Ben jij op zoek naar een karakteristieke vrijstaande woonboerderij met ruimte in én rondom het huis? Droom je van wonen op een royaal erf met volop mogelijkheden voor werken, hobby’s, gasten of een combinatie daarvan? En wil je landelijk wonen, terwijl winkels, scholen en de stad verrassend dichtbij zijn?

Dan is Utrechtsestraatweg 39 in Harmelen misschien wel jouw nieuwe plek!

Een bijzonder geheel uit 1929, met een statige herenboerderij, meerdere bijgebouwen, een indrukwekkende loods en vooral: ruimte. Heel veel ruimte. De verzorgde tuin, het vrije groene uitzicht en de karakteristieke uitstraling geven deze plek een landelijk gevoel, terwijl Harmelen, Vleuten, Woerden en Utrecht binnen handbereik liggen. Het woonhuis beschikt over 277 m² woonoppervlakte met mogelijkheid van uitbreiding tot wel meer dan 550 m² woonoppervlak.

5X GEEN PLEK ZOALS HIER
– Karakteristiek vrijstaand woonhuis uit 1929 op een ruim opgezet erf
– 277m² woonoppervlakte met de mogelijkheid van uitbreiding tot wel meer dan 550 m² woonoppervlakte
– Separaat bijgebouw te gebruiken voor bijvoorbeeld een logeer- of gastenverblijf, B&B of mantelzorgwoning
– Grote loods van circa 16,00 x 33,00 meter
– Een uitzonderlijk ruim en groen erf met vrij uitzicht over het omliggende landschap

IS DE UTRECHTSESTRAATWEG 39 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door de woonboerderij en de bijgebouwen.

BEGANE GROND
De beleving begint zodra je de oprit opdraait. Vanaf de Utrechtsestraatweg rijd je het royale eigen terrein op. Aan de rechterzijde staat de karaktervolle woonboerderij, terwijl verder op het erf de verschillende bijgebouwen zichtbaar worden. Al snel wordt duidelijk: dit is veel meer dan alleen een woonboerderij.

Naast de woonboerderij beschikt het erf over een royale stenen garage met zolderverdieping, een ruime deel én een bijgebouw met garage en meerdere afzonderlijke bergruimtes. Samen bieden ze uitzonderlijk veel mogelijkheden voor hobby’s, auto’s, opslag of klussen.

Eenmaal binnen vertellen de verschillende ruimtes en karakteristieke elementen het verhaal van een pand met historie. De zwart-witte tegels en fraaie trapopgang met wit houten hekwerk geven het interieur direct sfeer.

De begane grond beschikt over verschillende royale woonvertrekken, waaronder een zitkamer, woonkamer, leefkeuken, badkamer en bijkeuken. De combinatie van ruimte en het oorspronkelijke boerderijkarakter geeft de woning een uitgesproken eigen identiteit.

Ook is er een royale kelder met tegelvloer, originele pekelbakken en natuurlijke lichtinval: ideaal voor voorraad en opslag.

DE DEEL
Wie dacht alles gezien te hebben, wordt via de bijkeuken, met het toilet, een eigen keukenblok, veel bergruimte, deur naar de tuin en opstelplaats voor de wasmachine, opnieuw verrast. Vanuit hier geeft een deur toegang tot de deel. Een praktische ruimte met volop plek voor auto’s, fietsen, gereedschap of een uitgebreide hobby. Uiteraard zou je hier ook een fantastische woonkamer van kunnen maken. De oppervlakte van ruim 130 m2 biedt hiervoor volop mogelijkheden.

Vanuit de deel bereik je ook de grote zolderverdieping. Onder de imposante kapconstructie zorgen zichtbare houten balken, gebinten en spanten voor een karakteristieke uitstraling. Een zee aan extra ruimte voor opslag!

EERSTE VERDIEPING
Ook boven zet het gevoel van ruimte zich voort. Hier bevinden zich meerdere lichte kamers die uitstekend dienst kunnen doen als slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer.

Bijzonder is de uitzonderlijk ruime centrale overloop. Het houten plafond, de houten wandafwerking en karakteristieke deuren zorgen hier voor een echte boerderijsfeer. Bovendien biedt de ruimte mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werk-, speel- of leeshoek.

De slaapkamers hebben ieder een eigen uitstraling. Schuine dakvlakken, diepe raamopeningen en grote ramen benadrukken het landelijke karakter. Een van de kamers beschikt bovendien over openslaande deuren naar een balkon aan de voorzijde.

Vanaf de overloop geeft een deur toegang tot de eerde genoemde zolderverdieping van de deel. Door de grote oppervlakte, zichtbare authentieke houten constructiedelen en een nokhoogte van ruim 5,30 meter kan het woonoppervlak nog aanzienlijk worden uitgebreid. Meerdere slaapkamers, een mastersuite en extra badkamers behoren allemaal tot de mogelijkheden.

LOODS
Achter de woning wacht een royale loods: een indrukwekkende open ruimte van ruim 500 m2 die direct herinnert aan het oorspronkelijke agrarische karakter. De hoogte, robuuste constructie en enorme hoeveelheid vrije vloeroppervlakte bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld groot materieel, hobby’s of opslag.
Hier wordt opnieuw duidelijk hoeveel ruimte deze bijzondere plek daadwerkelijk biedt.

BIJGEBOUW MET GARAGE EN BERGINGEN
En er is meer. Op het perceel staat ook een afzonderlijk bijgebouw met een garage en meerdere bergingen. Ideaal om auto’s, fietsen, tuingereedschap, materialen en andere spullen overzichtelijk van elkaar gescheiden op te bergen. Dit gebouw zou ook prima te gebruiken zijn als gastenverblijf, werk aan huis of bijvoorbeeld B&B. Ombouw tot mantelzorgwoning kan ook een mooie toepassing zijn.
Samen vormen de woonboerderij, de royale deel, de loods en het bijgebouw een uitzonderlijk compleet erf met een hoeveelheid werk-, hobby- en opslagruimte die je niet vaak tegenkomt.

TUIN
Bij een woonboerderij hoort het buitenleven, en daar is hier alle ruimte voor. Rondom de gebouwen ligt een groen en royaal erf op een perceel van maar liefst 5.875 m². Volwassen bomen, hagen, gazons en gevarieerde beplanting zorgen voor een groene en beschutte sfeer.

Rondom de woonboerderij zijn verschillende plekken om buiten te zitten. Zoek de zon op met een kop koffie, geniet met familie en vrienden van een lange zomeravond of kies juist een beschutte plek tussen het groen. Terrassen, gazons en volwassen beplanting geven het geheel een ontspannen, landelijke uitstraling.

Vanaf verschillende plekken kijk je mooi weg over het eigen terrein en het omliggende groen. De tuin is daarmee veel meer dan de omlijsting van het huis: het is een belangrijk onderdeel van het heerlijke gevoel van ruimte en vrijheid dat deze woonboerderij biedt.

OMGEVING
De ligging aan de Utrechtsestraatweg past perfect bij het karakter van deze woonboerderij. Hier woon je ruim en landelijk, terwijl dagelijkse voorzieningen, omliggende plaatsen en uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag, Arnhem en Den Bosch goed bereikbaar zijn.

Een aantrekkelijke combinatie voor wie de vrijheid en ruimte van een woonboerderij zoekt, zonder de verbinding met voorzieningen uit het oog te verliezen.

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?
Neem contact met ons op, trek je wandelschoenen aan en wij laten je deze ruime woonboerderij en de bijgebouwen graag van binnen en buiten zien!

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 1929
– Woonoppervlakte 277 m²
– Perceeloppervlakte 5.875 m²
– Overige inpandige ruimte 312 m²
– Externe bergruimte 957 m²
– Eigen grond
– Energielabel G
– 15 zonnepanelen
– Cv-ketel uit 2019
– Zeer goed onderhouden
– Landelijke ligging nabij Harmelen, Vleuten, Woerden en Utrecht
– Oplevering langere termijn, indicatief november/december 2027

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen waaronder: de meetinstructie, het energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, levering As is, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.Funda.nl

Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.