Omschrijving

Je zoekt een royale twee-onder-één-kapwoning met garage en grote zonnige tuin. De mogelijkheid van een grote leefkeuken, praktijk of kantoor aan huis of slaapkamer op de begane grond spreekt jou aan. Jij zoekt een degelijke woning waar je je eigen stempel op kan drukken. En je ziet jezelf wonen aan een brede laan, tegenover het Maximapark en met alle benodigde voorzieningen, waaronder een treinstation, op enkele minuten lopen gelegen?

Plan dan snel een bezichtiging en kom deze ruime twee-onder-één-kapwoning bekijken!

5x GEEN PLEK ZOALS WILHELMINALAAN 13A
- Royale twee-onder-één-kapwoning
- Kantoor / werken aan huis op de begane grond
- Gelegen tegenover het Maximapark
- Zonnige tuin met volop privacy
- Een ruime en lichte woning die is aan te passen naar eigen wensen en inzicht

IS WILHELMINALAAN 13A JOUW NIEUWE PLEK?
Wilhelminalaan 13a is een royale twee-onder-één-kapwoning met tuin, oprit, vrijstaande garage en berging, gelegen in Vleuten-Zuid, grenzend aan Vleuterweide.

Op circa 5 fietsminuten kun je bij Winkelcentrum Vleuterweide of het dorpscentrum van Vleuten terecht voor alle dagelijkse boodschappen. Hier vind je o.a. de Albert Heijn, Jumbo, een bakker, slager en visboer. Tevens beschik je hier over meerder gezellige restaurantjes. De superleuke pizzeria Cucina Elena (gevestigd in het oude treinstation van Vleuten) ligt zelfs letterlijk aan het einde van de straat op slechts een paar minuten lopen. Reis je met het openbaar vervoer? Ook dan is deze woning voor jou zeer geschikt! Trein- en busstation Vleuten ligt op 8 minuten lopen. Utrecht centrum is dan ook snel en makkelijk bereikbaar. Sportief of bijvoorbeeld lekker wandelen met de hond? Ga dan eens naar het Maximapark om te wandelen, hardlopen of skaten. De toegang tot dit zeer geroemde park ligt letterlijk aan de overkant van de straat. Overige voorzieningen in de buurt zijn o.a. het zwembad Fletiomare, de Haarrijnse Plassen, sportvelden, basisscholen en kinderopvang.

Vooruitlopend op de bezichtiging geven we je hieronder alvast een eerste indruk!

BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de grote ontvangsthal valt gelijk op dat deze woning ruim is. Via de hal met karakteristieke plavuizen vloer, balkenplafond en bordes trap zijn de woonkamer, de bijkeuken, het toilet, het kantoor en de keuken bereikbaar. De straatgerichte, nagenoeg vierkante woonkamer is bijna 40 m2 groot. Hierdoor heb je de gelegenheid om zowel een grote zithoek als een grote eethoek te plaatsen. Door de grote raampartijen is dit een fijne en lichte ruimte. De eiken-look visgraat laminaat vloer, het balkenplafond en de steenstrip wanden zorgen voor sfeer en warmte.

De eetkeuken bevindt zich aan de tuinzijde. Deze heeft een oppervlakte van ruim 12 m2 en is voorzien van een verzorgd eiken keukenblok in rechte opstelling met granieten aanrechtblad en enige inbouwapparatuur. Deze ruimte biedt natuurlijk de mogelijkheid om hier een fantastische leefkeuken van te maken, zeker als je de ernaast gelegen kantoorkamer erbij trekt. Een deur geeft vanuit de keuken toegang tot de tuin.

Naast de keuken bevindt zich het kantoor. Dit kantoor is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een laminaatvloer, een groot raam, daardoor veel lichtinval, en een ingebouwde kast. Met haar oppervlakte van circa 12 m2 betreft dit een ideale ruimte om te gebruiken als kantoor of praktijkruimte aan huis. Echter gebruik als slaapkamer voor inwonende ouder of kind is ook prima te doen. Zoals eerder genoemd zou je het kantoor ook bij de keuken kunnen trekken waardoor een zeer royale leefkeuken ontstaat.

Tussen het kantoor aan de achterzijde en de woonkamer aan de voorzijde bevinden zich het toilet met hangend closet en de super praktische bijkeuken/wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger.

1E VERDIEPING
Via de bordestrap komen we op de 1e verdieping met een ruime overloop met deur naar het balkon en een vaste trap naar de zolderverdieping. Vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de verzorgde badkamer met ligbad, douche, hangend toilet en wastafelmeubel. Prettig is het dakraam in de badkamer waardoor er voldoende licht en lucht binnen komt.

De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, heeft een oppervlakte van circa 29 m² en bestaat feitelijk uit twee bij elkaar getrokken slaapkamers. Deze slaapkamer is voorzien van een deur naar de badkamer en twee deuren naar het loggia-balkon aan de voorzijde. Tevens is de originele 2e deur naar de overloop nog aanwezig. Het is dan ook eenvoudig om hier weer twee afzonderlijke slaapkamers van te maken. Daardoor kan je op deze verdieping in totaal beschikken over vier slaapkamers. De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, is circa 14 m² groot en is voorzien van een dakkapel, bergkasten en heeft een deur naar het balkon aan de zijkant. De 3e slaapkamer ligt ook aan de achterzijde, is circa 8 m2 groot en is ook voorzien van een dakkapel en bergkasten.

2E VERDIEPING
Via een vaste trap komen we aan op de 2e verdieping. Deze verdieping is ruim en is verdeeld in een voorzolder met veel bergruimte en een zolderkamer met opstelplaats voor de c.v.-ketel. Door middel van het plaatsen van dakramen en/of een dakkapel zijn op deze verdieping meerdere kamers te realiseren. Deze verdieping is circa 25 m2 groot (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte).

TUIN
Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin met terras en veel privacy te bereiken. De achtertuin wordt aan de achterzijde begrenst door de grote garage. Een doorgang naast de garage geeft toegang tot de "2e achtertuin". Ook hier volop zon, privacy en ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een loungehoek. Leuk is dat dit gedeelte van de tuin grenst aan water. De voortuin creëert een fijne afstand tussen woning en de straat en de eigen oprit voor het stallen van meerdere auto's, een camper of caravan is erg handig.

BERGING
Aan de achterzijde staat de grote garage met overheaddeur, loopdeur en elektra. Door de grootste diepte van ruim 7,50 meter en een grootste breedte van ruim 5,00 meter is dit een ideale plek om de auto te stallen. Waarbij je zelfs nog uit je auto kan stappen als deze binnen staat. Naast de garage staat een extra houten berging. Ideaal voor het opbergen van de tuinspullen of bijvoorbeeld voor het stallen van een motorfiets.

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je deze charmante woning graag van binnen zien!

Kenmerken:
- Bouwjaar 1972;
- Woonoppervlak circa 179 m2;
- Perceeloppervlakte 396 m2 eigen grond;
- Achtertuin op het zuidwesten met terras aan het water;
- Energielabel D;
- Grotendeels voorzien van dak- en vloerisolatie en isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water door middel van Nefit c.v.-combiketel uit 2011;
- Recent voorzien van geheel nieuwe groepenkast met automatische groepen, voorbereiding voor aansluiting van zonnepanelen en een speciale groep met eigen digitale tussenmeter voor het aansluiten van een laadpaal voor een elektrische auto.
- De woning is bouwtechnisch gekeurd, rapport is beschikbaar voor belangstellenden;
- Toelichting woonoppervlak: de ca. 25 m2 van de tweede verdieping is officieel geen woonoppervlakte conform de meetnorm NEN2580 maar is bij de aanbieding c.q. presentatie van deze woning wel onder de woonoppervlakte meegenomen daar deze bruikbare verdieping door het eenvoudig plaatsen van een tweetal dakramen wel aan de meetnorm voldoet. Netto woonoppervlakte conform meetnorm bedraagt thans ca. 154 m2.
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs

    € 695.000,- Kosten koper

  • Status

    Beschikbaar

  • Aanvaarding

    In overleg

Bouwvorm & Onderhoud

  • Bouwvorm & Onderhoud

    Bestaande bouw

  • Bouwjaar

    1972

  • Soort dak

    Samengesteld dak

  • Onderhoud binnen

    Goed

  • Onderhoud buiten

    Goed

Oppervlakten & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte wonen

    ca. 179 m2

  • Oppervlakte gebouwgebonden

    ca. 12 m2

  • Inhoud

    ca. 620 m3

  • Perceeloppervlakte

    ca. 396 m2

Indeling

  • Aantal kamers

    8

  • Aantal badkamers

    1

  • Badkamervoorzieningen

    Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, vloerverwarming

  • Aantal woonlagen

    3 woonlagen

  • Voorzieningen

    Tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie

Energie & Installatie

  • Energielabel

    D

  • Isolatie

    Dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas

  • Warm water

    Cv ketel, elektrische boiler eigendom

  • C.v.-ketel type

    Gas

  • C.v.-ketel bouwjaar

    2011

  • Eigendom

    Eigendom

Tuin & Buitenruimte

  • Ligging

    Aan water, aan park, in woonwijk

  • Hoofdtuin

    Achtertuin

  • Oppervlakte hoofdtuin

    ca. 50 m2

  • Ligging hoofdtuin

    Zuidwest

  • Achterom

    1

  • Kwaliteit tuin

    Normaal

Bergruimte

  • Aantal schuren / bergingen

    1

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten

    Op eigen terrein

  • Garage

    Vrijstaand steen

Lees meer

Shaduwwijzer

Downloads

Nog meer weten? Download onze brochure

Download brochure

In de buurt

Toon mij
    Toon filters

      Er zijn nog meer plekjes te ontdekken

      Jouw plekje vinden in de provincie Utrecht, daar zetten we ons bij Brecheisen iedere dag opnieuw met veel enthousiasme voor in. Onderstaand een greep uit onze huidige aanbod.

      Beschikbaar
      322 m2
      833 m2
      7 kamer(s)
      Beschikbaar
      304 m2
      731 m2
      8 kamer(s)
      Beschikbaar
      173 m2
      126 m2
      6 kamer(s)
      Beschikbaar
      132 m2
      243 m2
      5 kamer(s)
      Beschikbaar
      133 m2
      112 m2
      5 kamer(s)
      Beschikbaar
      88 m2
      632 m2
      3 kamer(s)
      Beschikbaar
      71 m2
      4 kamer(s)
      Beschikbaar
      119 m2
      120 m2
      5 kamer(s)
      Beschikbaar
      321 m2
      455 m2
      8 kamer(s)
      Open huis op 09-06-2023 17:00 tot 19:30
      Beschikbaar
      173 m2
      126 m2
      6 kamer(s)
      Onder bod
      107 m2
      258 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht onder voorbehoud
      69 m2
      69 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht onder voorbehoud
      61 m2
      2 kamer(s)
      Verhuurd
      120 m2
      165 m2
      5 kamer(s)
      Verhuurd
      137 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      209 m2
      334 m2
      Verkocht
      218 m2
      445 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      139 m2
      127 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      118 m2
      100 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      120 m2
      116 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      Verkocht
      141 m2
      143 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      164 m2
      287 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      85 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      156 m2
      161 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      145 m2
      214 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      140 m2
      181 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      93 m2
      311 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      84 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      78 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      97 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      69 m2
      63 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      68 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      34 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      84 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      110 m2
      129 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      199 m2
      240 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      139 m2
      149 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      134 m2
      248 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      84 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      92 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      83 m2
      123 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      166 m2
      137 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      105 m2
      139 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      65 m2
      87 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      130 m2
      200 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      139 m2
      127 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      107 m2
      170 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      127 m2
      163 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      156 m2
      149 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      123 m2
      132 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      172 m2
      139 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      93 m2
      144 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      151 m2
      152 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      147 m2
      165 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      82 m2
      123 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      99 m2
      160 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      75 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      91 m2
      83 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      102 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      94 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      68 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      159 m2
      152 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      78 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      210 m2
      371 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      69 m2
      81 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      110 m2
      129 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      106 m2
      107 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      74 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      123 m2
      168 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      92 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      167 m2
      275 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      78 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      79 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      127 m2
      147 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      110 m2
      69 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      144 m2
      188 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      134 m2
      238 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      94 m2
      125 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      95 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      88 m2
      85 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      117 m2
      130 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      98 m2
      143 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      122 m2
      148 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      84 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      192 m2
      291 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht onder voorbehoud
      149 m2
      355 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht onder voorbehoud
      114 m2
      115 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht onder voorbehoud
      140 m2
      281 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht onder voorbehoud
      93 m2
      3 kamer(s)
      Bezichtiging aanvragen

      Bezichtiging aanvragen

      1e optie*

      2e optie*

      3e optie*

      menu-shape