5X GEEN PLEK ZOALS MOLENSTEIJN 5-2, 5-5, 5-7 DE MEERN
1. Gelegen nabij knooppunt Oudenrijn
2. Parkeren voor de deur
3. Vrije hoogte van circa 6.5 meter
4. Voorzien van overheaddeur
5. Goed bereikbaar per openbaar vervoer
ADRES
Molensteijn 5-2, 5-5, 5-7 (3454 PT) te Utrecht (De Meern).
ALGEMEEN
Bedrijfs-/kantoorpand gelegen op het bedrijventerrein Oudenrijn te De Meern op slechts enkele minuten afstand van het knooppunt Oudenrijn. Op dit bedrijventerrein hebben zich gerenommeerde ondernemingen gevestigd zoals onder meer Velux, en diverse distributiebedrijven.
LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
Per auto:
Door de gunstige ligging op steenworp afstand van het knooppunt Oudenrijn, waar de rijkswegen A12 (Arnhem - Den Haag) en A2 (Amsterdam – Breda/Den Bosch) elkaar kruisen is het bedrijfspand zeer goed bereikbaar.
Per OV:
Het openbaar vervoer wordt verzorgd door diverse busdiensten, welke opstapplaatsen hebben op loopafstand.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 1.426 m² v.v.o., onderverdeeld als volgt:
• Ca 1.134 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
• Ca. 97 m² kantoorruimte op begane grond
• Ca. 195 m² kantoorruimte op de eerste verdieping
Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.
PARKEREN
Voldoende parkeerplaatsen rondom het gehuurde aanwezig.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
Algemeen
· cv-installatie;
· brandslanghaspel(s);
· meterkast voorzien van zelfstandige gas- en watermeters, elektrameter ondergebracht in gezamenlijke ruimte.
Bedrijfsruimte
· 2x elektrisch bedienbare overheaddeur v.v. ruitsecties;
· betonvloer;
· indirect gestookte heater;
· lichtstraten in het dak;
· LED verlichtingsarmaturen;
· vrije hoogte ca. 6,3 meter;
· vloerbelasting ca. 1.500 kg/m².
Kantoorruimte
· systeemplafond v.v. inbouw LED-verlichtingsarmaturen;
· pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler;
· radiatoren v.v. thermostaatventielen;
· gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing;
· dubbele toiletruimte v.v. fontein en tegelwerk.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Op de plankaart is het object aangemerkt met enkelbestemming “Bedrijventerrein”. Deze gronden zijn bestemd voor: “bedrijf tot en met categorie 3.2”.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.
HUURPRIJS
Bedrijfsruimte
€ 75,-- per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
Kantoorruimte
€ 115,-- per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 5,-- per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
• schoonhouden daken/goten;
• het periodiek bewassen van de buitengevel, inclusief glasbewassing;
• onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
• reservering herbestrating;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmingsinstallatie;
• servicecontract overheaddeur;
• administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
Omstreeks oktober 2023.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
