ADRES
Maarssenbroeksedijk 49 te Utrecht (3542 DM).
ALGEMEEN
Het betreft een bedrijfs-/kantoorruimte, totaal groot ca. 425 m² b.v.o., gelegen op begane grond en eerste verdieping op een hoek-/zichtlocatie met 8 parkeerplaatsen. Het object is gelegen is op bedrijventerrein Lage Weide in Utrecht. Het bedrijventerrein kent een grote diversiteit aan bedrijven welke werkzaam zijn in de groothandelsactiviteiten, productie en volumineuze verkoop. Het bedrijventerrein is goed bereikbaar middels diverse uitvalswegen.
Op het bedrijventerrein zijn bekende (inter)nationale ondernemingen gevestigd zoals Kuehne & Nagel, Douwe Egberts, WE International, Volker Wessel Telecom, Fonq.nl, Vodafone, Ziggo, Smiths Food Group en HEMA.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Maarssenbroeksedijk 49 is gelegen nabij de “Zuilense Ring“, dit is de verbindingsweg tussen de Rijkswegen A2 (Utrecht-West) en A27 (Utrecht-Oost). Hierdoor is het object zowel per eigen vervoer als per openbaar vervoer goed bereikbaar.
Eigen vervoer
Het gebouw is goed bereikbaar middels eigen vervoer, via de noordelijke Zuilense Ring (N230) om Utrecht is de rijksweg A2 binnen enkele minuten bereikbaar. Via de Zuilense Ring is de A27 eveneens goed bereikbaar.
Openbaar vervoer
Het bedrijventerrein is per openbaar vervoer goed bereikbaar. De reistijd naar de NS Stations Utrecht Centraal en Maarssen bedraagt respectievelijk circa 20 minuten en circa 8 minuten (rechtstreekse verbinding middels buslijn 38).
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 425 m² b.v.o., onderverdeeld als volgt:
· ca. 200 m² b.v.o. bedrijfs-/kantoorruimte op de begane grond;
· ca. 225 m² b.v.o. op de verdieping ten behoeve van kantoorgebruik.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
PARKEREN
8 parkeerplaatsen direct naast het gehuurde gesitueerd.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
Algemeen
· representatieve entree
· interne trappartij;
· cv-installatie;
· meterkast voorzien van elektra / gas / watermeters;
· glasvezel aansluiting.
Begane grond
· loopdeur;
· radiatoren;
· bestaande vloerbedekking;
· bestaande scheidingswanden systeemwanden met tussendeuren;
· bestaande horizontale wandkabelgoten v.v. databekabeling en elektra;
· systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen;
· pantry met onder- en bovenkasten;
· douche;
· toiletruimte en toiletruimte met urinoir;
· diverse opbouwwandcontactdozen.
Kantoorruimte
· systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen;
· pantry voorzien van onder- en bovenkasten;
· bestaande scheidingswanden met tussendeuren;
· wandafwerking deels middels spuitwerk;
· bestaande horizontale wandkabelgoten v.v. databekabeling en elektra;
· bestaande patchkast v.v. databekabeling;
· radiatoren v.v. thermostaatventielen;
· gedeeltelijk te openen ramen;
· bestaande vloerbedekking;
· twee dubbele toiletruimten met voorportaal v.v. fontein en tegelwerk.
Buitenterrein
· hekwerk met automatische schuifpoort;
· klinkerbestrating.
Het is mogelijk om aan de zijkant van het gehuurde een overheaddeur te plaatsen.
ENERGIELABEL
In aanvraag.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is het plan “Lage Weide” d.d. 29-11-2018. Op de plankaart is het object aangemerkt met de enkelbestemming “Bedrijventerrein” en de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.2”. Deze gronden zijn bestemd voor:
• bedrijven uit de categorie 1 tot en met 4.2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
• webwinkels;
• aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.
HUURPRIJS
€ 4.750,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 95,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· kosten voortvloeiende uit de VvE;
· onderhoud CV-installatie;
· onderhoud en inspectie gebouwgebonden brandblusmiddelen;
· onderhoud noodverlichting;
· onderhoud dak;
· rioolrecht en andere heffingen;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
Per direct.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
