Plan een bezichtiging

Geen plek zoals hier

Beschrijving

Lees meer
Een echte AMBACHTSWONING gelegen aan de Eyckenstein, een lieflijk straatje in De Hoven; verspringende gevels, verschillende kapvormen en vriendelijke kleuren. Je waant je in de stijl van oude arbeiderswijkjes, hofjes en herenhuizen. De klassieke en traditionele bouwkunst heeft model gestaan. Maar in een nieuwe eigentijdse interpretatie. Ruim en comfortabel.

5X GEEN PLEK ZOALS HIER

- Woonoppervlakte maar liefst 174 m2, gebouw gebonden buitenruimte 7 m2, externe bergruimte 4 m2
- Er kan worden verbouwd tot een reus van een woning. Maar ook de eigenlijke functie: een atelier, praktijkruimte, kantoor mét eigen voordeur is uniek!
- Duurzaam gebouwd, zorgvuldig afgewerkt en goed geïsoleerd.
- Zorgeloos, licht en waardevast
- Vrij parkeren voor de deur en op achter gelegen parkeerterrein

IS DE EYCKENSTEIN 45 JOUW NIEUWE PLEK?

De AMBACHTSWONING (2007) telt 4 lagen en wordt gekenmerkt door hoge ramen met stijlen en kalven, een rood bonte gevelsteen en een zacht grijs zwart pannen dak.

We nemen je mee door de woning.

BEGANE GROND

Een eigen voordeur geeft toegang tot praktijkruimte, atelier of kantoorruimte. Er is een pantry en een diepe trapkast aanwezig.

De mogelijkheid bestaat om deze begane grond opnieuw in te richten met keuken en woonkamer. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin.

Een tweede eigen voordeur geeft toegang tot de hal, toilet en trapopgang naar de leefruimten.

1E VERDIEPING

De overloop en de nette open keuken ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de straat.

De woonkamer met houten vloerdelen is knus en ligt aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin. Een tuindeur geeft toegang tot het zonnig balkon over de gehele breedte.

2E VERDIEPING

Een trap naar de 2e verdieping brengt ons op de overloop. Aan de overloop liggen 2 ruime slaapkamers, een ruime sobere badkamer en een separaat toilet.

3E VERDIEPING
Een vaste trap leidt naar de 3e verdieping. Aan de overloop liggen 2 slaapkamers (waarvan 1 met inbouw kasten) en een riante bergruimte met een aansluiting voor de wasmachine en droger. Er is een separate kastruimte voor de CV opstelling. Licht valt binnen door de dakramen en het Frans balkon.

TUIN

Via de poort langszij kunnen we achterom. De tuin ligt op het zuidwesten, is netjes bestraat en Hedera groeit weelderig over de erfafscheiding. Een stenen tuinmuur draagt bij aan het patio gevoel. Achter in de tuin staat een stenen tuinschuur c.q. fietsenstalling en er is een ijzeren tuinpoort naar het achterom.

Vanuit De Hoven ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het station Vleuten ligt op 10 minuten lopen. Naar het centrum van Utrecht zijn er busverbindingen met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Aan het einde van de straat is er een bushalte waar bus 28 naar het centrum van Utrecht rijd. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst.

De Hoven ligt nabij het groot Maximapark en zandstrand met schoon zwemwater; de Haarrijnse Plas.

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzonder en uiterst fijne woning graag van binnen zien!

Wij zijn beschikbaar voor bezichtigingen onder voorwaarden RIVM. Bel voor meer info!

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl
Plan een bezichtiging

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Vraagprijs € 600.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, eind woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2006
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 154 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 174 m²
Inhoud 612 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Geiser
Badkamervoorzieningen Douche
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een frans balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

De buurt waar Eyckenstein 45, 3452 JD Vleuten zich bevindt

Kruideniers en supermarkten
Scholen en kinderopvang
Restaurants
Winkels

Neem een kijkje

Heeft deze plek je helemaal te pakken? Reageer dan, of plan meteen een bezichtiging. Want waarom wachten, toch? Wij vertellen je graag meer over de buurt en andere eigenschappen van deze fantastische plek.

Jouw makelaar

Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn

030 - 2004545 E-mail
Neem contact met mij op