ADRES
Voorstraat 41 te Utrecht (3512 AJ).
ALGEMEEN
De Voorstraat is gelegen in een karakteristiek stuk Utrechtse binnenstad. In deze straat bevinden zich diverse monumentale panden met prachtige gevels. De Voorstraat kenmerkt zich door een divers winkel-, horeca- en dienstenaanbod van lokale ondernemers gecombineerd met bekende ketens, hetgeen een unieke variëteit en sfeer geeft. De Plus, Albert Heijn, Gall & Gall, Etos, Plato en Printerette zijn hier ook gevestigd. Op de Voorstraat bevinden zich op cultureel gebied een van de bekendste Utrechtse bioscopen (City Movies) en politiek cultureel centrum ACU. Aan de Drift, één van de zijstraten vanaf de Voorstraat, is de Universiteitsbibliotheek met daaronder een grote fietsenkelder te vinden. Elke zaterdag wordt in het centrum van Utrecht de levendige bloemenmarkt en lapjesmarkt georganiseerd. Deze markten bevinden zich op loopafstand van de Voorstraat.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Voorstraat verbindt het voetgangersgebied van Utrechtse binnenstad met het noordoostelijke deel van de stad. De straat kenmerkt zich door een grote diversiteit aan winkel- en horeca gelegenheden en is prettig om te verblijven. Naast grote filialen van onder andere Albert Heijn, America Today, bioscoop Kinepolis en Plus zijn er veel vernieuwende concepten van met name lokale ondernemers gevestigd.
Met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid zeer goed, diverse bushaltes bevinden zich op loopafstand. De bereikbaarheid met de auto is redelijk te noemen.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 65 m² v.v.o. gelegen op de begane grond.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
• glazen pui (HR++) met voordeur;
• rolstoelvriendelijke entree;
• CV-installatie v.v. radiatoren;
• meterkast voorzien van zelfstandige elektra- / gas -/ watermeter;
• kabelgoot voorzien van lampen en stroompunten;
• PVC vloer;
• pantry voorzien van onder- en bovenkasten;
• toiletruimte.
FRONTBREEDTE
De ruimte beschikt over een frontbreedte van ca. 2,5 meter.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Het object beschikt over de enkelbestemming Gemengd-1. Deze gronden zijn bestemd voor:
· detailhandel;
· publiekgerichte dienstverlening.
Voor nadere informatie over de gebruiksmogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente Utrecht.
HUURPRIJS
€ 2.000,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn. Andere termijnen zijn bespreekbaar.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2012. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290A BW”, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 2 oktober 2012 en aldaar ingeschreven onder nummer 58/2012.
