Het derde kwartaal van 2024 ligt achter ons en de nieuwste Brecheisen Woningmarktrapportage brengt opnieuw interessante inzichten over de woningmarkt in Utrecht en omgeving. Of je nu een woning wilt kopen of verkopen, het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de laatste trends. Hieronder nemen we je mee in de belangrijkste ontwikkelingen van het afgelopen kwartaal en wat dit betekent voor jouw plannen.
Hierbij de samenvatting van de Brecheisen Woningmarktrapportage 3e kwartaal 2024: De stand van zaken en wat het voor jou betekent
1. Stabilisatie in het aanbod, maar de vraag blijft groot
Tijdens de zomerperiode leek de woningmarkt even wat rustiger, met een lichte stabilisatie in het aanbod. Het aantal woningen te koop nam iets toe, een situatie die we elk jaar rond deze tijd zien. Dit betekent echter niet dat de markt is afgekoeld. Integendeel, de vraag blijft onverminderd groot en er is nog steeds sprake van een duidelijke verkopersmarkt.
Vooral in Utrecht en de omliggende gemeenten zoals Houten, Leidsche Rijn en Vleuten/De Meern zien we dat de druk op de woningmarkt hoog blijft. Meer aanbod betekent vaak dat kopers even wat meer tijd hebben om een keuze te maken, maar ook nu nog wisselen woningen in een rap tempo van eigenaar. De krapte-indicator blijft dan ook op een historisch laag niveau, wat betekent dat er per beschikbare woning veel potentiële kopers zijn.
2. Prijzen stijgen door, met regionale verschillen
Een constante op de woningmarkt: stijgende prijzen. In het derde kwartaal van 2024 zijn de gemiddelde prijzen per vierkante meter in de regio met 2,8% gestegen. In sommige delen van de stad Utrecht stabiliseren de prijzen echter licht. Deze stabilisatie is deels seizoensgebonden, maar vooral het gevolg van de natuurlijke grenzen die zijn bereikt in de woningwaardes. Het blijft echter een kwestie van opletten, want oktober laat al weer nieuwe prijsstijgingen zien.
In de omliggende gemeenten zien we een ander beeld: hier blijven de prijzen flink stijgen. Leidsche Rijn, Vleuten/De Meern en Houten lieten allemaal een prijsstijging van rond de 3% zien in het derde kwartaal. Het ‘waterbed-effect’ is duidelijk merkbaar. Kopers die in Utrecht geen geschikte woning vinden, wijken steeds vaker uit naar deze gemeenten. Hierdoor stijgen de prijzen in de regio soms sneller dan in de stad zelf.
3. Nieuwbouw: de vraag stijgt, maar het aanbod blijft achter
Er lijkt een groeiende interesse te zijn in nieuwbouwwoningen, vooral nu de hypotheekrente de afgelopen maanden licht is gedaald. Nieuwbouw is tegenwoordig nagenoeg even duur als bestaande bouw, wat een interessante optie biedt voor kopers die op zoek zijn naar een modern en energiezuinig huis. Toch blijft het aanbod beperkt. De hogere bouwkosten, strengere eisen rondom duurzaamheid en de langzame vergunningstrajecten zorgen ervoor dat veel nieuwbouwprojecten vertraging oplopen.
Onze makelaars verwachten dat nieuwbouw de komende jaren een belangrijke rol zal spelen om de druk op de markt te verlichten. Toch kan het nog even duren voordat we daar echt de vruchten van plukken. Het is dus belangrijk om snel te handelen wanneer er een nieuw project op de markt komt dat bij jouw woonwensen past.
Snel schakelen is nog steeds het devies. De tijd dat een woning te koop staat, blijft kort. In het derde kwartaal van 2024 duurde het gemiddeld 22 dagen voordat een woning werd verkocht. Dit geldt voor zowel de stad Utrecht als de omliggende regio’s. Zelfs duurdere woningen en grotere gezinswoningen worden vaak sneller verkocht dan verwacht, wat laat zien dat er nog steeds veel vertrouwen is onder kopers.
Dit betekent dat je als koper goed voorbereid moet zijn en snel moet kunnen beslissen. Heb je je oog laten vallen op een woning? Zorg dan dat je financiën op orde zijn en dat je direct kunt bieden zodra je de kans krijgt. Onze aankoopmakelaars helpen je graag om de juiste stappen te zetten en snel te schakelen op deze krappe markt. Klik hier om meer informatie over onze aankoopmakelaars te krijgen.
5. Minder zoekers in de zomer, maar de vraag blijft groot
Het derde kwartaal viel natuurlijk samen met de zomer, en we zagen dan ook een daling van 40% in het aantal actieve zoekers. Veel mensen waren op vakantie, wat even voor een adempauze zorgde op de oververhitte woningmarkt. Maar met 18.511 serieuze zoekers in de regio Utrecht is de druk nog altijd hoog, en er is geen reden om aan te nemen dat deze vraag snel zal afnemen.
Wat zoeken kopers? Vooral appartementen met twee tot drie slaapkamers zijn populair, vooral onder starters en jonge gezinnen. Daarnaast zien we dat goed onderhouden en fraai afgewerkte gezinswoningen van 100 tot 150 m² met 4 tot 5 kamers erg in trek zijn. Voor deze woningen zijn kopers bereid tussen de €475.000 en €875.000 neer te leggen. Ook zien we dat appartementen met een verkoopprijs van €375.000 tot €575.000 goed lopen, mits ze modern en instapklaar zijn.
6. Blik op de toekomst: wat kunnen we verwachten?
De huizenmarkt in en rondom Utrecht blijft uitdagend, maar er zijn zeker kansen voor zowel kopers als verkopers. Het komende kwartaal wordt spannend. Onze makelaars verwachten dat de prijzen iets zullen blijven stijgen, vooral in de omliggende gemeenten waar kopers uit de stad zich steeds vaker vestigen. De rente biedt enig soelaas, maar het blijft belangrijk om goed geïnformeerd en voorbereid te zijn.
Verkoop jij jouw woning in 2024? Dan is dit het moment om in actie te komen. De krapte op de markt zorgt ervoor dat je een goede prijs kunt krijgen, maar timing is cruciaal. Laat je bijstaan door een ervaren verkoopmakelaar die weet hoe de markt werkt en hoe je het maximale uit jouw verkoop kunt halen.
7. Een ontspannen proces
Of je nu wilt kopen of verkopen, het is belangrijk om het proces goed te laten verlopen zonder onnodige stress. Bij Brecheisen staan we klaar om je te helpen bij elke stap van het traject. Onze makelaars kennen de markt door en door en kunnen je adviseren over het beste moment om te handelen, hoe je een succesvol bod uitbrengt en wat je kunt verwachten bij de verkoop van je woning.
Heb je vragen of wil je meer weten over jouw kansen op de woningmarkt? Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek met een van onze makelaars. Samen zorgen we ervoor dat je met vertrouwen en een goed gevoel het verkoop- of aankoopproces ingaat.
