Je zoekt die éne speciale woning! Een 2-onder-1-kapwoning in woonwijk De Boomgaarden met energielabel A, 10 zonnepanelen, eigen oprit en een ruime geïsoleerde garage met vliering. Is jouw wens vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en wellicht je eigen kantoor/praktijk aan huis?
Stop dan met zoeken, want dan is de Juttepeerlaan 7 helemaal jouw plek!
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Ruime 2-onder-1-kapwoning met geïsoleerde garage
- Energielabel A met 10 zonnepanelen
- Zonnige tuin op het westen
- Vijf slaapkamers, vloerverwarming, airco en gashaard
- Grote glazen achtergevel met openslaande tuindeuren
IS DE JUTTEPEERLAAN 7 JOUW NIEUWE PLEK?
De Juttepeerlaan 7 is een in 2004 gebouwde 2-onder-1-kapwonng en gelegen in de jonge en geliefde wijk De Boomgaarden. De Boomgaarden is een groene, kindvriendelijke wijk met een speels karakter. Alle benodigde voorzieningen zijn nabij. Zo bevindt zich op circa 6 minuten fietsen Station Vleuten en ben je binnen circa 10 minuten gearriveerd op Utrecht Centraal. Amsterdam, Schiphol en Rotterdam zijn bereikbaar binnen circa 30 minuten en in Leidsche Rijn bevindt zich bioscoop Pathé en het St. Antonius Ziekenhuis. Voor alle dagelijkse boodschappen en overige winkels kun je terecht in zowel Winkelcentrum Vleuterweide als het oude gezellige dorp Vleuten. Beide zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Wil jij toch liever fietsen, hardlopen of wandelen? Ga dan eens naar Het Maximapark, buitengebied Wielrevelt of de Haarrijnseplas!
BEGANE GROND
Via de diepe oprit, waar plek is voor meerdere auto’s, komen we aan bij de voordeur. Bij binnenkomst zien we een ruime entree met meterkast, garderoberuimte, trapopgang naar de 1e verdieping, toilet en toegang tot de leefruimte.
Zodra we verder lopen richting de leefruimte dan ervaren we pas echt hoe uniek deze woning is. De royale tuingerichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt door de aanwezigheid van een unieke uitbouw met hoge nok (6,49 meter) en zeer grote raampartijen over enorm veel daglichttoetreding. De gaskachel maakt de gezellige living helemaal af! Via de dubbele openslaande tuindeuren is de verzorgde en op het westen gelegen achtertuin te bereiken.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime open keuken met aan beide kanten een keukenopstelling. De Duitse keuken is uitgevoerd met crèmekleurige fronten, een graniet aanrechtblad en uitgevoerd met al het denkbare inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, combi-oven/magnetron, koelkast en een ingebouwde vriezer, inductiekookplaat met wokbrander en een ingebouwde afzuigkap. Vanuit de open keuken heb je zicht op woon-/eetkamer om tijdens het koken in contact te blijven met je gasten. Middels een loopdeur vanuit de keuken is de op het oosten gelegen voortuin te bereiken. De voortuin is een heerlijke plek om met een kop koffie en/of een goed boek te genieten van de ochtendzon. De voortuin is ook de ideale plek voor spelende kinderen als je liever niet wil dat ze teveel in de zon spelen.
De begane grond is volledig voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.
1E VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. De master bedroom van circa 26 m2 is gelegen aan de voor- en zijkant van de woning en is al voorzien van een grote kledingkast met schuifdeuren. Deze slaapkamer zou eventueel op te splitsen zijn indien een extra kamer gewenst is. De 2e slaapkamer is circa 9 m2 groot en gelegen aan de opritzijde van de woning. Deze slaapkamer zou eventueel groter gemaakt kunnen worden door een deel van de master bedroom erbij te betrekken.
De badkamer is in zwart/witte tinten betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, 2e toilet, radiator, wastafelmeubel met brede wastafel en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.
2E VERDIEPING
De 3e slaapkamer, met ruim 19 m2 wederom een zeer ruime slaapkamer is voorzien van 2 grote dakramen en beschikt hierdoor over veel daglichttoetreding. De 4e slaap-/werk-/studeerkamer is gelegen aan de opritzijde en voorzien van een dakkapel. In deze kamer bevinden zich ook de technische installaties, wasmachine en droger en de trap naar de 3e verdieping.
3E VERDIEPING
Een 3e verdieping in een woning zie je niet vaak. Is die er wel, dan is dit vaak een vliering die te bereiken is middels een vlizotrap. Geen woonoppervlakte dus. Deze woning beschikt wel over een volwaardige 3e verdieping welke middels een vaste houten trap te bereiken is. Met als resultaat: een volwaardige 5e slaapkamer met daglicht en een nokhoogte van ruim 3 meter!
Denk je hierdoor opslagruimte te missen? Geen probleem! Daarvoor hebben we de geïsoleerde garage met vliering.
TUIN
De voortuin is gelegen op het oosten en voorzien van grote grijze tegels, kunstgras en verhoogde bakken voor bloemen, bomen en planten. De voortuin is een heerlijk plek om met een kop koffie te genieten van de ochtendzon. Via de 2 grote leibomen geniet je ook van voldoende privacy!
De achtertuin, welke te bereiken is via de dubbele openslaande poortdeuren op de oprit en via de dubbele openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer, is gelegen op het westen, prettig van formaat en biedt je veel privacy! De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van sierbestrating, kunstgras, bomen en planten. De woning is aan de achterzijde voorzien van een zonnescherm.
Kortom: een heerlijke grote en zonnige tuin met meer dan voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. De plek om gezellig met vrienden en/of familie te genieten van een hapje, drankje, feestjes en verjaardagen!
GARAGE
Een riante geïsoleerde garage met vliering en volledig opgemetseld met bakstenen. Wie wilt dat nou niet. De ideale plek voor je opslag, een speciale oldtimer of toch die ene cabrio waar je nu geen plek voor hebt. Toch liever je bedrijf of kantoor/praktijk aan huis? Ook dat is mogelijk met je eigen garage!
LOCATIE
Uiteraard laten wij de centrale ligging niet onbesproken. De Juttepeerlaan 7 is gelegen in De Boomgaarden, Vleuterweide. Een zeer prettige woonwijk met alle benodigde voorzieningen nabij. Binnen enkele minuten fietsen, autorijden of ‘OV-en’ ben je in het oude dorp Vleuten, Winkelcentrum Vleuterweide, het Maximapark, de Haarrijnse Plas en op één van de uitvalswegen, de binnenstad, sportparken en andere voorzieningen.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere woonhuis graag van binnen zien!
Kenmerken:
- Bouwjaar 2004;
- Woonoppervlak circa 140 m2;
- Inhoud 525 m3;
- Perceeloppervlakte 281 m2 eigen grond;
- Energielabel A;
- HR++ beglazing;
- Airconditioning (2021);
- Gashaard (2008);
- Eigen oprit met geïsoleerde garage met vliering;
- Ruime verzorgde voor- en achtertuin;
- Ruime open keuken en badkamer;
- Tien zonnepanelen (2021);
- Verwarming en warm water door middel van CV combiketel (2004;
- Oplevering in overleg.
Wij zijn beschikbaar voor bezichtigingen conform richtlijnen RIVM.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.funda.nl
