Een prachtig gerenoveerde en energiezuinige herenboerderij met 321 m2 woonoppervlakte. Een gezellige woonkamer, luxe keuken, 6 slaapkamers, 3 badkamers, de mogelijkheid van kantoor aan huis en een royale inpandige garage/hobbyruimte. Een fijne, zonnige tuin waar de kinderen heerlijk en veilig kunnen spelen. Gelegen op een werkelijk uniek locatie met uitzicht over het Hollandse Rivierenlandschap. Met het gemak van korte reistijd naar Vianen, Utrecht, Amsterdam en Rotterdam.
Klinkt dit als muziek in jouw oren?
Dan is de Lekdijk 25 in Tienhoven aan de Lek jouw plek!
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Voorste helft van een charmante boerderij;
- Woonoppervlakte 321 m2;
- Moderne en luxe afwerking;
- Schilderachtige ligging nabij rivier de Lek;
- Energielabel A;
IS DE LEKDIJK 25 JOUW NIEUWE PLEK?
Gelegen op de grens van Utrecht en Zuid Holland volgt de Lekdijk de loop van de rivier de Lek en van oudsher bepaalt hier fraaie, monumentale lintbebouwing het karakter. Je combineert hier het beste van twee werelden. Aan de ene zijde optimale vrijheid en het prachtige Hollandse Rivierenlandschap, aan de andere zijde zijn steden zoals Vianen, Utrecht, Amsterdam en Rotterdam met al hun stadse voorzieningen op slechts 20 tot 40 minuten autorijden gelegen. Een fijne bijkomstigheid is natuurgebied Koekoekswaard dat tegenover de woning ligt. Hier kan je heerlijk genieten van de natuur en zomers recreëren aan de Lek.
De boerderij dateert oorspronkelijk uit 1928 en is een aantal jaren geleden gesplitst in het voorhuis en de deel. Het te koop staande object betreft het voorhuis dat de afgelopen jaren volledig is gerenoveerd. De woning is zeer goed geïsoleerd en beschikt dan ook over energielabel A, uniek voor een woning uit deze bouwperiode. Mocht je nog meer energiebesparende maatregelen willen nemen dan is het goed om te weten dat het dak zich uitstekend leent voor het plaatsen van een groot aantal zonnepanelen. De woning zelf is gelegen op een grote kavel van 455 m2 eigen grond.
Indeling:
BEGANE GROND:
Ontvangsthal met luxe toiletruimte, grote vide en statige trap naar de verdieping. Dubbele deuren geven vanuit de hal toegang tot de doorloop naar de sfeervolle eetkamer, de grote game-room (ook te gebruiken als slaapkamer of kantoor aan huis), de gezellige woonkamer met gesloten houthaard en de ruime open keuken met luxe Siematic keukenblok met kookeiland, apparatenwand, hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de terras-tuin.
Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken met extra keukenblok en veel bergruimte. Vanuit hier is de grote verwarmde en geïsoleerde inpandige garage bereikbaar. Deze is ideaal voor het stallen van de auto en motor of voor gebruik als hobby-ruimte. Door de aanwezigheid van een eigen badkamer en nog een kantoor-/werkkamer is deze ruimte ook uitstekend geschikt voor gebruik als kantoor- of praktijk aan huis of als gastenverblijf.
Een vaste trap geeft toegang tot de grote werkzolder. Hier is eenvoudig nog een extra slaapkamer te realiseren of bijvoorbeeld een appartement voor au-pair of tienerzoon- of dochter. Boven deze ruimte bevindt zich nog een grote bergzolder.
De fraaie eiken vloer, glad gestuucte wanden en plafonds, de massieve binnendeuren met sierlijsten en het klassieke deurbeslag geven de begane grond extra cachet en een luxe uitstraling. Vloerverwarming zorgt voor comfort en een aangenaam leefklimaat.
VERDIEPING:
De royale overloop, met openslaande deuren naar het balkon vanwaar je een prachtig zicht hebt over het rivierlandschap, geeft toegang tot de linker- en rechtervleugel van de woning. Aan de linkerzijde bevinden zich drie ruim bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De rechterzijde voorziet in de Master-bedroom met walk-in-closet en de en-suite badkamer met Alessi wastafels, een vrijstaand ligbad, een grote inloopdouche en een hangend toilet. Beide badkamers worden compleet inclusief meubels en accessoires opgeleverd. Ook de volledige inrichting van de walk-in-closet blijft achter.
Ook deze verdieping kenmerkt zich door een eiken vloer, fraaie deuren en luxe deurbeslag.
ZOLDER:
Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de tweede bergzolder bereikbaar.
Tuin:
De woning is mooi op de kavel gelegen en de tuin bevindt zich opzij en voor de woning. Aan de westkant is een groot terras gemaakt waar je tot de late uurtjes in optimale privacy van het buitenleven kan genieten. De voortuin is een paradijs voor kinderen: plaats genoeg voor een trampoline, schommel of zandbak.
ERF:
Het erf en de oprit naast de woning is officieel van de achterburen maar hier mag je gebruik van maken. Met de achterburen is er zeer fijn contact en de term beter een goede buur dan een verre vriend is hier zeker van toepassing. Je beschikt op het erf over eigen, toegewezen parkeerruimte voor twee auto's. Een aansluiting voor een laadpunt voor een elektrische auto is aanwezig.
Vanaf de woning ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Winkels, restaurantjes en scholen liggen op 5-10 minuten fietsafstand. Het natuurgebied Koekoekswaard ligt letterlijk aan de overzijde.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzondere woning graag van binnen en buiten zien!
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1928;
- Woonoppervlakte 321 m² (inclusief inpandige garage);
- Overige inpandige ruimte 65 m²;
- Inhoud 1589 m³;
- 455 m2 eigen grond;
- Verwarming en warm water door middel van CV combiketel;
- Energielabel A;
- In de periode 2012 tot 2015 volledig gerenoveerd;
- Recent is de buitenzijde geschilderd en is de eiken vloer opnieuw geschuurd, geolied en gesealed;
- Recent zijn de begane grond (m.u.v. de gameroom) en op de 1e verdieping de slaapkamers (m.u.v. de master bedroom) geschilderd;
- Dak uitermate geschikt voor het plaatsen van een groot aantal zonnepanelen;
- De woning wordt zeer compleet opgeleverd met onder andere verlichting, volledig ingerichte badkamers en de kastinrichting van de walk-in-closet.
- Oplevering in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
