UTRECHTSE HEUVELRUG 112 – RUIM EN SFEERVOL WONEN IN VLEUTERWEIDE!

Ben jij op zoek naar een ruim gezinshuis met vier slaapkamers en een heerlijke tuin? Droom jij van een royale badkamer met een ligbad én douche? En wil jij wonen in een groene, kindvriendelijke wijk met scholen, winkels, sportfaciliteiten en het Máximapark dichtbij?

Dan is Utrechtse Heuvelrug 112 misschien wel jouw nieuwe plek!

In het geliefde De Hoven, onderdeel van Vleuterweide, ligt deze charmante tussenwoning met circa 134 m² woonoppervlakte. Een heerlijk licht huis met een warme uitstraling, vier slaapkamers en een bijzonder diepe, fraai aangelegde achtertuin. Hier woon je comfortabel, met volop ruimte voor het hele gezin en alle voorzieningen binnen handbereik. Een prachtige combinatie van rust, groen en het gemak van de stad!

5X GEEN PLEK ZOALS HIER
– Ruime tussenwoning met circa 134 m² woonoppervlakte;
– Vier slaapkamers, ideaal voor een gezin of thuiswerken;
– Royale badkamer met ligbad, separate douche en dubbele wastafel;
– Prachtige, diepe en groene achtertuin met sfeervolle pergola en berging;
– Kindvriendelijke ligging nabij Centrum Vleuterweide, het Máximapark en diverse sportfaciliteiten.

IS DE UTRECHTSE HEUVELRUG 112 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door de woning.

BEGANE GROND
De woning wordt gekenmerkt door een lichte gevelsteen, een rood pannendak en een vriendelijke architectuur. De voordeur geeft toegang tot de hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang.

De verzorgde, lichte keuken ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de straat. Ze is voorzien van crèmekleurige kastfronten, een bruingrijs werkblad, crème wandtegels en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en magnetron.

De woonkamer ligt aan de achterzijde. Wat een heerlijke ruimte! Licht stroomt binnen door de brede raampartij met openslaande tuindeuren. Op de vloer liggen prachtige lichte houten parketvloer en de wanden zijn rustig afgewerkt. Er is volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel.

Vanuit de woonkamer kijk je uit over de weelderig groene achtertuin. De deuren kunnen open en binnen loopt moeiteloos over in buiten.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap bereiken we de eerste verdieping met drie fijne slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een praktische kastenwand. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De royale badkamer is compleet ingericht met een heerlijk ligbad, een separate douche, twee wastafels en een toilet. De lichte en grijze betegeling zorgt voor een frisse uitstraling. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen!

TWEEDE VERDIEPING
De vaste trap brengt ons naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer met een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. Ideaal als tienerkamer, gastenverblijf of thuiswerkplek. Op de tweede verdieping kan vanwege de extra open ruimte gemakkelijk een extra slaapkamer gecreëerd worden.

Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte.

BERGING
Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 6 m² met een overkapping, praktisch voor fietsen, motorstalling en tuingereedschap

TUIN
En dan de tuin. Wat een plaatje!

De bijzonder diepe achtertuin is met veel liefde en aandacht aangelegd. Een prachtige groene oase met een verzorgd gazon, volwassen beplanting, bloeiende borders en hoge hagen die zorgen voor beschutting en privacy.

Een bestraat pad leidt naar het ruime terras achter in de tuin. Hier staat een sfeervolle houten pergola met zonwering, waaronder plaats is voor een grote eettafel. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, gezellige diners en ontspannen momenten in de buitenlucht. Een tuin waar jong en oud volop van kunnen genieten!

OMGEVING
De Hoven is een geliefde, kindvriendelijke woonbuurt in Vleuterweide. Rustige woonstraten, groen en speelgelegenheden kenmerken de omgeving. Scholen, kinderopvang en Centrum Vleuterweide met supermarkten, winkels en horeca liggen dichtbij.

Het prachtige Máximapark is een grote rijkdom! Hier vind je uitgestrekte wandel- en fietsroutes, de avontuurlijke Bosspeeltuin en Het Lint, een bijna 10 kilometer lange route om te wandelen, hardlopen, fietsen en skaten.

Ook sportliefhebbers zitten hier uitstekend. In en rondom het Máximapark zijn diverse sportverenigingen, hockey- en voetbalvelden, tennisfaciliteiten en zwembad Fletiomare.

Voor een zomerse stranddag ligt de Haarrijnse Plas op fietsafstand. Ook het schilderachtige Haarzuilens en Kasteel de Haar bieden prachtige recreatiemogelijkheden.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Vleuten biedt een directe verbinding met Utrecht en via de A2 en A12 bereik je eenvoudig de omliggende steden.

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?

Neem contact met ons op, wij laten je deze fijne woning graag van binnen zien!

BIJZONDERHEDEN
– Vier slaapkamers;
– Royale badkamer met ligbad en douche;
– Lichte woonkamer met openslaande tuindeuren;
– Diepe, fraai aangelegde achtertuin met pergola;
– Vrijstaande berging;
– Gelegen in het kindvriendelijke Vleuterweide;
– Nabij het Máximapark, restaurants, winkels, scholen en sportfaciliteiten.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen, zoals onder andere: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, levering ‘as is’, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Google Maps – Utrechtse Heuvelrug 112, Vleuten:

`https://www.google.nl/maps/place/Utrechtse+Heuvelrug+112,+Vleuten/`