ADRES
Californiëdreef 17K en 17L te Utrecht (3565 BJ).
ALGEMEEN
Het betreft een tweetal intern gekoppelde bedrijfsunits, opgebouwd uit bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte op de begane grond en eerste verdieping. De bedrijfsunits zijn gelegen in een bedrijfsverzamelgebouw op het bedrijventerrein “Nieuw Overvecht” te Utrecht. Bedrijventerrein Nieuw Overvecht is een stadsverzorgend, kleinschalig, modern gemengd bedrijventerrein.
De ruimte is gelegen op de hoek van het moderne complex waardoor het een hoge attentiewaarde kent. Hiermee wordt een unieke kans geboden voor een ondernemer die op zoek is naar bedrijfsruimte op een goede locatie.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Nieuw Overvecht is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van de stad Utrecht en de Rijkswegen A2 en A27. Bedrijventerrein Nieuw Overvecht grenst aan de woonwijk Overvecht.
Per auto
De locatie is zeer goed bereikbaar vanuit de stad Utrecht, alsmede vanaf het rondom de stad gelegen rijkswegennet. Via de Ringweg Utrecht-Noord N230 (Zuilense ring) bestaat een vlotte verbinding met de rijkswegen A2, A27 en A28.
Per openbaar vervoer
Het bedrijventerrein is per openbaar vervoer bereikbaar middels een rechtstreekse busverbinding vanaf Utrecht CS. De bushalte is gelegen op circa 5 minuten loopafstand. Vanaf deze halte is met buslijn 3 NS Station Utrecht Zuilen te bereiken in circa 8 minuten en het NS Station Utrecht CS in circa 19 minuten.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 221 m² v.v.o. bedrijfs-/kantoorruimte, onderverdeeld als volgt:
· ca. 109 m² v.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond;
· ca. 60 m² v.v.o. kantoorruimte op de begane grond;
· ca. 52 m² v.v.o. kantoorruimte op de verdieping.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
Algemeen
· interne trappartij;
· cv-installatie;
· meterkast voorzien van zelfstandige elektra / gas / watermeters.
Bedrijfsruimte
· 1 elektrisch bedienbare overheaddeur v.v. ruitsecties ca. 4 mtr. x ca. 4 mtr. (hoog x breed);
· 2 loopdeuren;
· monoliet afgewerkte betonvloer met PU deklaag;
· TL-opbouwverlichting;
· diverse opbouwwandcontactdozen.
Kantoorruimte
· systeemplafond v.v. deels inbouw en deels opbouw verlichtingsarmaturen;
· pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler;
· bestaande scheidingswanden met tussendeuren;
· wandafwerking deels middels spuitwerk;
· bestaande binnenzonwering:
· diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
· radiatoren v.v. thermostaatventielen;
· gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing;
· bestaande vloerbedekking;
· dubbele toiletruimte met voorportaal v.v. fontein en tegelwerk.
ENERGIELABEL
In aanvraag.
BESTEMMING
Vigerend is het plan “Bedrijventerrein Overvecht, 1e Herziening”. Op de plankaart is het object aangemerkt met bestemming “Bedrijventerrein” en de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2”. Deze gronden zijn bestemd voor:
• bedrijven uit de categorie 1 tot en met 3.2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
• detailhandel in auto's, motoren, boten en caravans en de daarmee samenhangende detailhandel in onderdelen en accessoires;
• aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.
HUURPRIJS
€ 3.750,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 800,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· kosten voortvloeiende uit de VvE;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
Per direct.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
