Zoek jij een woning die volledig gerenoveerd is en direct instapklaar? Wil jij wonen in de geliefde wijk Oog in Al, met alle voorzieningen om de hoek? En droom je van een rustige, groene straat vlak bij het bruisende stadscentrum van Utrecht?
Welkom bij de Noltheniusstraat 11 in Utrecht. Een prachtige tussenwoning in de gewilde wijk Oog in Al. Hier woon je met alle voordelen van de stad binnen handbereik, maar geniet je tegelijk van een rustige en dorpse sfeer. Met een woonoppervlakte van maar liefst 141 m², 7 m² berging en een ruime tuin, is dit een huis dat zich onderscheidt. Alles is strak afgewerkt, modern en klaar om zo te betrekken.
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
– Volledig gerenoveerde gezinswoning (2018-2023), instapklaar, modern en strak afgewerkt
– Woonoppervlakte van 141 m² en 7 m² inpandige ruimte
– Ruime, groene tuin op het oosten
– Energielabel C, HR++ beglazing, vernieuwde installaties
– Perfect geschikt voor praktijk aan huis, zelfstandige woonunit of kantoor
IS DE NOLTHENIUSSTRAAT 11 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door de woning.
BEGANE GROND
Via een trap met 6 treden naar de voordeur stap je binnen in de hal, waar je de meterkast en een separaat toilet vindt. Vanuit de hal loop je via een stalen taatsdeur door naar de woonkamer. Wat meteen opvalt? De strakke gietvloer met hoge plinten, de glad gestuukte wanden en plafonds en de frisse, moderne uitstraling. Dankzij de grote ramen en de openslaande harmonica-deuren die toegang geven tot het balkon stroomt er volop licht naar binnen. Alles binnen ademt ruimte en oogt modern en verzorgd.
De keuken is een echte eyecatcher: een moderne, witte keuken met een granieten aanrechtblad, Siemens inbouwapparatuur, een AEG-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Slim ingedeeld met veel bergruimte én een gezellig barretje. Vanuit de keuken heb je net als vanuit de woonkamer toegang tot het balkon, met uitzicht over de groene tuin. Vanaf het balkon is de tuin met een trap van 6 treden te betreden.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je twee goed bemeten slaapkamers, allebei voorzien van ingebouwde kasten. De visgraatvloer van massief eiken loopt hier prachtig door en geeft de verdieping een luxe en warme uitstraling. Ook op deze verdieping zijn de wanden en het plafond strak gestuukt.
De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt met grote antracietkleurige tegels. Hier beschik je over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. Op de overloop vind je bovendien een separaat toilet én een aparte wasruimte met wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger.
TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is verrassend ruim en licht. Dankzij een dakkapel aan de achterzijde én twee dakramen aan de voorzijde valt er veel daglicht naar binnen. Hier is momenteel een royale slaapkamer gerealiseerd, maar de ruimte leent zich ook uitstekend voor het creëren van twee aparte kamers. Achter de knieschotten bevindt zich veel praktische bergruimte. Op de overloop staat de cv-installatie (2019) opgesteld.
SOUTERRAIN
Uniek aan deze woning is het volledig verbouwde souterrain (2021-2023). Hier ligt een eiken lamelparketvloer, zijn de wanden en plafonds strak gestuukt en zorgen openslaande deuren naar de voorzijde van de woning voor veel lichtinval. Dit deel van de woning is uitgerust met elektrische verwarming en biedt enorm veel mogelijkheden: een kantoor aan huis, slaapkamer, zelfstandige woonunit, een speelruimte voor kinderen of een garage. Daarnaast is er een aparte berging met water en elektra. Vanuit hier is de tuin middels een trap te betreden.
TUIN
Vanuit het souterrain, via de begane grond of via achterom is de tuin bereikbaar. De tuin ligt op het oosten en is een heerlijke plek om te ontspannen. Een combinatie van betegelde terrassen en groene beplanting met bomen maakt dit tot een fijne buitenruimte waar je de hele dag door zon en schaduwplekken vindt. Dankzij de directe toegang vanuit het souterrain is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Hier kun je volop genieten van barbecues, lange zomeravonden of gewoon een rustig kopje koffie in de ochtendzon.
OMGEVING
De Noltheniusstraat is een rustige, groene straat met eenrichtingsverkeer, prachtig verscholen in de populaire wijk Oog in Al. Hier woon je letterlijk om de hoek van het Amsterdam-Rijnkanaal en nabij het geliefde Park Oog in Al en het stadsstrand.
De buurt heeft een vriendelijke, bijna dorpse sfeer door de bouwstijl en het vele groen, maar tegelijkertijd profiteer je van de stedelijke voorzieningen: meerdere basisscholen, sportclubs, gezellige terrassen en winkels. Ook stadsstrand Oog in Al en uiteraard Park Oog in Al zijn nabij. Binnen een paar minuten fietsen sta je bij Utrecht Centraal of in het bruisende stadscentrum. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig richting de A2 of A12 rijdt. Een ideale ligging voor gezinnen, starters en doorstromers.
BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 1954
– Begane grond, eerste en tweede verdieping volledig gemoderniseerd 2018/2019
– Woonoppervlakte ca. 141 m² en 7 m² inpandige ruimte
– Energielabel C, voorzien van HR++ beglazing
– Controle CV-ketel oktober 2025
– Parkeren middels parkeervergunning. 1e vergunning € 41,37 per kwartaal
2018-2019 begane grond, eerste en tweede verdieping:
– volledig nieuwe elektrische installatie inclusief meterkast
– volledig nieuw leidingwerk (water en gas) en riolering
– volledig nieuwe cv-installatie (CV, leidingwerk en radiatoren)
– meeste kozijnen vernieuwd/voorzien van HR++ glas
– harmonica schuifpui geplaatst
– nieuwe dakkapel ter vervanging van oude dakkapel
– nieuwe Velux dakramen geplaatst
– isolatie dak
– dakgoten voor- en achterzijde vervangen
– doorbraak keuken/ woonkamer
– nieuwe cementdekvloer begane grond aangebracht
– nieuwe gietvloer BG
– nieuwe visgraat vloeren (massief eiken, verlijmd) EV en TV
– nieuw gerealiseerde badkamer, toiletten en keuken
– volledig opnieuw gestuukt en geschilderd
– trappen bekleed met eiken overzettreden
– inrichting tuin (nieuw hekwerk met haag, nieuwe schutting, nieuwe bestrating en aanplant bomen)
2021-2023 souterrain:
– alle kozijnen vervangen
– isolatie wanden
– nieuwe trap
– elektra vervangen
– volledig gestuukt en geschilderd
– nieuw eiken lamelparket (zwevend gelegd)
– automatische dompelpomp afvoer regenwater
2023 gehele woning:
– buitenschilderwerk (kozijnen, dakgoten en ijzeren hekwerk/relingen)
ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien!
Brochure aanvragen
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
Aankopend makelaar
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.