Uw praktijk of kantoor op een unieke locatie? Hoogwaardige praktijk-/kantoorruimte op de begane grond van het complex Legemaat Staete. Het pand is onder andere geschikt als:
- Kantoorruimte;
- Counseling;
- Maatschappelijk;
- Zorginstelling;
- Integrale gezondheidszorg;
- Huisarts;
- Tandartspraktijk;
- Alternatieve geneeswijzers;
- Fysio;
- Apotheker;
- Sportschool;
- Yogaruimte;
- Schoonheidssalon;
- Privé Kliniek;
De Brink, diverse supermarkten en eetgelegenheden zijn op steenworp afstand gelegen.
LIGGING
Centraal gelegen in het land tussen Hilversum en Amersfoort. Aan de A1, dichtbij de A27, A28 en A6. Met de auto 20 minuten vanaf Amsterdam en 20 minuten vanaf Utrecht. Ns-station Baarn op slechts 850 meter.
Alle huurders binnen het gebouw kunnen gebruik maken van de fraai onderhouden tuin, bereikbaar via de achterzijde van het gebouw.
OPPERVLAKTE
Unit 24 – circa 213 m² op de begane grond.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het gehuurde wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
• entree met elektrische glazen schuifdeursluis;
• luxe ontvangstruimte;
• kantoren in diverse formaten;
• pantry;
• toiletgroepen (dames, heren);
• trap naar de parkeerkelder;
• vloerbedekking*;
• afgewerkte wanden;
• kabelgoten;
• systeemplafonds met verlichting;
• airconditioning*;
• gas CV installatie met radiatoren;
• computerruimte met aparte airconditioning;
• glasvezelkabel*;
• rolstoelvriendelijk;
• gemeenschappelijke achtertuin.
De in dit artikel aangeduide voorzieningen met een * worden eenmalig beschikbaar gesteld. Verhuurder aanvaardt geen aansprakelijkheid of verantwoording ten aanzien van deze zaken of voorzieningen. De kosten van onderhoud, herstel, vervanging of vernieuwing van deze zaken en/of voorzieningen komen geheel voor rekening van huurder.
Huurder dient zelf zorg te dragen voor:
• de bekabeling ten behoeve van data, telefonie en alarm;
• reclame uitingen. Een en ander in overleg met de VvE, verhuurder en toestemming van de
Gemeente Baarn;
• alarminstallatie;
• telefooninstallatie;
• inventaris.
PARKEERGELEGENHEID
In de parkeerkelder zijn minimaal 6 parkeerplaatsen beschikbaar. Bezoekers kunnen zich melden via een intercomsysteem. Het kantoor is vanuit de parkeerkelder bereikbaar via een trap. Huur per parkeerplaats € 90,- excl. BTW + exclusief € 13,- servicekosten per maand.
AANVANGSHUURPRIJS
De aanvangshuurprijs bedraagt € 2.520,- per maand, exclusief BTW, bij vooruitbetaling per maand te voldoen.
SERVICEKOSTEN
De (actieve) Vereniging van Eigenaars, waar de gehuurde units onderdeel van uitmaken, verzorgt de navolgende leveringen en diensten:
• glasverzekering en opstal verzekering;
• onderhoud van de tuin en het buitenterrein;
• wassen van de buitenbeglazing;
• onderhoud aan installaties (algehele ruimten);
• elektraverbruik algemene ruimten en parkeergarage;
• onderhoud elektrische glazen schuifdeur.
De servicekosten bedragen:
€ 245,- (geen btw van toepassing) per maand.
Deze bedragen zijn 70% van de totale servicekosten. Verhuurder draagt zelf 30% van de kosten. De servicekosten kunnen jaarlijks door de VvE worden aangepast.
Voor rekening van de huurder komen de navolgende zaken:
• het onderhoud aan de verwarmings-, airco- en luchtbehandelingsinstallaties;
• het onderhoud van de keuken- en sanitaire installaties;
• de verlichting in het gehuurde.
BIJZONDERHEDEN
- Contractduur 5 jaar (andere termijnen bespreekbaar);
- Opzegtermijn 1 jaar;
- Borg gelijk aan 3 maanden huur;
- Energielabel A.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
AANVAARDING
In overleg, kan per direct.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW- belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de huurvoorwaarden worden vervat in een op het model standaard ROZ- gebaseerde overeenkomst (februari 2015).
