window.dataLayer = window.dataLayer || []; {% endif %}
Plan een bezichtiging

Geen plek zoals hier

Beschrijving

Lees meer
Zoek jij een hoekwoning met minimaal 3 slaapkamers, een ruime tuingerichte woonkamer en een royale tuin op het zuiden? Een fijn huis in de groene en waterrijke woonwijk De Tol nabij tal van recreatiemogelijkheden, voorzieningen, scholen/kinderopvang en winkels? Wil jij een woning welke je ook nog de mogelijkheid geeft om het naar smaak te moderniseren?

Stop dan met zoeken, want dan is dit jouw woning!

5x GEEN PLEK ZOALS DE GRIENDHOEVE 14
- Ruime, speels ingedeelde begane grond
- Tuingerichte woonkamer
- Zonnige tuin op het zuiden met veel privacy
- Parkeerplaats voor en naast de woning
- Hoekwoning met energielabel A

IS DE GRIENDHOEVE 14 DÉ PLEK VOOR JOUW?
Griendhoeve 14 is een in 1996 gebouwde hoekwoning en gelegen in de jonge en geliefde wijk De Tol. De Tol is een kindvriendelijke en waterrijke wijk met allerlei voorzieningen nabij. Zo bevindt zich op circa 4 minuten rijden Station Vleuten en ben je binnen circa 15 minuten gearriveerd in Utrecht Centrum. Voor alle dagelijkse boodschappen en overige winkels kun je terecht in zowel Winkelcentrum Vleuterweide als het oude gezellige dorp Vleuten. Beide zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Wil jij toch liever fietsen, hardlopen of wandelen? Ga dan eens naar Het Maximapark, buitengebied Wielrevelt of de Haarrijnseplas!

Vooruitlopend op de bezichtiging geven we je hieronder vast een eerste indruk!

BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de entree/hal, met toilet, garderoberuimte, trapopgang naar de 1e verdieping en meterkast zien we gelijk dat we het hier hebben over een prettige en ruime hoekwoning.

Als we onze weg vervolgen dan zien we een begane grond die speels en zeer gezellig is ingericht waarbij er rekening is gehouden dat alle vertrekken ruim aanvoelen en hun eigen functie hebben. De keuken is centraal geplaatst. Hierdoor is er vanuit de keuken zicht op zowel de woonkamer als de eetkamer. De eetkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel om heerlijk met familie en/of vrienden te kunnen genieten van een hapje en een drankje. De keuken is gelegen in het midden van de woning en aan beide zijdes voorzien van een keukenblok. Aan de ene zijde een 5-pits gasfornuis met heteluchtoven en afzuigkap en aan de andere zijde de vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Beide zijdes beschikken over meer dan voldoende keukenkastjes voor opbergruimte.

Als we door de keuken naar de achterzijde van de woning lopen dan zien we een royale en lichte woonkamer. Het betreft een tuingerichte woonkamer welke door middel van grote raampartijen wordt voorzien van enorm veel daglicht. Via een loopdeur is de zonnige achtertuin te bereiken

De volledige begane grond is voorzien van een laminaatvloer en verwarming middels radiatoren.

1E VERDIEPING
Via een vaste houten trap komen we op de 1e verdieping met een zeer ruime overloop met lichtkoepel en toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche, wastafelmeubel en 2e toilet en een kamer met opbergruimte en plek voor de cv-installatie. De master bedroom van circa 15,5 m² en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer zou eventueel opgesplitst kunnen worden zodat er een 4e slaapkamer ontstaat. De 2e en 3e slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, zijn circa 8,5 m² en 11,9 m² groot en beschikken over een schuin en hoger plafond (max 3,20 meter).

De overloop en master bedroom zijn voorzien van vloerbedekking. De 2e en 3e slaapkamer beschikt over een laminaatvloer. De gehele 1e verdieping wordt verwarmd middels radiatoren.

TUIN
Via een loopdeur vanuit de woonkamer is de zonnige tuin bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het zuiden. Als we de achtertuin betreden dan is het eerste deel van de achtertuin iets verhoogd en voorzien van WPC vlonderplanken. De ideale plek voor een loungeset om heerlijk te kunnen genieten van de vele zonuren. Het overige deel van de tuin is deels voorzien van split en deels voorzien van groen. Daarnaast staat centraal in de tuin een mooie leiboom die tijdens zonnige dagen volop in bloei is en daarmee zorgt voor prettige schaduwplekjes.

Achterin de tuin staat over de volledige breedte een schuur. Deze schuur is zeer ruim en biedt meer dan voldoende ruimte voor een eigen werkplek met gereedschap, fietsen, motors/scooters en overige opslag. Ook is de schuur voorzien van een achterom. Dit betreft een elektrische bedienbaar rolluik.

Een rondleiding door jouw nieuwe plek:
Neem contact met ons op, wij laten je deze ontzettende fraaie hoekwoning graag zien!

Kenmerken:
- Bouwjaar 1996;
- Woonoppervlakte 109 m²;
- Inhoud 368 m³;
- Perceeloppervlakte 131 m² eigen grond;
- Ruime tuingerichte woonkamer;
- Parkeerplaats voor en naast de woning;
- Hoekwoning met 3 slaapkamers;
- Dak-/lichtkoepel op de 1e verdieping;
- Verwarming en water door middel van cv-installatie (2010);
- Energielabel A;
- Zonnige tuin op het zuiden;
- Uitgebouwde schuur over de gehele breedte van de tuin;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Oplevering in overleg.

Wij zijn beschikbaar voor bezichtigingen conform richtlijnen RIVM.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl
Plan een bezichtiging

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Vraagprijs € 400.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1995
Type dak Lessenaarsdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 131 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 109 m²
Inhoud 368 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Ligbad
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja

De buurt waar Griendhoeve 14, 3451 TH Vleuten zich bevindt

Kruideniers en supermarkten
Scholen en kinderopvang
Restaurants
Winkels

Neem een kijkje

Heeft deze plek je helemaal te pakken? Reageer dan, of plan meteen een bezichtiging. Want waarom wachten, toch? Wij vertellen je graag meer over de buurt en andere eigenschappen van deze fantastische plek.

Jouw makelaar

Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

030 - 666 39 98 E-mail
Neem contact met mij op