Waar moet jouw toekomstige woning aan voldoen? Wil jij graag wonen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Vleuten? Is jouw wens een hoekwoning met 3 slaapkamers (4 mogelijk), een moderne keuken, grote raampartijen en een royale achtertuin op het zuidoosten?
Stop dan met zoeken, want dan is wellicht de Madameperenlaan 22 jouw nieuwe woning!
5x GEEN PLEK ZOALS HIER
- Energielabel B
- Hoekwoning met tuingerichte woonkeuken
- Rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk
- Royale en zonnige tuin op het zuidoosten
- Drie slaapkamers (4 mogelijk) en moderne keuken
IS DE MADAMEPERENLAAN 22 DÉ PLEK VOOR JOU?
De Madameperenlaan 22 is een in 2004 gebouwde hoekwoning en gelegen in de jonge en geliefde wijk De Boomgaarden. De Boomgaarden is een groene, kindvriendelijke wijk met een speels karakter. Alle benodigde voorzieningen zijn nabij. Zo bevindt zich op circa 6 minuten fietsen Station Vleuten en ben je binnen circa 10 minuten gearriveerd op Utrecht Centraal. Amsterdam, Schiphol en Rotterdam zijn bereikbaar binnen circa 30 minuten en in Leidsche Rijn bevindt zich bioscoop Pathé en het St. Antonius Ziekenhuis. Voor alle dagelijkse boodschappen en overige winkels kun je terecht in zowel Winkelcentrum Vleuterweide als het oude gezellige dorp Vleuten. Beide zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Wil jij toch liever fietsen, hardlopen of wandelen? Ga dan eens naar Het Maximapark, buitengebied Wielrevelt of de Haarrijnseplas!
Vooruitlopend op de bezichtiging geven we je hieronder vast een eerste indruk!
BEGANE GROND
Ruime entree/hal met toilet, garderoberuimte, meterkast en toegangsdeur naar de leefruimte.
Als we onze weg vervolgen naar de leefruimte, dan zien we een U-vormige begane grond. De ruime woonkamer is gelegen aan de straatzijde. Deze ruimte kenmerkt zich door grote raampartijen en een hoog plafond. Dit garandeert een fraaie lichtinval en een prettige woonkamer.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. Een L-vormige moderne keuken met allerhande inbouwapparatuur is het eerste wat opvalt. Hoogglans witte fronten en een grijs graniet aanrechtblad zorgen voor een tijdloze uitstraling. De keuken is verder uitgevoerd met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
Ook de achtergevel is voorzien van grote raampartijen. Hierdoor beschikt ook de keuken over zeer veel daglichttoetreding. Middels de openslaande tuindeuren is de riante achtertuin bereikbaar. Een gezellige en royale achtertuin op het zuidoosten waar meer dan voldoende plek is om tijdens een kop koffie te kunnen genieten van de vele zonuren.
1E VERDIEPING
Via een open houten trap kom je op de 1e verdieping met toegangsdeuren tot 2 ruime slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel, designradiator, 2e toilet en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.
De grootste slaapkamer (circa 18 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt door de aanwezigheid van 3 ramen over zeer veel daglichttoetreding. Daarnaast heb je vanuit de slaapkamer fijn uitzicht op de riante achtertuin. Doordat de slaapkamer zeer ruim is, is er meer dan voldoende ruimte voor een grote (inbouw)kledingkast. Het is ook mogelijk om deze slaapkamer te splitsen indien je een 4e slaapkamer nodig is.
De 2e slaapkamer (circa 11 m2) is samen met de badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht op de autoluwe straat. Doordat de woning een hoekwoning betreft beschikt deze slaapkamer over een zeer groot raam aan de zijkant. Veel daglicht is typerend voor deze woning.
2E VERDIEPING
De 3e slaapkamer bevindt zich op de 2e verdieping. Middels een toegangsdeur op de overloop/voorzolder is deze slaapkamer te bereiken. Een groot dakraam zorgt ervoor dat ook deze kamer ruim aanvoelt en wordt voorzien van veel daglicht. Op de voorzolder bevindt zich de Cv-ketel.
TUIN
Een absolute eyecatcher en een absolute meerwaarde van deze hoekwoning is de achtertuin. Via de dubbele openslaande tuindeuren in de woonkamer is de zonnige tuin bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De prettige ligging om te genieten van de vele zonuren. De tuin ziet er mede door de gekozen sierbestrating verzorgd uit. Uiteraard is er ook gedacht aan groen. Achterin de tuin staat een houten berging en aan de zijkant een extra terras gecreëerd middels vlonderplanken.
Een rondleiding door jou nieuwe plek:
Neem contact met ons op, wij laten je deze ontzettende fraaie hoekwoning graag zien!
Kenmerken:
- Bouwjaar 2004;
- Woonoppervlakte 107 m2;
- Inhoud 394 m3;
- Perceeloppervlakte 258 m2 eigen grond;
- Moderne keuken met dubbele openslaande tuindeuren;
- Drie slaapkamers, een 4e slaapkamer is mogelijk;
- Openbaar parkeren;
- Rustige, groene en kindervriendelijke wijk;
- Autoluwe straat - eenrichtingsverkeer;
- Verwarming en water door middel van cv-installatie (2018);
- Energielabel B;
- Zonnige tuin op het zuidoosten;
- Oplevering in overleg.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.funda.nl
