Ben je op zoek naar een lichte en comfortabele tussenwoning? Wil je genieten van een tuinkamer waar binnen en buiten naadloos samenkomen? En lijkt het je heerlijk om te wonen in een fijne wijk in De Meern met alle voorzieningen dichtbij?
Dan is Gaag 34 absoluut een woning die je gezien moet hebben.
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
– Fijne tussenwoning met 82 m² woonoppervlakte
– Energielabel A, 16 zonnepanelen, volledig geïsoleerd
– 3 slaapkamers
– Prachtige glazen tuinkamer (2018)
– Ochtendzon in de achtertuin en avondzon in de voortuin.
IS DE GAAG 34 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door de woning.
Van buiten straalt deze woning woonplezier, comfort en degelijkheid uit. De moderne architectuur met gevels in een combinatie van rode baksteen en strak stucwerk geeft de woning een eigentijdse uitstraling. In combinatie met de hedendaagse bouwtechniek en goede isolatie zorgt dit voor een fijne balans tussen warmte, duurzaamheid en energiezuinigheid.
De woning, gebouwd in 2001, beschikt over circa 82 m² woonoppervlakte, 16 zonnepanelen, drie slaapkamers, een lichte woonkamer met grote raampartijen, een fijne open keuken en een prachtige tuinkamer uit 2018. Dankzij de slimme indeling voelt het huis verrassend ruim aan.
BEGANE GROND
Via de ruime en onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een separaat toilet en een technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats voor de c.v.-ketel.
Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. De woonkamer is gesitueerd aan de tuinzijde van de woning, waardoor je hier geniet van rust, privacy en uitzicht op de tuin. De woonkamer is ruim opgezet en afgewerkt met een moderne grijze tegelvloer die een strakke en rustige basis vormt.
De grote schuifpui met plafondhoge ramen zorgt voor een prachtige hoeveelheid daglicht. Hierdoor voelt de woonkamer open en licht aan en ontstaat een mooie verbinding met de tuin.
Aan de achterzijde bevindt zich de tuinkamer, geplaatst in 2018. Deze bijzondere ruimte is uitgevoerd met een glazen dak en glazen schuifdeuren. Op zonnige dagen schuif je de puien open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. Op koelere dagen sluit je de ruimte af en geniet je beschut van het uitzicht op de tuin. Het is een heerlijke plek om te ontspannen of tot in de avond te genieten.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd met matgroene kastfronten en zwarte grepen, gecombineerd met een licht werkblad. De grote ramen zorgen ook hier voor een prettige lichtinval en geven uitzicht op de straat.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Dankzij het lessenaardak zijn de plafonds opvallend hoog, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht gevoel in de kamers.
Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van koffers, kerstspullen of andere seizoensartikelen.
De badkamer is uitgevoerd met lichte wandtegels en beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. Door de grote plafondhoogte (tot circa 3,70 meter in de nok) voelt ook deze ruimte bijzonder ruim aan.
BERGING
In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande berging van circa 6 m², ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinspullen.
TUIN
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten.
De achtertuin ligt op het oosten, waardoor je hier heerlijk de dag begint met de ochtendzon. Erg praktisch is dat de tuin achterom bereikbaar is. De tuinkamer vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten en zorgt ervoor dat je vrijwel het hele jaar door van de tuin kunt genieten.
De voortuin ligt op het westen. Dit maakt het een perfecte plek om tot laat in de avond in de zon te zitten en te genieten van een drankje na een lange dag.
OMGEVING
De woning ligt in Veldhuizen, een prettige, rustige en populaire woonwijk in De Meern, aan de westzijde van Utrecht.
Het is een rustige, groene en kindvriendelijke buurt met brede straten, speelplekken en waterpartijen. In de directe omgeving vind je basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkelcentra voor de dagelijkse boodschappen.
Voor ontspanning liggen het Máximapark en de Haarrijnse Plas vlakbij, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of recreëren. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de A2 en A12 ben je snel onderweg, en met het openbaar vervoer ben je binnen korte tijd in Utrecht Centraal.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?
Neem contact met ons op, wij laten je deze ruime woning graag van binnen en buiten zien!
KENMERKEN
– Bouwjaar 2001;
– Woonoppervlak 82 m²;
– Perceeloppervlakte 122 m² eigen grond;
– Vrijstaande berging van circa 6 m²;
– Tuinkamer van circa 16 m²;
– 3 slaapkamers
– Tuinkamer / overkapping geplaatst in 2018;
– Buitenkozijnen recent geschilderd;
– Verwarming en warm water door middel van C.V.-ketel (huur);
– 16 zonnepanelen;
– Volledig geïsoleerd;
– Energielabel A;
– Oplevering in overleg.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.funda.nl
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.