Wat vind jij belangrijk aan jou nieuwe plek? Is jou wens een ruime uitgebouwde gezinswoning met 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, airconditioning en een zonnige tuin op het westen? Of hecht jij meer waarde aan een zeer hoog afwerkingsniveau met o.a. gestuukte wanden, vloerverwarming en zonnepanelen? Wil jij een woning in de kindvriendelijke woonwijk Het Zand?
Stop dan met zoeken, want dan is Vuurvlindersingel 90 wellicht jouw woning!
5x GEEN PLEK ZOALS VUURVLINDERSINGEL 90
- Uitgebouwde tussenwoning met dubbele openslaande tuindeuren
- Rustige en kindvriendelijke wijk met vrij en groen uitzicht
- Zonnige tuin op het westen
- Zeer hoog afwerkingsniveau
- Moderne keuken, 2 badkamers en airconditioning
IS VUURVLINDERSINGEL 90 DÉ PLEK VOOR JOU?
Deze fraaie en ruime woning is zeer net onderhouden en ligt op een prettige, groene locatie. Binnen is de woning uitgerust met een riante, tuingerichte woonkamer op het westen. De dubbele openslaande tuindeuren zorgen met mooi weer voor een optimaal contact met buiten. Met maar liefst 4 royale slaapkamers, 2 badkamers en een wasruimte biedt de woning ontzettend veel wooncomfort aan het hele gezin. De moderne keuken is ruim en voorzien van alle gemakken. Ook de zonnige achtertuin is ruim en gelegen op het westen. De ideale ligging om te genieten van de (vroege) middag en avond zon. De tuin ziet er mede door de gekozen sierbestrating zeer verzorgd uit. De vele extra’s, zoals de uitbouw en schuur, zonnepanelen, -airconditioning en de slimme thermostaat maken het plaatje compleet: dit is een ideale familiewoning.
LOCATIE:
De mooie woning ligt aan een rustige straat, met aan de overzijde een fraaie groenstrook met waterpartij. Op steenworp afstand vind je een speelveld voor kinderen en het leuke Amaliapark waar je wandelt, sport of de hond uitlaat. Op loopafstand vind je winkelcentrum Parkwijk en scholen. Ook het afwisselende centrum van Leidsche Rijn, met vele voorzieningen, zoals openbaar vervoer, winkels en bioscoop is op hele korte afstand snel bereikbaar. De bereikbaarheid is goed, in ruim 5 minuten rijd je op de A12/A2.
Vooruitlopend op de bezichtiging geven we je hieronder vast een eerste indruk!
BEGANE GROND:
Bij binnenkomst in de entree/hal, met luxe toilet, garderoberuimte, meterkast, trapopgang en de riante woonkamer. Deze is aan de achterzijde van de woning gelegen. Direct zien we gelijk dat we het hier hebben over een bijzonder ruime afgewerkte woning. De fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en de strakke wandafwerking geven je alvast een voorproefje op wat de woning nog meer te bieden heeft.
Als we onze weg vervolgen dan zien we een ruime en strak afgewerkte begane grond. Wat ook gelijk opvalt is dat de begane grond is voorzien van een uitbouw met daarin dubbele openslaande tuindeuren met grote raampartijen. De kamerhoge raampartijen zorgen voor een optimaal contact met de buitenruimte. Gelegen op het westen is de lichtinval bovendien aangenaam zonnig.
De woonkamer (ca. 40,7 m²) met uitzicht op de zonnige tuin is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over airconditioning. In de woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor een grote (hoek)bank om er een gezellige living van te maken.
De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft prettig uitzicht over een rustige straat met voorgelegen waterpartij en groen. De keuken is voorzien van het gewenste inbouwapparatuur zoals een combi-oven, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een vrijstaande Amerikaanse koelkast.
De gehele begane grond is voorzien van een strakke wandafwerking en een tegelvloer met vloerverwarming. Het plafond is rondom voorzien van een verlaagde koof met inbouwspots.
1E VERDIEPING:
Via een houten trap komen we op de 1e verdieping met een ruime overloop met toegangsdeuren tot 3 slaapkamers en een badkamer. De Velux dakramen in de kamers zijn allemaal voorzien van verduisterende raamdecoratie. De badkamer is modern uitgevoerd en is geheel betegeld. Een raam biedt daglicht en ventilatie. De moderne inrichting bestaat uit een zwevend 2e toilet, inloopdouche, en dubbele wastafelmeubel (2022).
De grootste slaapkamer (ca. 14 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt door de aanwezigheid van een groot dakraam over veel daglichttoetreding. Doordat de slaapkamer zeer ruim is, is er meer dan voldoende ruimte voor een grote (inbouw)kledingkast of aanvullende meubilair.
De 2e slaapkamer op de 1e verdieping is wederom ruim (circa. 11 m²), gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt door grote raampartijen heeft veel daglicht en vrij uitzicht over groen en het water.
Tevens aan de achterzijde gelegen bevindt zich een 3e slaap-/werkkamer. Deze kamer is ook voorzien van een groot dakraam, is circa 7 m² groot en wordt nu gebruikt als kantoorkamer.
De gehele 1e verdieping is voorzien van een strakke wandafwerking, een laminaatvloer en verwarming middels designradiatoren.
2E VERDIEPING:
Op de 2e verdieping, die middels een vaste houten trap te bereiken is, bevindt zich een royale 4e slaapkamer met inkoopkledingkast. Deze kamer is zeer royaal en zou opgesplitst kunnen worden indien er een 5e slaapkamer nodig is.
Een groot dakraam, twee riante raampartijen, strak gestuukte wanden, laminaatvloer en airconditioning laten zien dat ook op de 2e verdieping het hoge afwerkingsniveau een vervolg krijgt. De 2e verdieping is tevens voorzien van een 2e de luxe badkamer. Ook deze 2e badkamer is modern uitgevoerd en is geheel betegeld. Een 3e zwevend toilet, een inloopdouche, designradiator en een wastafelmeubel. Daarnaast is deze badkamer ook nog eens voorzien van een ruim ligbad. Ook hier biedt het raam daglicht en ventilatie.
De royale 4e slaapkamer is ruim 21 m². Hiervan wordt circa 6,9 m² gebruikt als inloopkledingkast. Deze ruimte is zeer royaal waardoor je hier redelijk eenvoudig een 5e slaapkamer kan realiseren.
De wasmachine, droger en omvormer hebben hun eigen plekje in de wasruimte. Ook deze kamer is voorzien van een groot dakraam. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, maar de omvormer heeft voldoende capaciteit om uit te breiden naar circa 13 zonnepanelen.
De gehele 2e verdieping is voorzien van een gladde wandafwerking, een laminaatvloer (dezelfde als op de 1e verdieping) en verwarming middels designradiator.
TUIN:
Via dubbele openslaande tuindeuren is de zonnige tuin bereikbaar. De achtertuin is ruim en gelegen op het westen. De ideale ligging om te genieten van de (vroege) middag en avond zon. De tuin ziet er mede door de gekozen sierbestrating zeer verzorgd uit. Uiteraard is er ook gedacht aan bloemen, bomen en planten. Achterin de tuin staat een houten berging en er is een achterom.
Een rondleiding door jou nieuwe plek:
Neem contact met ons op, wij laten je deze ontzettende fraaie tussenwoning graag zien!
KENMERKEN:
- Bouwjaar 2015;
- Woonoppervlakte 139 m²;
- Inhoud 472 m³;
- Perceeloppervlakte 127 m² eigen grond;
- Uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren;
- Zeer hoog afwerkingsniveau;
- Rondom geschilderd in 2022;
- 2 Luxe en moderne badkamers;
- 3 Toiletten;
- Airconditioning op begane grond en 2e verdieping;
- 8 Zonnepanelen (2020), uit te breiden naar 13/14;
- Openbaar parkeren aan de voorzijde;
- Rustige en kindervriendelijke wijk;
- Vrij uitzicht met groen en water;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Energielabel A;
- Zonnige tuin met op het westen;
- Oplevering in overleg. Voorkeur verkoper(s) december 2022.
Wij zijn beschikbaar voor bezichtigingen conform richtlijnen RIVM.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl
