“Licht aan de Vecht”
Verborgen charme op één van de mooiste plekjes en rijk gelegen aan de Vecht ligt deze geheel vernieuwde, wit gestukte villa met donkere trasraam, op een perceel van 945 m². De woning is in 2023/ 2024 met veel zorg volledig verbouwd en vernieuwd.
Met zijn 53 meter brede ligging direct aan het water, twee aanlegsteigers en een onder architectuur aangelegde tuin is dit een uitzonderlijke plek; een harmonie van luxe, rust en comfort. De combinatie van zichtlijnen, buitenleven, lichte ruimtes, hoogwaardige materialen en een modern afwerkingsniveau maken deze woning tot een zeldzaam bezit.
KENMERKEN
WOONOPPERVLAKTE 157 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 945 m²
ENERGIELABEL A++
VOLLEDIG GERENOVEERD IN 2023/2024
BEGANE GROND
Een grindpad leidt naar het huis; een huis uit een boek.
Een trap met 3 treden brengt ons bij de voordeur. De hal geeft toegang tot het toilet, de leefruimten en de vleugel met de slaapkamers en werkkamer.
De woonkamer kijkt uit over de Vecht en biedt een sprookjesachtig uitzicht over het water en de tuin.
Het is er licht.
Op de vloer ligt een visgraat eiken vloer. De wanden en plafonds zijn glad gestukt. Alles is tot in detail verzorgd. Een open haard geeft warmte op donkere dagen.
Aansluitend aan de woonkamer de eetkamer. Een brede schuifpui geeft toegang tot het bordes terras aan de tuinzijde.
De besloten keuken in grijstinten met betonnen werkblad is voorzien van Siemens inbouwapparatuur. Op de vloer liggen grote keramische tegels.
Een hal in de vleugel leidt naar twee slaapkamers en een werkkamer, waaronder een master bedroom met openslaande deuren naar de tuin. De slaapkamer is voorzien van airconditioning en een luxe badkamer en-suite met betonnen wastafelmeubel en dubbele waskommen. De logeerkamer heeft een eigen badkamer, de werkkamer is prettig licht en ruimtelijk.
BUITENRUIMTE
De natuur is overal rondom. De tuin is ontworpen en tot in detail verzorgd, Corten stalen bordestrappen, meerdere terrassen, gazon, borders met beplanting, rododendrons, hortensia’s en leilindes. Bloemen bloeien er weelderig. En bij het vallen van de avond drinken we een glas wijn aan het water.
Er is uitgebreide buitenverlichting van Inlite aangelegd, een robotmaaier actief, en een waterpomp uit de Vecht voedt het irrigatiesysteem.
Een lounge-overkapping aan de eetkamerzijde en een tweede bij de keuken bieden fijne plekken voor ieder moment van de dag.
Aan het water liggen twee steigers met zwemtrap.
De sloep (Bellus 580) 3 cilinder Vetus 28 PK is optioneel over te nemen.
BIJZONDERHEDEN
– 41 zonnepanelen, geen gas en energie neutraal
– Vloerverwarming in badkamers en bijkeuken
– Nieuwe plafonds met isolatie
– Glasvezelinternet
– Alarm en camera’s
– Garage omgebouwd tot bijkeuken met vloerverwarming, water en elektra
– Woonoppervlakte 139 m2 en overige inpandige ruimte 18 m2
– Combi sauna en infrarood
– Airco in de slaapkamer
– Elektrische boiler 2023
– Laadvoorbereiding ten behoeve van een elektrische laadpaal op de oprit
– Twee aanlegsteigers aan de vecht
– Volledig vernieuwd elektrawerk
– Wordt verkocht onder voorbehoud van gunning
LOCATIE EN HISTORIE
Een huis om inspiratie uit te putten, om vrienden uit te nodigen en thuis te zijn. Opvallend en bijzonder, een zeldzaam mooie plek.
Nieuwersluis is een idyllisch lintdorp tussen Breukelen en Loenen aan de Vecht, bekend om zijn buitenplaatsen, bruggetjes en de Nieuwe Sluis. De rivier de Vecht heeft eeuwenlang een belangrijke rol gespeeld als handelsroute en waterverbinding. Wonen aan de Vecht is wonen in een levend schilderij; omringd door historie, water en weelderige natuur.
En je zult bijna vergeten dat je binnen een 20 minuten in Amsterdam en op Schiphol bent.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?
Een mooie plek is het zeker!
Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien!
Brochure aanvragen
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankopend makelaar
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.