Zoek je een modern appartement midden in het bruisende hart van Leidsche Rijn Centrum? Wil je dagelijks genieten van een royaal zonneterras met volop zon en privacy? En wil je wonen met alle voorzieningen letterlijk aan je voeten?
Dan is Dublinstraat 16 precies wat je zoekt.
Dit stijlvolle 3-kamerappartement (bouwjaar 2018) combineert comfort, duurzaamheid en een unieke ligging. Met een zonnig terras van maar liefst 32 m² op het zuidwesten, een hoogwaardige afwerking en een levendig uitzicht aan de voorzijde, woon je hier op een plek waar stadse dynamiek en rust perfect samenkomen.
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
– 85 m² woongenot, volledig instapklaar: alleen je spullen neerzetten;
– Duurzaam wonen met energielabel A, vloerverwarming én vloerkoeling;
– Twee balkons: een royaal zuidwest gericht dakterras van ca. 32 m² grenzend aan de binnentuin en een tweede balkon van ca. 3 m² met ochtendzon en uitzicht over het Berlijnplein;
– Alles dichtbij: van hippe restaurants en koffietentjes tot het OV-hart van Nederland;
– Privéberging en een privé parkeerplaats in de parkeerkelder.
IS DE DUBLINSTRAAT 16 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door het appartement.
Via de imposante entree van dit moderne complex met lift bereik je het appartement op de eerste verdieping. Uniek is de entree via het royale privéterras. Dit zonnige terras is fraai aangelegd, omringd door groen en biedt volop privacy. De directe ligging aan de gezamenlijke binnentuin zorgt voor een bijzonder gevoel van ruimte en groen: alsof je terras nog een stuk groter is.
Bij binnenkomst in de hal, met toegang tot alle vertrekken inclusief meterkast, separaat toilet en een praktische berging met wasruimte, zien we gelijk dat het hier om een zeer ruim en verzorgd appartement gaat.
Het appartement heeft een logische en doordachte indeling met een duidelijke tweedeling. Aan de rustige zijde bevinden zich de keuken en eetkamer. De moderne keuken in stijlvolle roestkleur is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De openslaande deuren naar het terras en de grote raampartijen zorgen hier voor een prachtige lichtinval en een sterke verbinding met buiten.
Aan de voorzijde ligt de woonkamer, waar je geniet van een levendig uitzicht over het centrum met winkels, terrassen en de wekelijkse markt. De hoge ramen met Frans balkon laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en versterken het ruimtelijke gevoel.
Het gehele appartement is afgewerkt met een moderne pvc-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling.
Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer (ca. 15 m²) ligt aan de voorzijde en biedt toegang tot een balkon van circa 3 m² met uitzicht over het levendige plein. Op dit balkon kan je in de ochtendzon heerlijk van een kopje koffie genieten en als het ware het ontwaken van het centrum gadeslaan.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de rustige zijde en grenst aan het terras. Dankzij het grote raam is ook deze ruimte licht en prettig in gebruik, ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is modern uitgevoerd in een tijdloze antraciet-wit combinatie en voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, dubbele wastafel met meubel en een praktische hoge kast. Zoals eerder vermeld is er ook nog een separaat toilet in de hal.
PARKEERGARAGE/BERGING
Onder het complex beschik je over een eigen parkeerplaats in het afgesloten privégedeelte van de parkeergarage: comfortabel en veilig. Daarnaast is er een eigen berging van 6 m² aanwezig, ideaal voor stalling van fietsen en extra opslag.
BUITENRUIMTE
Het zonneterras van circa 32 m² op het zuidwesten is zonder twijfel één van de absolute highlights. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon in alle rust en privacy. De directe verbinding met de groene binnentuin maakt dit een unieke buitenruimte.
Aan de andere zijde van de woning bevindt zich bovendien een balkon van circa 3 m², bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer. Hier ervaar je juist de levendigheid van het centrum met uitzicht op het plein, winkels en terrassen. Zo biedt deze woning een perfecte balans tussen rust en reuring. Op elk moment van de dag heb je hier een fijne plek buiten.
OMGEVING
De omgeving biedt alles wat je je maar kunt wensen. Leidsche Rijn Centrum is een moderne en dynamische plek met een uniek karakter: rustig, ruim en groen, maar tegelijkertijd levendig en stedelijk.
Via een interne doorgang door de parkeergarage bereik je direct de supermarkt, ideaal voor het dagelijks gemak. Daarnaast vind je op loopafstand een breed scala aan winkels, horeca en gezellige pleinen. De mediterrane sfeer met boulevards, hofjes en terrassen maakt dit gebied tot het kloppend hart van de wijk.
Station Leidsche Rijn ligt op loopafstand en brengt je binnen enkele minuten naar Utrecht Centraal. Met de fiets ben je via de speciale fietsbrug zó in de binnenstad. Ook de uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28) zijn snel bereikbaar.
Voor ontspanning liggen het Máximapark en de Haarrijnse Plassen met strand in de directe omgeving. Ook voorzieningen zoals het St. Antonius Ziekenhuis en sportfaciliteiten zijn dichtbij.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?
Neem contact met ons op, wij laten je dit geweldige appartement graag van binnen en buiten zien!
BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 2018;
– Woonoppervlakte 85 m2;
– Dakterras op het zuidwesten van 32 m2;
– 2e balkon op de ochtendzon;
– Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder;
– Eigen berging in de onderbouw van het gebouw;
– Luxe afwerking;
– Actieve en gezonde vereniging van eigenaren;
– Servicekosten € 195,– per maand voor appartement en parkeren;
– Erfpacht volledig afgekocht;
– Volledig geïsoleerd;
– Verwarming, warm water en koeling door middel van Warmte-koude-opslag (aardwarmte);
– Vloerverwarming en vloerkoeling door gehele appartement;
– Energielabel A;
– Oplevering in overleg, indicatief eind januari 2027.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.funda.nl
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.