Een prachtige twee-onder-één-kapwoning met grote tuin op het zuid-westen en garage gelegen aan een rustige ventweg tegenover het Maximapark in de prachtige wijk De Hoven. Daarmee een toplocatie op één van de meest aantrekkelijke en fijnste plekjes van Leidsche Rijn.
Gebouwd in de stijl van vroeger maar met de kwaliteit, comfort en energiezuinigheid van nu. Een woning die sfeer en warmte uitademt. Wij zijn dan ook trots dat wij voor deze prachtige twee-onder-één-kapper een nieuwe eigenaar mogen vinden. Wij bieden jou dan ook van harte de kans om deze charmante, zeer ruime, goed onderhouden en prachtig afgewerkte twee-onder-één-kapwoning te bemachtigen.
Is uitzonderlijk wonen dan ook een lang gekoesterde wens? Op een kavel van bijna 300 m2 aan een rustige ventweg en uitkijkend op het Maximapark? Waar naar huis komen thuiskomen is? Met een zonnige tuin op het zuidwesten met terrasoverkapping en berging? Kom dan snel kijken bij deze zeer goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning aan Het Heihuis 9 te Vleuten.
Hier vind je rust en ruimte, een prachtige kavel, een hoog afwerkingsniveau en een unieke woonbeleving. Voeg daar het gemak van scholen, openbaar vervoer en snelwegen A2/A1, het boodschappen doen in diverse winkelcentra op korte afstand en de ligging aan het Maximapark bij en je hebt een schitterend huis te pakken!
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Prachtige, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning
- Recent voorzien van 12 zonnepanelen met 475 Wp per stuk
- Vijf slaapkamers en twee badkamers
- Ruime zonnige tuin met sfeervolle terrasoverkapping
- Mooiste plekje van Leidsche Rijn aan het Maximapark
IS HET HEIHUIS 9 DÉ PLEK VOOR JOU?
Een prachtig woonhuis, een perfecte ligging, zeer goede onderhoudsconditie, een heerlijke, bijna 9,00 meter brede woonkamer met gashaard, een luxe keuken, vijf slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage en een royale tuin met volop zon. Ook voor kinderen is de woning op een heerlijke plek gelegen. Fijn spelen in de tuin en veel vriendjes en vriendinnetjes in de buurt. De centrale ligging in het land is zeer aantrekkelijk. Uitvalswegen en openbaar vervoersmogelijkheden zijn allemaal binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar. Utrecht stad met al haar voorzieningen is snel en makkelijk met de fiets en openbaar vervoer bereikbaar. Winkelcentrum Vleuterweide ligt op 5 minuten lopen.
Indeling:
De auto parkeren we op de eigen oprit. We lopen naar de entree aan de voorzijde en treden de hal binnen. De hoogwaardige afwerking en de goede staat van bewoning springen gelijk in het oog. De hal biedt toegang tot de diverse leefruimten van de woning, het toilet en de hardhouten trap naar de 1e verdieping. We vervolgen onze weg en komen uit in de uitgebouwde L-vormige woonkamer aan de tuinzijde. Deze woonkamer is bijna 9,00 meter breed en is licht en ruim. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en twee sets openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De gashaard is een sfeervolle eyecatcher. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met modern keukenblok voorzien van (deels recent vernieuwde) inbouwapparatuur en gezellige eetbar. Openslaande deuren geven toegang tot de voortuin. De inpandige garage is door een deur vanuit de keuken bereikbaar en voorziet in praktische bergruimte voor bijvoorbeeld de cabrio, oldtimer, fiets en/of motor.
Goed om te weten is dat de begane grond is voorzien van een prachtige tegelvloer met vloerverwarming en glad gestuucte wanden en plafond.
Op de 1e verdieping beschik je over een overloop met separaat toilet, twee slaapkamers aan de voorzijde, een master bedroom met walk-in-closet aan de achterzijde en de luxe badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafels. Erg plezierig is het grote raam in de badkamer dat zorgt voor veel licht en lucht. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De airconditioning zorgt het gehele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat.
De 2e verdieping is verdeeld in een overloop met vlizotrap naar de grote bergvliering, een wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine, twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. Ook deze verdieping is is voorzien van een laminaatvloer en airconditioning.
De tuin is werkelijk genieten. Deze is namelijk zonnig, groot en vrij gelegen. Je kunt hier dan ook de hele dag van de zon genieten en de kinderen kunnen er heerlijk in een veilige omgeving spelen. Over je eigen terrein is de achtertuin achterom bereikbaar. De oprit biedt plaats aan de auto.
Dit unieke huis ademt sfeer en kwaliteit uit. Een bezichtiging geeft echt de gelegenheid dit huis ten volste te ervaren. Wij zijn dan ook van mening dat het hier om één van de meest bijzondere woningen van Leidsche Rijn gaat!
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit prachtige huis graag van binnen zien!
Bijzonderheden
- Bouwjaar 2009;
- Woonoppervlakte 192 m²;
- Perceel van 291 m2 eigen grond;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Energielabel A;
- Recent voorzien van 12 zonnepanelen met 475 Wp per stuk;
- Oplevering in overleg.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl
