Plan een bezichtiging

Een bijzonder gezellige plek

Beschrijving

Lees meer
ADRES
Ursulinenhof 101-103 (4133 DD) Vianen.

ALGEMEEN
Zelfstandig hoekwinkelpand ter grootte van circa 130 m² gelegen in het buurtwinkelcentrum “Monnikenhof” te Vianen.

Reeds gevestigde ondernemers zijn De echte bakker Steehouder, COOP, Chinees restaurant Hong Kong, Equipe Hairstyling, Cigo,, cafetaria Monnikenhof, Post NL en Catering De Limiet.

LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
Vianen is gelegen in het hart van het land onder de rook van Utrecht en telt ca. 20.000 inwoners. Vianen ligt direct langs de rijksweg A2 en heeft een uitstekende verbinding met de rijksweg A27.

De wijk “Monnikenhof” (Vianen West) is ontwikkeld begin jaren tachtig van de vorige eeuw en heeft ongeveer 7000 inwoners. In het hart van de wijk ligt het buurtwinkelcentrum “Monnikenhof”.

Met eigen vervoer is het winkelcentrum goed bereikbaar via de Helsdingse Achterweg welke goed aansluit naar de diverse doorgaande rondwegen.

Redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer. Op loopafstand van het winkelcentrum bevinden zich een bushalte vanwaar enkele bussen per uur vertrekken richting Utrecht Centraal.

OPPERVLAKTE
2 bedrijfsunits in totaal groot ca. 130 m² b.v.o. commerciële ruimte.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

FRONTBREEDTE
Circa 12,3 meter aan de voorzijde.

?
OPLEVERINGSNIVEAU
De winkelunits worden in casco staat opgeleverd met de navolgende, thans in het gehuurde aanwezige, voorzieningen:
• huidige pui met toegangsdeur;
• pantry met close-in boiler;
• toilet;
• meterkast v.v. eigen elektra en watermeter
• systeemplafonds met inbouwspots.

Ter beschikking wordt gesteld :
• verwarmingsgordijn boven entreedeur *).
• huidige plavuizen vloerafwerking 60 x 60.

*) Verhuurder is niet verantwoordelijk voor de goede werking van deze installatie.

PARKEREN
Op het voorgelegen parkeerterrein zijn ruim voldoende openbare (gratis) parkeerplaatsen beschikbaar en in de directe omgeving is er volop gratis parkeergelegenheid.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Gebruiksmogelijkheden zijn vastgelegd in het bestemmingsplan onder categorie “Gemengd 1”. De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. horeca van catagorie 1 zoals genoemd in de bij deze planregels behorende Staat van horeca-activiteiten;
d. maatschappelijke voorzieningen.

HUURPRIJS
€ 1.895,-- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 100,-- per maand excl. BTW.
Hierin is o.a. opgenomen:
• Stookkosten collectieve CV ketel;
• Periodiek onderhoud Cv-installatie;
• Schoonmaak algemene ruimten.

?
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Voor zover deze niet worden opgenomen in de servicekosten rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2012. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290A BW”, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 2 oktober 2012 en aldaar ingeschreven onder nummer 58/2012.

Een betere kijk op je plek

Plattegronden

Geen plattegronden beschikbaar.

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Prijs € 1.895,- per maand
Servicekosten € 100,-
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Winkelruimte
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Bruto vloeroppervlakte 130 m²
Locatie
Ligging Nabij winkelcentrum
In woonwijk

De buurt waar Ursulinenhof 101, 4133 DD Vianen zich bevindt

Kruideniers en supermarkten
Scholen en kinderopvang
Restaurants
Winkels

Neem een kijkje

Heeft deze plek je helemaal te pakken? Reageer dan, of plan meteen een bezichtiging. Want waarom wachten, toch? Wij vertellen je graag meer over de buurt en andere eigenschappen van deze fantastische plek.

Jouw makelaar

Brecheisen Bedrijfsmakelaars Utrecht

030 233 11 34 E-mail
Neem contact met mij op

Recent bekeken