitgang naar buiten.

Eerste verdieping: ca. 92 m2
Via het hoge trappenhuis komt u op de woonverdieping. Achter de eerste handgemaakte deur bevindt zich het toilet, voorzien van een epoxy gietvloer met vloerverwarming, vuilmetselwerk, toilet en urinoir (Philippe Starck I) en fonteintje.
Hier is tevens de ingang naar de zaalkamer (25 m2), thans in gebruik als werkkamer, met een stenen schouw, gashaard en een haardplaat uit 1688. De haard wordt geflankeerd door hoge boekenkasten en grote ramen. Naast de inloopkast leidt een trap via een tweede deur naar de woonkamer.
De woonkamer en keuken zijn samen ca. 14 meter lang en de totale ruimte meet ruim 60m2. Voor de roedegescheiden schuiframen zijn op maat gemaakte openslaande glazen binnenramen geplaatst, waarmee dubbele beglazing is gecreëerd. Naast de gashaard met schouw en de prachtige antieke vloerdelen bevindt zich hier de keuken met Belgisch hardstenen blad. De afwasmachine is op inlaadhoogte en het 6-pits fornuis met dubbele oven, afzuigkap en Belgisch hardstenen achterplaat worden ter overname aangeboden. De inlooptrapkast biedt volop opbergruimte en is voorzien van diepe kaasplanken.

Tweede verdieping: ca. 80 m2
Op de tweede verdieping aangekomen, valt direct de glazen schuifwand op die de badkamer afscheidt van de overloop/vide. De 8 meter lange badkamer bestaat uit twee gedeelten op twee vloerniveaus, gescheiden door een trapje, heeft een dakkapel en een Velux Classico dakraam. Het vrijstaande ligbad, de twee wasbakken op balken, het toilet en bidet zijn van Philippe Starck I. Ook hier ligt een epoxy gietvloer met vloerverwarming. De inbouwkast achter de twee antieke bedsteedeuren biedt veel opbergruimte. In de douchecabine is een prachtige 400 jaar oude muur van vuilmetselwerk, door glas afgeschermd. De douche heeft eveneens vloerverwarming en een regen- en handdouche.
Een handgemaakte schuifdeur met design beslag brengt u bij de ruime hoofdslaapkamer van ca. 30m2. Deze kamer heeft aan drie zijden ramen, een entresol, is 4,5 meter hoog en biedt een prachtig zicht op de dakconstructie. Het raam met binnenluiken en de deur in de zuidelijke gevel zijn recentelijk vernieuwd. Hier is tevens de ingang naar het zonnige en totaal vernieuwde dakterras, gelegen op het zuidwesten.
Via een 300 jaar oude deur komt u weer terug op de 10 meter lange overloop met inbouwkast. Kenmerkend hier is de dakconstructie en de bergruimte achter de 14 antieke deurtjes boven de badkamer en de tweede slaapkamer.
De tweede slaapkamer (4,5 x 2,2 meter) is nu in gebruik als kledingkamer en heeft een van de zes Velux Classico dakramen.
De derde sfeervolle slaapkamer (3,7 x 3 meter) heeft een dakkapel en biedt zicht op de ruim 4 meter hoge dakconstructie. In deze kamer is een mooie ingebouwde opbergruimte op 2 meter hoogte.

Kortom een bijzonder, verrassend ruim, sfeer- en stijlvol huis, een modern, authentiek en historisch pand in de Randstad, binnen het rivierenlandschap van de Lek en aan de rand van het Groene Hart.

Een rondleiding door jouw nieuwe plek:
Neem contact met ons op, de eigenaars laten je de woning graag van binnen zien!

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Vraagprijs € 499.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning
Woonlaag 3e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 205 m²
Inhoud 665 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 24 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum
Vrij uitzicht
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja

De buurt waar Lombardstraat 2, 4132 VH Vianen zich bevindt

Kruideniers en supermarkten
Scholen en kinderopvang
Restaurants
Winkels

Neem een kijkje

Heeft deze plek je helemaal te pakken? Reageer dan, of plan meteen een bezichtiging. Want waarom wachten, toch? Wij vertellen je graag meer over de buurt en andere eigenschappen van deze fantastische plek.

Jouw makelaar

Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

030 - 233 11 34 E-mail
Neem contact met mij op

Recent bekeken