WAAROM PROOSTWETERING 27J VOOR U DE IDEALE PLEK IS!
1. Modern bedrijventerrein.
2. Goed bereikbaar door de goede ligging (nabij de A2).
3. Onderdeel van een goed verzorgd bedrijvencomplex.
4. Ruime parkeergelegenheid
ADRES
Proostwetering 27J te Utrecht (3543 AB).
ALGEMEEN
Het betreft een hoogwaardig afgewerkt en bedrijfsobject (bouwjaar 2008), gelegen op bedrijventerrein De Wetering, direct aan de A2. Het moderne en goed verzorgde bedrijventerrein wordt middels een samenwerking tussen Gemeente en bedrijven via parkmanagement beheerd. Op het bedrijventerrein zijn o.a. de volgende ondernemingen gevestigd: Louwman, Ekris BMW, GLS, St. Antonius Ziekenhuis.
OPPERVLAKTE
Totaal circa 350 m² v.v.o. gelegen op de begane grond en verdieping, onderverdeeld als volgt:
• circa 230 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
• circa 40m² entresolvloer;
• circa 80 m² kantoor- en overige ruimte gelegen op de begane grond en 1e verdieping.
Bij het object behoren 5 toegewezen parkeerplaatsen gelegen op mandelig terrein.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat en is onder andere voorzien van:
Bedrijfsruimte:
· vrije hoogte circa 7 meter;
· vloerbelasting circa 2.000 kg/m²;
· monolithisch afgewerkte betonvloer;
· elektrisch bedienbare overheaddeur (4.2 meter hoog);
· separate loopdeur;
· verwarming d.m.v. gasheater;
· TL-verlichtingsarmaturen;
· buitenverlichting;
· lichtstraat in het dak;
· noodverlichting;
· was- en toiletruimte;
· separate opslagruimte met entresolvloer.
Kantoorruimte:
· vloerbelasting circa 250 kg/m²
· systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
· CV installatie voorzien van radiatoren;
· toiletruimte (begane grond);
· keukenopstelling begane grond;
· pantry (1e verdieping);
· mechanische ventilatie;
· diverse WCD’s;
· huidige scheidingswanden;
· noodverlichting;
· kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling;
· bestaande harde stoffering.
Ter overname
· 2 airco splitunits.
PARKEREN
Ruime parkeergelegenheid bestaande uit 5 toegewezen parkeerplaatsen voor de bedrijfsruimte, waarvan 2 langsparkeervakken aan de mandelige weg.
ENERGIELABEL
B.
HUURPRIJS
€ 38.000,-- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 1.721,50 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten en de kosten voortvloeiende vanuit de bijdrage VVE bedrijfsgebouwen Proostwetering Zuid te Utrecht h.o.d.n. Business Parc Overrhijn:
· schoonhouden buitenterrein;
· bewegwijzering (éénmalig);
· onderhoud groenvoorziening;
· onderhoud bestrating;
· onderhoud buitenverlichting;
· bijdrage parkmanagement bedrijventerrein Busines Parc Overrhijn;
· administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Eventuele andere nader overeen te komen door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten worden separaat bij huurder in rekening gebracht.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
