Vind jij duurzaamheid belangrijk en ben je op zoek naar een gasloze 0-op-de-meter-woning met 16 zonnepanelen, een grondwarmtepomp en vloerverwarming? Zoek jij een uitgebouwde en zeer ruim herenhuis met 5 ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een luxe keuken met o.a. een wijnklimaatkast en kook-/spoeleiland? Wil jij graag een zonnige tuin op het zuiden en wonen in de populaire, kindvriendelijke en duurzame wijk Haarzicht?
Dan is Haarzichtlaan 92 in Vleuten jouw nieuwe plek!
5x GEEN PLEK ZOALS HIER
- Energielabel A met 16 zonnepanelen
- Grondwarmtepomp, WTW installatie en vloerverwarming+koeling
- Riant herenhuis met een zeer hoog afwerkingsniveau
- Luxe woonkeuken met kook-/spoeleiland en wijnklimaatkast
- Zonnige tuin op het zuiden
IS HAARZICHTLAAN 92 DÉ PLEK VOOR JOU?
Wanneer je aankomt bij Haarzichtlaan 92 in Vleuten dan valt direct op dat we een fantastisch herenhuis mogen verkopen. Het betreft een prachtige, charmante en royale tussenwoning met vrijstaande berging op ca. 126 m2 eigen grond. Het woonhuis is in 2020 gebouwd met als inspiratiebron de bouwstijlen uit de jaren ’20 en ’30 en beschikt o.a. over ca. 173 m2 woonoppervlakte, een zonnige achtertuin gelegen op het zuiden, een moderne badkamer en een zeer luxe keuken met o.a. een wijnklimaatkast. Aan verduurzaming is uiteraard ook gedacht. Daar staat deze wijk juist om bekend. Naast volledige isolatie, HR+++ beglazing en een WTW installatie is de woning uitgerust met 16 zonnepanelen en een grondwarmtepomp. Resultaat: 0 op de meter!
OMGEVING:
Haarzichtlaan 92 is gelegen op een absolute toplocatie in de kindvriendelijke buurt Haarzicht. Haarzicht is gelegen in Vleuten en op steenworpafstand van allerlei voorzieningen zoals horeca, (natuur)speeltuinen, recreatiegebied Haarrijnse Plas, Geertjeshoeve en prachtige natuurgebieden zoals Landgoed Haarzuilens, het Maximapark en Kasteel De Haar. Voor alle dagelijkse boodschappen kun je terecht in het oude dorpscentrum van Vleuten. Vanaf treinstation Vleuten ben je binnen 7 minuten op Utrecht Centraal en binnen enkele minuten rijden zit je op de snelweg A2 en Ringweg Utrecht.
Duurzaam, rust en kindvriendelijk zijn absolute kenmerken voor deze wijk. Het betreft een gasloze wijk met 0-op-de-meter-woningen en de wijk heeft een basisschool, kinderopvang en BSO aanwezig.
BEGANE GROND
De ruime entree met meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), garderoberuimte en toilet brengt je naar de living. Wat gelijk al opvalt in de hal is het zeer hoge afwerkingsniveau! De prachtige keramische houtlook tegels met vloerverwarming, de gladde wanden en het strak gestuukte plafond geven je alvast een voorproefje van wat de woning je nog meer te bieden heeft.
Zodra we verder lopen richting de leefruimte zien we dat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd. Hierdoor is de begane grond 13,21 meter diep! Door de plaatsing van een lichtstraat komt er enorm veel daglicht binnen. Een absolute meerwaarde voor de woning.
In de uitbouw bevindt zich ook de tuingerichte open woonkeuken. Aan de wand hoge ingebouwde kasten met links een grote koelkast en een combi-oven (beide Siemens), rechts een grote vriezer (Siemens) en een wijnklimaatkast (Cavecool) en in het midden aanrechtblad met spotjes. Dan hebben we ook nog een groot kook-/spoeleiland met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser (Siemens) en een Quooker. Een heerlijke ruim keuken waarbij absoluut niet is bezuinigd op luxe en kwaliteit!
Liever de eettafel meer in de buurt van de keuken? Geen probleem! Tegenover het eiland of onder de lichtstraat is meer dan voldoende plek. Zie hiervoor de optie plattegronden.
De gezellige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt meer dan voldoende plek voor een grote hoekbank. De woonkamer biedt je enorm veel privacy omdat de ramen aan de voorzijde niet volledig tot de grond zijn.
De gehele begane grond is voorzien van keramische houtlook tegels, gladde wanden en gestuukt plafond.
1E VERDIEPING
Via de geïsoleerde en strak gestuukte trap betreden we de 1e verdieping en zien we wederom dat deze woning beschikt over een zeer hoog afwerkingsniveau. De royale overloop biedt je toegang tot 3 slaapkamers, een ruime badkamer, een separaat toilet en een extra kast voor bergruimte.
De moderne badkamer is zeer compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met schuifdeur, wastafelmeubel met dubbele wastafel, vloerverwarming, elektrische designradiator en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.
De grootste slaapkamer op de 1e verdieping is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ruim 12 m2 groot. Deze slaapkamer heeft heerlijk uitzicht over de achtertuin. De andere 2 slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikken door grote raampartijen over zeer veel daglicht, hebben uitzicht op de rustige straat en zijn beide circa 10,5 m2. Door de huidige eigenaren beide in gebruik als kinderkamers.
De gehele 1e verdieping is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming (per kamer regelbaar) en gladde wanden. Het plafond is gespoten met een fijne spachtelputz.
2E VERDIEPING
Via de geïsoleerde en strak gestuukte trap betreden we de 2e verdieping met wederom een riante overloop. De overloop biedt je toegang tot 2 royale slaapkamers. Beide over de volledige breedte van de woning en respectievelijk circa 15 m2 en 19 m2 groot. Op de overloop wederom een kast voor extra bergruimte en een plek voor alle technische installaties zoals de WTW installatie en 200 liter boiler (eventueel uit te breiden naar 300 liter). Op de overloop zou eventueel ook nog een 2e badkamer gerealiseerd kunnen worden.
De gehele 2e verdieping is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming (per kamer regelbaar) en gladde wanden.
TUIN
Via de dubbele openslaande tuindeuren vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Een verzorgde tuin die is voorzien van sierbestrating, kunstgras en 2 terrassen. De achtertuin is gelegen op het zuid/zuidwest en kan dus met zekerheid worden bestempeld als een zeer zonnige achtertuin. Achterin de tuin staat nog een houten berging en er is een achterom aanwezig.
KENMERKEN
- Bouwjaar 2020;
- Woonoppervlakte 173 m2;
- Inhoud circa 588 m2;
- Perceel van 126 m2 eigen grond;
- Duurzaam: 0-op-de-meter-woning;
- Energielabel A;
- 16 Zonnepanelen;
- Grondwarmtepomp met 200 liter boiler;
- WTW installatie;
- Luxe badkamer;
- Royale luxe woonkeuken
- Vloerverwarming + koeling op alle woonlagen, regelbaar per vertrek;
- Meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- Oplevering in overleg. Voorkeur verkopers is 1 december 2023.
BEZICHTIGINGEN
Deze woning bezichtigen? Maak een afspraak of kom vrijblijvend naar het open huis op vrijdag 9 juni 2023 tussen 17:00 en 19:30 uur.
Wij zijn beschikbaar voor bezichtigingen conform richtlijnen RIVM.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl
