RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN, MET HET GROEN AAN JE VOETEN!

Zoek je een huis waar het gezinsleven alle ruimte krijgt? Droom je van een grote woonkeuken om te genieten van lange avonden met familie en vrienden? En wil je groen en rustig wonen, terwijl de bruisende Utrechtse binnenstad en Leidsche Rijn Centrum verrassend dichtbij zijn?

Dan zou Akkrumerraklaan 102 zomaar eens jouw nieuwe plek kunnen zijn!

Deze geschakelde villa biedt 160 m² woonplezier op een perceel van maar liefst 320 m². Een heerlijk familiehuis, gelegen aan het Archeologiepark, waar de bloesembomen ieder voorjaar voor een prachtig decor zorgen. Binnen vind je ruimte, licht en een indeling die perfect past bij een druk gezinsleven. De grote keuken vormt het hart van het huis, terwijl de afzonderlijke, lichte woonkamer met grote ramen juist een fijne plek is om je even terug te trekken. Buiten wacht een royale, groene tuin met verschillende plekken in de zon én schaduw.

5X GEEN PLEK ZOALS HIER

– 160 m² woonoppervlakte en 320m2 eigen perceel
– Royale leefkeuken als kloppend hart van het huis
– Groene, zonnige tuin met meerdere zitplekken voor een optimale buitenbeleving
– Twee badkamers en vier grote (slaap)kamers
– Energielabel A, 23 zonnepanelen en een laadpaal op eigen terrein

IS DE AKKRUMERRAKLAAN 102 JOUW NIEUWE PLEK?

We nemen je vast mee door de woning.

BEGANE GROND

Binnenkomst in de ruime entree met garderobe, toilet, bergkast en mooie trapopgang. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de woonkeuken bereikbaar.

En die keuken verdient het om even bij stil te staan. Wat een ruimte! Een groot kookeiland, veel werk- en kastruimte en vooral plaats voor een flinke eettafel. Hier wordt gekookt, bijgepraat, huiswerk gemaakt en uitgebreid getafeld met familie en vrienden. Door de grote raampartij is ook dit een heerlijk lichte ruimte.

De woonkamer ligt aan de tuinzijde en is bewust afgescheiden van de keuken. Een indeling die in het dagelijks leven verrassend prettig werkt. De kinderen een film in de woonkamer, terwijl aan de keukentafel nog lang wordt nagepraat? Hier kan het. Grote ramen en de schuifpui zorgen voor volop licht, een prachtig zicht op het groen en een mooie verbinding met buiten.

EERSTE VERDIEPING

Op deze verdieping bevinden zich drie royale kamers. Twee zijn ingericht als slaapkamer. De derde wordt momenteel gebruikt als praktische was- en kastruimte, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Liever een extra slaapkamer, speelkamer of thuiswerkplek? Ook dat kan hier uitstekend.

Verder vind je op deze verdieping een praktisch ingedeelde en ruime badkamer met douche, ligbad en wastafel, een separaat toilet en een fijn terras met zicht op het Archeologiepark.

TWEEDE VERDIEPING

Boven wacht misschien wel de grootste verrassing van het huis. Deze verdieping vormt bijna een eigen suite.

De royale slaapkamer is opvallend licht dankzij de grote ramen en beschikt over een inloopkast en een eigen badkamer met toilet. Een rustige plek om je terug te trekken, met veel privacy en een mooi uitzicht over de groene omgeving. Voor ouders, maar ook voor een ouder kind dat graag een eigen domein heeft, is dit natuurlijk fantastisch.

GARAGE/BERGING

De ruime garage biedt volop praktische bergruimte en is deels omgebouwd en ingericht als kantoor. Daarmee heb je een fijne werkplek aan huis, maar wel los van het dagelijkse gezinsleven. Laptop open, blik op de groene tuin en aan het einde van de werkdag letterlijk de deur achter je dicht. Richt jij deze plek liever in als atelier, home-gym, of iets anders? Dan kan uiteraard en is helemaal aan de nieuwe bewoner.

TUIN

De tuin is royaal, groen en heerlijk beschut. Door het formaat en de verschillende zitplekken is er gedurende de dag altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Heerlijk veel beschutting en privacy aan de achterkant, terwijl de voorkant weids wegkijkt over het park. Een lange zomeravond aan tafel, koffie tussen het groen of kinderen die lekker buiten spelen: deze tuin biedt er alle ruimte voor.

OMGEVING

Ook de omgeving maakt dit een bijzonder fijne plek voor gezinnen. De wijk Langerak laat zich omschrijven als een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk. De woning ligt aan het Archeologiepark, dat met zijn groen en bloesembomen een fijne sfeer uitstraalt. In de wijk wonen veel gezinnen en kinderen kunnen er volop buiten spelen.

Scholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Tegelijkertijd woon je gunstig ten opzichte van Leidsche Rijn Centrum en is ook de Utrechtse binnenstad goed bereikbaar (respectievelijk 5 en 15 minuten fietsen). Liever met de bus? De bushalte is om de hoek en brengt je in no time naar het centrum. Uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam, Den-Haag, Amersfoort en Den-Bosch zijn in een paar minuten te bereiken. En ook het parkeren is in dit deel van Utrecht op dit moment nog gratis!

Zo combineer je hier de ruimte en het groen van een gezinswijk met alles wat de stad te bieden heeft.

BIJZONDERHEDEN

– Geschakelde villa
– Woonoppervlakte circa 160 m²
– Perceeloppervlakte circa 320 m²
– Energielabel A en 23 zonnepanelen
– Royale woonkeuken
– Vier ruime (slaap)kamers
– Luxe tweede verdieping met inloopkast en tweede badkamer
– Grote, groene tuin met meerdere zitplekken en veel privacy
– Aparte kantoorruimte in de tuin
– Laadpaal op eigen terrein en volledige voorbereiding voor het aansluiten van een thuisbatterij

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?

Interesse in deze geschakelde villa? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.