Een verborgen parel. Enigszins bescheiden van de voorzijde maar aan de achterzijde schitterend gelegen aan het water met volop privacy en grenzend aan "Het bosje van Goes", zeer bekend en gewaardeerd onder de Vleutense bevolking. Een ruime twee-onder-een-kapwoning met een grote woonkamer, luxe keuken, vijf slaapkamers en twee badkamers. Daarbij ook nog een grote werkkamer op de begane grond met eigen entree. Perfect om te gebruiken voor werken, kantoor- en/of praktijk aan huis of als garage. Gesitueerd aan een rustig, autoluw woonerf nabij het centrum van Vleuten. Gaat daar je hart sneller van kloppen?
Dan is de Loswal 15 in Vleuten de woning die jij zoekt.
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Twee-onder-kapwoning met 199 m2 woonoppervlakte
- Ruim 8,50 meter brede, tuingerichte woonkamer
- Vijf slaapkamers, twee badkamers en werkkamer
- Achtertuin op het westen met optimale privacy, veel zon en terras aan het water
- Gelegen aan rustig, autoluw woonerf nabij het centrum van Vleuten
IS DE LOSWAL 15 JOUW NIEUWE PLEK?
Via de voortuin, in 2020 voorzien van nieuwe bestrating, buitenkraan en buiten stopcontacten en met plek om de fietsen te stallen komen we bij de voordeur. We betreden de ruime ontvangsthal met trapopgang, luxe toilet uit 2021, deur naar de keuken, het kantoor en de woonkamer. De fraaie stenen vloer, paneeldeuren met glas en de brede trap met luxe Newstairs trapbekleding uit 2019 springen gelijk in het oog. We vervolgen onze weg naar de royale, ruim 8.50 meter brede woonkamer aan de tuinzijde. De woonkamer is voorzien van een eiken vloer en door de grote schuifpui heb je hier prachtig zicht op de achtertuin, het water en het bos aan de achterzijde. De tuin vormt zo als het ware een verlengstuk van je woonkamer. De keuken is aan de straatzijde gelegen en is voorzien van een modern, hoek opgesteld keukenblok uit 2019 met heel veel kast- en werkruimte, allerhande Smeg inbouwapparatuur en een groot 6-pits fornuis met oven ook van Smeg. De trapkast is ideaal voor het opslaan van de voorraad. De grote inpandige kantoorruimte met eigen entree en lichtkoepel is volledig verbouwd en uitgebouwd in 2020. Deze ruimte is perfect te gebruiken voor werk aan huis, game-room voor de kinderen of als kantoor- of praktijkruimte voor een zelfstandig ondernemer. Is er behoefte aan een garage dan is deze ruimte eenvoudig weer om te bouwen tot een inpandige garage.
We gaan door naar de 1e verdieping en komen op de overloop. Op deze verdieping liggen drie slaapkamers aan de achterzijde. Waarvan 1 met superleuke slaapvide in de nok. De masterbedroom ligt aan de voorzijde en heeft en-suite een eigen badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast beschik je op deze verdieping over een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Perfect voor als de kinderen iets ouder zijn of als je logees over de vloer hebt.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanaf de overloop zijn de berging, de wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en vlizotrap naar de bergzolder en de prachtige vijfde slaapkamer bereikbaar.
Uniek, dat is de achtertuin. In de zon op het terras grenzend aan de woonkamer, lekker barbecueën, relaxen in de loungehoek of genieten op het prachtige terras aan het water. Het behoort hier allemaal tot de mogelijkheden. De ligging aan het water met uitzicht op de bomen en groen van "Het bosje van Goes" staat garant voor ultiem genieten en optimale privacy. De tuin is vernieuwd in 2020 en is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere woonhuis en ultieme plekje graag van binnen en buiten zien!
Kenmerken:
- Bouwjaar 1986;
- Woonoppervlak 199 m2;
- Perceeloppervlakte 240 m2 eigen grond;
- Kantoor aan huis;
- Verwarming en warm water door middel van een Remeha c.v-ketel uit 2022;
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg.
Wij zijn beschikbaar voor bezichtigingen conform richtlijnen RIVM.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl
