Ben je op zoek naar een luxe gezinswoning waar ruimte en duurzaamheid samenkomen? Droom je van een hoogwaardige woonkeuken, een veranda als een verlengstuk van je woonkamer en vijf volwaardige slaapkamers? En wil je wonen in een jonge, groene woonwijk waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan?

Aan de Abeliaerf 16 komt alles samen. Deze in 2023 gebouwde 2-onder-1-kapwoning biedt 180 m² woonoppervlakte op een perceel van 293 m² en is tot in de kleinste details afgewerkt. Van de strak gestuukte wanden en plafonds tot de sfeervolle verlichting en hoogwaardige materialen: iedere ruimte straalt aandacht en kwaliteit uit. Voeg daar de nieuwste duurzame technieken aan toe en je hebt een woning die niet alleen vandaag indruk maakt, maar ook klaar is voor de toekomst.

5X GEEN PLEK ZOALS HIER
– Energielabel A+++ met warmtepomp, WTW-installatie en 20 zonnepanelen;
– Vloerverwarming én -koeling op iedere verdieping, per ruimte afzonderlijk regelbaar;
– Luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur;
– Royale glazen veranda als verlengstuk van de leefruimte;
– Eigen oprit met parkeerruimte voor twee auto’s.

IS DE ABELIAERF 16 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door deze fijne woning.

BEGANE GROND
Je parkeert de auto op de eigen oprit en loopt via de verzorgde voortuin naar de entree. De hal verwelkomt je met een toiletruimte, praktische trapkast en de trap naar boven.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken. Hier valt het daglicht door de grote raampartijen, terwijl het kookeiland uitnodigt om uitgebreid te koken of samen te dineren met familie en vrienden. De keuken is uitgerust met alles wat je mag verwachten: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, inbouw koffiemachine, combi-oven, koelkast en vriezer. Dankzij de royale en greeploze kastruimte blijft het geheel rustig en overzichtelijk.

De woonkamer aan de achterzijde is breed opgezet en vormt een fijne plek om samen te ontspannen. Openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten, waardoor de glazen veranda een natuurlijk onderdeel wordt van het dagelijks leven. Of het nu een zonnige ochtend is of een lange zomeravond, hier geniet je bijna het hele jaar van het buitenleven.

Vanuit de veranda bereik je de praktische bijkeuken. Deze beschikt over vaste kasten, aansluitingen voor de wasmachine en droger én een tweede keukenopstelling met kookplaat, combi-oven en spoelgelegenheid. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde berging, die eveneens vanaf de oprit bereikbaar is.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. Eén kamer beschikt over een vaste kastenwand en de royale hoofdslaapkamer is voorzien van een comfortabele inloopkast.

De badkamer ademt dezelfde hoogwaardige afwerking als de rest van de woning. De royale badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche voorzien van strak weggewerkte inbouwkranen, een dubbel wastafelmeubel met een stijlvol stenen blad, vloerverwarming en subtiel geïntegreerde verlichting. Een ruimte waar comfort en verfijning vanzelfsprekend samenkomen. Op deze verdieping is daarnaast een separaat toilet aanwezig.

Net als op de overige verdiepingen beschikt iedere kamer over individueel regelbare vloerverwarming en vloerkoeling, zodat iedereen zijn eigen ideale temperatuur kan instellen.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de tweede verdieping voelt allesbehalve als een standaard zolder. Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel met rolluiken, bieden volop mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbykamer.

Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de warmtepomp, WTW-installatie, omvormer voor de zonnepanelen, waterontharder en een nette pantry met spoelgelegenheid. Zelfs op deze verdieping zijn de wanden strak afgewerkt en is de verlichting zorgvuldig geïntegreerd, waardoor de hoogwaardige uitstraling in de hele woning consequent is doorgevoerd.

BERGING
De aangebouwde berging is zowel vanuit de bijkeuken als vanaf de oprit bereikbaar en biedt volop ruimte voor fietsen, opslag of hobby’s. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.

TUIN
De achtertuin ligt op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met een gazon, beplanting, een vlinderstruik, wateraansluiting en sfeervolle verlichting. De glazen veranda vormt een beschutte buitenkamer waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel buiten zit. De achtertuin is via de poort en zijtuin bereikbaar: handig en praktisch.

OMGEVING
Hoef en Haag staat bekend om zijn landelijke architectuur, vriendelijke uitstraling en groene karakter. De woning ligt aan een rustige straat in een jonge woonwijk waar ruimte en rust centraal staan. Basisscholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en supermarkten bevinden zich op korte afstand.

Voor een wandeling of sportieve middag liggen het Hagesteinse Bos, de Plas van Everstein en de uiterwaarden van de Lek dichtbij. Dankzij de gunstige ligging zijn de A2 en A27 snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht en ‘s-Hertogenbosch uitstekend zijn aan te rijden.

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?
Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzonder mooie woning graag van binnen en buiten zien!

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 2023;
– Woonoppervlakte circa 180 m²;
– Perceeloppervlakte 293 m²;
– Vijf slaapkamers;
– Tuin op het zuidoosten;
– Eigen oprit en aangebouwde berging;
– Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt;
– Energielabel A+++;
– Warmtepomp, WTW-installatie en 20 zonnepanelen;
– Vloerverwarming én vloerkoeling op iedere verdieping, per ruimte regelbaar;
– Oplevering in overleg.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules opgenomen kunnen zoals onder andere: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, levering “as is”, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl

Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.