ZELDZAAM MOOI
Midden in het centrum van Utrecht, binnen de stadsgracht en nabij het Griftpark, uitkijkend over de singel, ligt deze verscholen parel (bouwjaar 1903, de laatste twee jaar volledig gerenoveerd).
5x GEEN PLEK ZOALS HIER
- Woonoppervlakte 189 m2, gebouw gebonden buitenruimte 43 m2
- De woning is duurzaam gerenoveerd, mooi afgewerkt en goed geïsoleerd
- Nog naar eigen wensen in te vullen
- Een bijzondere plek binnen de stadsgracht met prachtig uitzicht over de singel
- Er is een goede mogelijkheid voor een verdiensituatie; een bed and breakfast, short stay, kantoor, atelier, een appartement voor opgroeiende/studerende kinderen of een au pair.
WOLVENPLEIN 13 EEN UNIEKE PLEK
We nemen je mee naar het rustig gelegen statige herenhuis. Een woning die gekenmerkt wordt door de karakteristieke elementen zoals glas in lood, hoge plafonds en diverse ramen met sierlijsten die door de jaren gespaard zijn gebleven.
De voordeur geeft toegang tot de hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit deze hal/entree is er tevens een toegang tot het naast/lager gelegen appartement en zeer ruime multifunctionele ruimte.
1e VERDIEPING
Op de eerste verdieping de leefruimte.
De keuken (en eetkamer) liggen aan de voorzijde en kijken uit over het water van de Wittevrouwensingel en 2 mooie platanen. De keuken kan naar eigen idee met kookeiland worden ingevuld. Alle aansluitingen voor een riante en luxe keuken zijn aanwezig.
De geëgaliseerde vloer met vloerverwarming is ideaal voor bijv. een gietvloer of betonciré vloerafwerking. De muren en plafonds zijn strak gestuct en het balkenplafond is een echte eye catcher.
De plafonds van de woonkamer en de keuken zijn hoog. Veel lichtinval door hoge ramen en openslaande deuren geven toegang tot het balkon. Het balkon ligt op het westen en over de gehele breedte van de woning.
2e VERDIEPING
De authentieke trap brengt ons naar de 2e verdieping. Aan de overloop 3 goede slaapkamers (waarvan 1 met karakteristieke dakkapel met uitzicht op de singel, lichtkoepel én vrijstaand ligbad), een nieuwe lichte ruime high-end badkamer met raam voorzien van een inloop (regen)douche, een design toilet, een chique dubbel wastafelmeubel met Sahara Noir marmerblad, alle kranen van Hotbath (!) en een wasmachine/cv kast.
HET APPARTEMENT/KANTOORRUIMTE
De entree van het appartement ligt aan de voorzijde.
Een trap met 3 treden omhoog brengt ons naar de fraaie nieuwe keuken/woonruimte (of kantoor), de slaapkamer, een nieuw separaat toilet, een nieuwe douchegelegenheid (douche en wastafel) en een wasmachine/bergkast, waarbij alle ruimtes voorzien zijn van een visgraat pvc-vloer en afgewerkt met luxe stalen tussendeuren en stalen balustrades. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de achtertuin/ patio.
Een kleine trap vanuit de woonkamer/keuken brengt ons bij de 2e slaapkamer met separaat toilet en een nieuwe douchegelegenheid (douche en wastafel). Vanuit deze 2e slaapkamer is tevens toegang tot een multifunctionele (berg/werk/hobby)ruimte voorzien van een lichtgrijze coatingvloer, een zeer ruime garderobekast en een wastafel met kraan.
DAKTERRAS
Vanaf het dakterras (24m2) kijk je uit over de singel, de watertoren, het Wolvenplein en uiteraard de Dom. Op elk moment van de dag kan je hier de zon opzoeken.
BALKON
Het balkon gelegen op het westen ligt aansluitend aan de woonkamer op de 1e verdieping.
PLAATS
De achtertuin is ondiep, telt de volledige breedte van het huis en is besloten. De zon ligging op de achterzijde west.
BIJZONDERHEDEN
- Tot 2014 was Wolvenplein in gebruik als gevangenis. Nu zijn de cellen los te huur voor creatieve ondernemers
- Bouwkundige keuring (april 2023) is toegevoegd aan de PI
- De woning is voor meerdere doeleinden geschikt (zie bestemmingsplan, gemengd 5)
- Er is een zee aan berg- en leefruimte
- Nieuwe openslaande deuren aan de voor- én achterzijde
- ENERGIELABEL C. Vloerisolatie en bijna alle ramen HR++ glas
- Voorzien van 2 CV ketels (beiden 2022, Remeha Tzerra ACE CW 5)
- Alle elektrische installaties en leidingwerk vernieuwd 2021-2023
- Mechanische ventilatiesysteem 2022
- Alle doorvoeren van begane grond naar 1e verdieping zijn voorzien van brandwerende hulzen, aangebracht door een erkend bedrijf 2021
- Nieuwe badkamers 2023 (3 stuks)
- Woning volledig voorzien van nieuwe vloerverwarming (behalve entree/multifunctionele ruimte) 2022
- Stucwerk achtergevel buiten volledig nieuw aangebracht 2022
- Alle wanden in de woning zijn gesausd en 3 vaste Sonos punten op de 1e verdieping
- Woning in alle details doordacht
- Unieke locatie in de binnenstad met uitzicht op de singel
OMGEVING
Dit oude stadsdeel, Het Universiteitskwartier, ligt binnen de singels en heeft een vriendelijk karakter. Het Wolvenplein, met de oude stadsgevangenis is gelegen in alle rust. De Voorstraat, Biltstraat en Nachtegaalstraat met hun leuke winkeltjes liggen om de hoek evenals de Stadsschouwburg. Het oude centrum met al z’n musea, parken en gezellige restaurants liggen allemaal op loopafstand.
Vanuit het Wolvenplein ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het Centraal Station Utrecht ligt op 6 minuten fietsafstand of 15 minuten loopafstand.
ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten u deze prachtige woning graag van binnen zien en lichten al u vragen toe!
Brochure aanvragen
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankopend makelaar
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
DISCLAIMER
De bouwkundige staat van de woning is in het kader van de informatieplicht door de bouwkundig keurder HOME KEUR uitgebreid uitgewerkt in een bouwkundige keuring (april 2023). Deze bouwkundige keuring is aangehecht aan de project informatie. In de aanmelding hebben wij getracht volledig te zijn. Voor het overige is een koper vanuit zijn onderzoeksplicht vrij zich te laten bijstaan door een eigen bouwkundig keurder. Deze clausule zal dan ook extra worden opgenomen in de koopovereenkomst.
