Wat vind jij belangrijk aan jouw nieuwe plek? Een rustige en kindvriendelijke wijk in Vleuten? Een uitgebouwde tussenwoning met zonnige tuin op het zuidoosten? Is jouw wens een woning met drie tot vijf slaapkamers en gelegen aan een autoluwe straat met eenrichtingsverkeer?
Stop dan met zoeken, want dan is de Beurréperenlaan 36 wellicht jouw woning!
5x GEEN PLEK ZOALS DE BEURRÉPERENLAAN 36
- Uitgebouwde tussenwoning
- Lichte woonkamer met grote raampartijen
- Rustige en kindvriendelijke wijk
- Zonnige tuin op het zuidoosten
- Drie tot mogelijk vijf slaapkamers
IS DE BEURRÉPERENLAAN 36 DÉ PLEK VOOR JOU?
De Beurréperenlaan 36 is een in 2004 gebouwde tussenwoning en gelegen in de jonge en geliefde wijk De Boomgaarden. De Boomgaarden is een groene, kindvriendelijke wijk met een speels karakter. Alle benodigde voorzieningen zijn nabij. Zo bevindt zich op circa 6 minuten fietsen Station Vleuten en ben je binnen circa 10 minuten gearriveerd op Utrecht Centraal. Amsterdam, Schiphol en Rotterdam zijn bereikbaar binnen circa 30 minuten en in Leidsche Rijn bevindt zich bioscoop Pathé en het St. Antonius Ziekenhuis. Voor alle dagelijkse boodschappen en overige winkels kun je terecht in zowel Winkelcentrum Vleuterweide als het oude gezellige dorp Vleuten. Beide zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Wil jij toch liever fietsen, hardlopen of wandelen? Ga dan eens naar Het Maximapark, buitengebied Wielrevelt of de Haarrijnseplas!
Vooruitlopend op de bezichtiging geven we je hieronder vast een eerste indruk!
BEGANE GROND
Ruime entree/hal met meterkast, garderoberuimte, toilet, trap naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de leefruimte.
Als we onze weg vervolgen naar de leefruimte, dan valt gelijk op dat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd en is voorzien van grote raampartijen. De lichte en tuingerichte woonkamer is van een prettig formaat, biedt ruimte voor grote meubels en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is middels een loopdeur de op het zuidoosten gelegen achtertuin te bereiken.
Gelegen aan de voorzijde van de woning, met uitzicht over de autoluwe straat, bevindt zich de keuken. Het betreft een open keuken met hoogglans witte fronten en een granieten aanrechtblad. Een rechte opstelling aan de ene kant en een grote Amerikaanse koelkast aan de andere kant. Uiteraard is de keuken voorzien van de denkbare inbouwapparatuur.
De begane grond is voorzien van een houten vloer, massief Frans eiken, en wordt verwarmd middels radiatoren. Hou jij meer van een iets lichtere of donkere houten vloer? Dan is de houten vloer naar wens aan te passen.
1E VERDIEPING
Via een houten trap komen we op de 1e verdieping met een ruime overloop en toegangsdeuren tot 2 slaapkamers (voorheen 3) en een ruime badkamer. De badkamer beschikt naast een ligbad over een douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, badkamerkast, designradiator en 2e toilet. De badkamer is uitgevoerd met witte wandtegels, wit/zwarte vloertegels en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.
De grootste slaapkamer (ca. 19 m2) is zeer ruim, gelegen aan de achterzijde van de woning, plaats voor grote/diepe kledingkasten met schuifdeuren en beschikt door de aanwezigheid van 3 ramen over zeer veel daglichttoetreding. Daarnaast is deze slaapkamer in de zomer van 2022 nog voorzien van elektrisch bedienbare screens.
De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht op de rustige, kindvriendelijke- en autoluwe straat.
De 1e verdieping is voorzien van een houtlook laminaatvloer en wordt verwarmd middels radiatoren.
2E VERDIEPING
Op de 2e verdieping, die middels een vaste houten trap te bereiken is, bevindt zich de zeer royale 3e slaapkamer en een voorzolder met plek voor de wasruimte en/of droger en overige technische installaties. Deze slaapkamer is aan de achterzijde voorzien van een brede dakkapel met elektrisch bedienbare screens en aan de voorzijde van een Velux dakraam met elektrische zonnewering op zonne-energie. Met ca. 24,6 m2 zeer ruim en biedt daardoor meer dan voldoende ruimte om er twee slaapkamers van te maken. Dit is al mogelijk door het (ver)plaatsen van een wand. Uiteraard behoort het plaatsen van een extra dakkapel aan de voorzijde ook tot de mogelijkheden.
De 2e verdieping is voorzien van een houtlook laminaatvloer (dezelfde als op de 1e verdieping) en wordt verwarmd middels een designradiator. Ook deze slaapkamer is in de zomer van 2022 voorzien van een elektrisch bedienbare screen.
TUIN
Via een loopdeur in de woonkamer is de zonnige tuin bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Een fijne ligging om te genieten van vele zonuren. De tuin ziet er mede door de gekozen sierbestrating verzorgd uit. Uiteraard is er ook gedacht aan bloemen, bomen en planten. Achterin de tuin staat een stenen berging en er is een achterom. In de zomer van 2022 is de woning aan de achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Een rondleiding door jou nieuwe plek:
Neem contact met ons op, wij laten je deze ontzettende fraaie tussenwoning graag zien!
KENMERKEN:
- Bouwjaar 2004;
- Woonoppervlakte 114 m2;
- Inhoud 397 m3;
- Perceeloppervlakte 115 m2 eigen grond;
- Energielabel A;
- Elektrische screens (geplaatst zomer 2022);
- Elektrisch zonnescherm (geplaatst zomer 2022);
- Buitenschilderwerk gedaan in 2022;
- Uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen;
- Moderne open keuken met granieten aanrechtblad;
- Drie tot mogelijk vijf slaapkamers;
- Openbaar parkeren in de directe omgeving, met 4 elektrische laadplekken;
- Rustige en kindervriendelijke wijk;
- Autoluwe straat - eenrichtingsverkeer;
- Verwarming en water door middel van cv-installatie (2004);
- Zonnige tuin op het zuidoosten;
- Oplevering in overleg.
Wij zijn beschikbaar voor bezichtigingen conform richtlijnen RIVM.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl
