Vliegende start Brecheisen Residential Added Value (RAV)
Brecheisen Residential Added Value (Brecheisen RAV) biedt met Robert Koene (voorheen o.a. Bemog Projectontwikkeling en Syntrus Achmea), Bart Visscher (voorheen o.a. BPD, Syntrus Achmea en Altera) en Marcel Arendsen (algemeen directeur Brecheisen Makelaars) sinds 1 juli 2025 alle expertise onder één dak. Ieder voor zich hebben ze een decennialange ervaring in de aan- en verkoop van grote vastgoedportefeuilles, zowel standing investments als nieuwbouw. Tezamen vormen ze een krachtig team dat zich de afgelopen jaren al vele keren bewees in de samenwerking bij grote vastgoedtransacties.
In een tijd dat de (ontwikkeling van) vastgoedwaarde minder zeker is geworden, is een juiste waardebepaling van groot belang. Marktpartijen zoeken houvast bij de aan- en/of verkoop van woningportefeuilles. Brecheisen RAV is een nieuwe, innovatieve vastgoedadviseur die Big Data benut in rekenmodellen om op geavanceerde wijze de waarde van vastgoed voor (ver)kopers te onderbouwen. De behoefte is groot. Zo blijkt uit de vliegende start.
Geavanceerde waarderingstechnieken
Naast de traditionele manier van waarderen, maakt Brecheisen RAV in exclusieve samenwerking met Momentum Technologies uit Delft gebruik van een geavanceerd econometrische waarderingssysteem. Brecheisen maakt al sinds 28 jaar ieder kwartaal uitgebreide woningmarktanalyses op postcode niveau. NVM-gegevens en/of Big Data op basis van (analyses van) uitgebreide real-time woningmarktgegevens vormen de basis. Robert Koene noemt als voorbeeld van de innovatieve technieken binnen Brecheisen RAV het bepalen van de leegwaarde: ‘Om de leegwaarde van een object en/ of complex te bepalen, baseert de taxateur zich doorgaans op een beperkt aantal (recente) verkopen van vergelijkbare objecten in de omgeving waarop een gemiddelde prijs per m2 wordt gebaseerd. Deze prijs wordt vertaald naar de prijs voor de (nieuw te bouwen) objecten gegeven de woonoppervlakte en specifieke prijsbepalende kenmerken. Binnen Brecheisen RAV werken we met alle daadwerkelijke transacties in het specifieke gebied en vergelijken deze op minimaal 30 verschillende kenmerken. We maken daarbij gebruik van drie verschillende waarderingsmodellen. Elk model komt tot een eigen marktwaarde in de vorm van een kansverdeling. De drie kansverdelingen worden vervolgens gewogen wat resulteert in één kansverdeling van de waarde van het object/complex. Deze aanpak wordt herhaald voor elke gewenste waarderingsdatum.’
Vliegende start
Dat de behoefte groot is, blijkt uit de vliegende start. Bart Visscher: ‘In de eerste plaats maakt de opdrachtgever gebruik van onze jarenlange ervaring en bekendheid in en met de markt. Als team zijn we volledig op elkaar ingespeeld en kent ieder zijn specialiteit. Als de opdrachtgever het wenst, kan men gebruik maken van onze immense database. Mocht een separate opname op detail niveau nodig zijn, dan kunnen de overige 40 medewerkers bijspringen om binnen enkele dagen de onderste steen boven te halen. De eerste transacties zijn inmiddels voltooid: aankoopbegeleiding van 128 zorgwoningen en de verkoopbegeleiding van 150 midden huur nieuwbouwappartementen, beide projecten in de provincie Utrecht.’
‘Daarnaast heeft Brecheisen RAV reeds meerdere projecten exclusief in opdracht in o.a. Amsterdam, Den Haag, Nijmegen, Utrecht, Rotterdam en Tilburg met een omvang van ca. 1000 woningen. Door iedere stap toe te lichten met een rekenmodel, bieden we het beste transparante inzicht in de marktwaarde van elk object of complex op basis van onafhankelijk, strategisch én data gedreven advies voor zowel institutionele vastgoedbeleggers als private equity.’ Aldus Marcel Arendsen.
Streamer
Brecheisen Residential Added Value (RAV) staat als bedrijf voor de verkoop en aankoop van vastgoed voor en door institutionele partijen. Dankzij de kennis en expertise binnen het brede netwerk en de toepassing van specifiek ontwikkelde data, is Brecheisen RAV dé partner voor partijen.
Van links naar rechts, Bart Visscher, Marcel Arendsen, Robert Koene
De Added Value van Brecheisen Residential Added Value
-
- Jarenlange ervaring met dealmaking op hoogste niveau, we kennen de belangen, voor de korte & lange termijn, van de verschillende marktpartijen (o.a. ontwikkelaars, institutionele beleggers & private equity)
-
- Het gebruik van real-time, gedetailleerde en in het veld gevalideerde transactiegegevens voor zowel koop- als huurtransacties.
-
- Grote aantallen vergelijkbare verkochte en verhuurde objecten, in plaats van afzonderlijke transacties om een prijs per m2 uit af te leiden.
-
- Indien gewenst de combinatie van drie verschillende, maar verwante modellen voor het bepalen van de leegwaarde van een complex in De Mix in plaats van één methode of model, wat leidt tot een betrouwbaardere schatting.
-
- Inzicht in de waarschijnlijkheidsverdeling van de geschatte marktwaarden van elk van de drie modellen en De Mix, zodat de betrouwbaarheid en nauwkeurigheid van de schatting bekend zijn. De aanpak voldoet volledig aan de richtlijnen van de Europese Bankautoriteit (EBA) met betrekking tot roerende en onroerende goederen, die sinds 1 juli 2021 van kracht zijn, waarbij de nadruk ligt op het verminderen van de onzekerheid en het omgaan met risico’s.
-
- Alle resultaten zijn reproduceerbaar, transparant en verklaarbaar en voldoen aan de algemene wetenschappelijke norm die voor elk ramingsmodel geldt.
-
- De aanpak door Brecheisen RAV is uniek in Nederland door de kwaliteit van de gebruikte data, de toegepaste waarderingsinstrumenten en de combinatie van vaardigheden en ervaring.