Een zeldzaam goed onderhouden, royale vrijstaande woning, comfortabel en energiezuinig. Met een zonnige tuin, heerlijke terrasoverkapping en balkon op het zuid-westen. Een uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken en luxe badkamer. Kantoor-/praktijkruimte op de begane grond, vijf slaapkamers, een grote garage, ruim voldoende parkeerplaats op eigen terrein en een fantastische ligging, kijkend op wilgen en water! Voldoet dit aan jouw wensen?
Dan is de Weegbreeweg 7 in Vleuterweide jouw plek!
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Woonoppervlakte 258 m²;
- Moderne en licht;
- Kantoor / praktijk aan huis;
- Uitstekend onderhouden en fraai afgewerkt;
- Zonnige tuin op het zuid-westen met vrije ligging.
IS DE WEEGBREEWEG 7 JOUW NIEUWE PLEK?
Omzoomd door wilgen en watergang is de Weegbreeweg een rustige laan in Vleuterweide. Dit deel van de woonwijk kenmerkt zich door de ligging nabij groen en natuur. Echter zijn station Vleuten, winkelcentrum Vleuterweide en diverse andere voorzieningen ook snel en makkelijk bereikbaar. Luxe vrijstaande woningen en charmante laagbouw vormen hier een zeer geslaagde combinatie.
De Weegbreeweg 7 is robuust en solide gebouwd naar strakke en hedendaagse architectuur. De woning imponeert maar straalt ook warmte uit. Deze royale villa biedt naast veel woonruimte ook een kantoor aan huis, een heerlijke zonnige tuin kijkend op het water, een grote vrijstaande garage en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.
Bij binnenkomst ervaar je gelijk wat je tijdens dit bezoek gaat aantreffen: licht, ruimte, kwaliteit en een moderne, hoogwaardige afwerking.
Vanuit de hal met toilet, trapopgang, en meterkast kom je in het leefgedeelte. De statige hardhouten bordestrap is een echte eyecatcher.
De royale, 7,30 meter brede woonkamer is tuingericht en voorzien van een erkeruitbouw. De openslaande deuren naar de tuin en de grote raampartijen zorgen voor extra veel directe daglichttoetreding. De fraaie tegelvloer met vloerverwarming, de strakke wandafwerking en het stucplafond met ingebouwde spots maken het geheel af.
Aan de achterzijde is de grote keuken met eetkamer gesitueerd. De luxe keuken is opgesteld in een L-vorm en is voorzien van een groot kookeiland. Uiteraard ontbreken een natuursteen-aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur niet.
Vanuit de keuken is de bijkeuken met achter-entree, eigen toilet en pantry-keukenblok bereikbaar. Aansluitend het kantoor. Een unieke extra van deze woning. Zowel praktisch als fiscaal is dit namelijk een hele aantrekkelijke ruimte voor kantoor- of praktijk aan huis. Ook gebruik als slaapkamer op de begane grond of als game-room is deze ruimte uitermate geschikt.
Op de eerste verdieping kom je eerst op de grote overloop met veel lichtinval. Een deur geeft toegang tot de grote praktische inloopkast. Twee slaapkamers aan de achterzijde en de royale master-bedroom met walk-in-closet en deur naar het balkon op het zuid-westen staan hier tot je beschikking. Voor de nodige relax-momenten zorgt de ruime badkamer met whirlpool, inloopdouche-cabine, toilet en dubbel wastafelmeubel.
De tweede verdieping is werkelijk iets bijzonders, het is bijna een appartement op zichzelf. Met een vrije nokhoogte van ruim 4,50 meter, sfeervolle balkenpartijen in het zicht en met meerdere dakvensters is dit een prachtige ruimte. Momenteel is deze verdeeld in een grote slaapkamer, een handige wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en een fantastische tweede living. Indien gewenst zijn hier eenvoudig nog extra slaapkamers te realiseren.
Ook buiten mag deze woning er zijn. De tuin ligt op het zuid-westen en biedt volop zon en zicht. Je zit hier heerlijk en kijkt lekker uit over het water aan de voorzijde. Ook kinderen treffen hier een waar speelparadijs. De oprit is afsluitbaar door middel van een op afstand bedienbaar hek. Met gemak parkeer je hier meerdere auto's op eigen terrein. Aan het einde van de oprit staat de vrijstaande garage met elektrisch bedienbare deur. De achtertuin met fijne terrasoverkapping (ochtendzon!) en achterom completeert het geheel.
Vanuit Vleuterweide ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn zeer goed. Het station- en het winkelcentrum liggen op 5-10 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je deze fraaie vrijstaande woning graag van binnen zien!
Bijzonderheden
- Bouwjaar 2008;
- Woonoppervlakte 258 m²;
- Inhoud 940 m³;
- 430 m2 eigen grond;
- Verwarming en warm water door middel van CV combiketel (binnenwerk vervangen in 2018);
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Schilderwerk buitenzijde in 2018 uitgevoerd;
- Oplevering in overleg.
Wij zijn beschikbaar voor bezichtigingen conform richtlijnen RIVM.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl
